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三亚房租跌幅全国居首 2021年房租会涨吗？
“相对往年来说，3万每月的租金低了很多了。”房天下三亚区域的一位中介人员向记者透露，按照往年市场情况，1月份市场旺季的话，清水湾附近120平的三居室，如果能看到一线海景，价格在5-6万每个月。
随后记者通过查看房天下所登记的出租房源发现，目前三亚三居室的租房登记价格从每月900元至16万元不等。近日，诸葛找房数据研究中心数据发布2020年1-11月数据盘点榜单。按照其租金榜单的数据显示，全国40城的租金为36.5元/㎡/月，与去年相比下降1.03%。从榜单的整体情况来看，2020年城市租金主要以下跌为主，24城租金与去年相比下降。
在涨跌的具体城市中，无锡以7.7%的涨幅占据40城涨幅首位;三亚以14%的跌幅位列跌幅首位。对于三亚租金的实际跌幅情况，记者通过房天下所登记的清水湾某小区3000元/月的三居室房源信息，电话咨询了其中介钟岩(化名)，钟岩指出，3000元/月的价格只针对一年的租户，若是短租三个月左右，租金为每月3万元。
我们看到三亚的房租跌幅位居全国前列，实际上也是很正常的一个现象，为什么这么说呢?我们可以分成几个方面来判断。
首先，三亚的房子的类型和大多数城市的房子类型是不一样的，三亚是全国最南边的城市之一，同样也是全国最有名的旅游城市，在这样的情况下，实际上三亚的房子和我们熟悉的一二线热点城市的房子有所不同，一二线热点城市的房子基本上都是用作上班族的，而三亚的房子，基本上都是旅游租房。一般情况下三亚的房子在每年的冬天会非常火爆，这是因为大量的北方人会到三亚来度假甚至过年，所以在这样的情况下，三亚就成为了一个著名的旅游目的地，而三亚的房租也会在冬天实现大规模的上涨，这是一种旅游经济的体现。这种旅游经济的背后还有迁徙经济在里面，因为北方的天气过于寒冷，所以不少北方人都会选择去三亚过冬，这也给三亚的房地产租赁市场带来了比较好的发展，那么我们再来看今年由于受到疫情等多种因素的影响，实际上今年的迁徙过冬或者说旅游过冬受到了一定的冲击，三亚的租房市场在客源不足的情况下，必然会出现供给过剩而需求不足的现象，这才是三亚房租价格出现比较大跌幅的重要原因。
其次，三亚的租房价格跌幅其实是一个平均数，什么是平均数呢?就是它很容易受到极端值的影响，而且不能够代表绝大多数的市场的实际情况，我们来看当前三亚实际上呈现出了租房市场两极分化的格局，对于中低端的房屋租赁市场，实际上的确处于比较大的跌幅状态，因为相对需求较少，而供给是过剩的。但是对于真正的高端租赁住房特别是租赁别墅来说，实际上不仅没有出现房租价格的下降，甚至出现房租价格的上涨，这是因为对于真正的高端租赁需求来说，当前并没有受到比较大的影响，高端租赁依然有比较好的市场空间。
第三，从长期三亚住房租赁市场的角度来看，当前三亚住房租赁呈现的特点其实还是相对而言，受到旅游经济制约所产生的一种比较特殊的休克现象，我们并不能说三亚的住房租赁市场就会出现拐点，这只是一个因为特殊环境特殊客观条件所导致的特殊现象而已，未来随着旅游市场的逐渐恢复，实际上三亚作为冬季重要的旅游目的地，其本身的市场前景依然是较好的。
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