未来几年如何买房？遵循“四不要”原则，就能买到好房子

    转眼间，时间已经来到了2021年，经历过2020年的曲折后，不少人认为在2020年房价能够实现逆势上涨，那么2021年随着经济逐渐复苏，房地产市场也会再次迎来蓬勃发展期。换言之，未来房价还会大涨。但笔者认为，今年的楼市并不是房价大涨的一年，而是楼市进一步回归平稳，各项政策落地或者全面推进的一年。

    首先是开发商的“三道红线”：去年8月，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，会议上针对房地产商融资情况提出了“三条红线”的要求，并明确了2021年开始全面推进。根据后续多家机构的调查数据来看，相当一部分房企都面临“踩线”的问题，即负债比例超出正常规范值，因此这些房企只能选择适当降低价格来多销售房源实现变现。

    其次是银行的“限贷令”：2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求。同样规定于2021年1月1日起开始实施。而“限贷令”不仅约束了开发商的融资，对于多套房持有者也提出了更为严格的要求，进一步提高炒房门槛，压缩炒房空间。

    最后是“十四五”规划的要求：2021年是“十四五”规划的第一年，而在其规划大纲中，也早已给未来5年楼市发展奠定了基调——坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。也就是说，至少未来5年内，房住不炒仍然是调控核心，而5年的时间也足以将楼市泡沫消除一大半。

    感受到楼市的变化后，越来越多的人也重新将买房纳入了自己的规划中，以前房价大涨的时候，人们买房都是“凑够钱”就买，也不在意房子具体是怎么样的，趁早入手以免以后越来越买不起。但现在楼市逐渐平稳后，买房也应该换一种“新思路”，应该考虑更多的东西，房子毕竟是伴随自己一生的物品。未来几年如何买房？遵循“四不要”原则，就能买到好房子。

    一、开盘不要冲动

    正如上文提到的一样，在“三条红线”的压力下，很多踩线的开发商不得不降价或者做一些活动来增加销量以追求资金变现。但这些做法毕竟会降低自己的利润，因此一些开发商会选择在开盘的时候，采取一些新的手段来增加销量，一般分为三个步骤。

    首先，请一些“托”来撑场面。我们需要注意的是，在楼市需求不断减少下，如今有购房需求的人已经不像以前那么多了，但为何开盘的时候依旧是人山人海呢？其中大部分都是开发商请来的“托”，营造房源紧张抢手的氛围，真正的“购房者”根本不多。其次，延长开盘时等待时间。最近有参与开盘的人应该都能感受到，开盘等待时间明显延长了，开发商往往会做一些和买房无关的活动来延长等待时间，其主要目的就是让购房者产生疲劳感。

    最后，缩短认购时间。在进行房屋认购的时候，对于真正有购房需求的人来说，发现身边有这么多“购房者”想要买房，并且经历了一天的等待，也早已身心疲倦，因此不会多做考虑便入手了，有些人甚至最初抱着来看看的心态。因此，在开发商进行开盘的时候，不要冲动买房，可以的话尽量做到“货比三家”。

    二、不要买太大的房子

    为什么不建议购房者买面积过大的房子呢？主要是未来房贷压力过大，在房价大涨的时候，买大面积房子就算自己最后资不抵债，必须要卖房子才能解决债务问题，也有可能经过几年的房价变化，卖掉房子后自己还小赚了一笔，但如今房价整体走势平稳，几年内并不会有多大变化，因此这时候断供就非常不明智了。

    因此，这里的“大”指的是相对意义上的大小，特别对于年轻人来说，很多年轻人买房都会选择入手大面积房子，比如月薪8000元选择月供7500元的房子，其主要目的也只是为了说出去“有面子”，但生活却过得十分拮据，并且年轻人离职换岗的概率也不低，一旦形成收入真空期，那么就很容易断供或者陷入负债的滚雪球中。

    三、不要买偏远地区的房子

    在楼市逐渐稳定、房价泡沫逐渐消除时，其必然会出现分化。这种分化可能是一二线城市与偏远地区城市的分化，也可能是城市核心地段与城市周边的分化。为什么不建议购买偏远地区的房子呢？对于偏远城市而言，其每年的人口流失量比较大，而人口对应着房地产市场的需求端，连需求都在逐渐减少，那么未来楼市下行也是大概率事件。

    如果是城市中的偏远地区的话，也同样不建议入手。很多人选择主要出于两个目的，其一是房价低，其二是未来的升值空间。但城市周边地区房价低，主要原因是由于各种资源配置不齐全导致的，并且这类房源抗跌性比较差。而当前整体城市化率已经超过了60%，与发达国家差距在不断缩小，因此未来城市可能不会继续向外扩张了。

    四、不要太在意楼层

    选择楼层也有“讲究”，因为楼层不同相应的功能以及物理环境也不同。但目前市面上很多有关楼层的说法都具有很强的误导性，比如带“4”的楼层不能买，因为“4”谐音不好；再比如带“8”的楼层不能买，因为“七上八下”，买“8”代表走下坡路，或者“扬灰层”不能买。

    但上述这些说法都是没有任何科学依据的，“4”也有很好的寓意，比如四海升平、四面来财等；“8”的寓意就更加好了，很多手机号和车牌号带8的价格甚至都会贵一些；而“扬灰层”也是不存在的，是20年前的一篇网文，已经有专门的科学团队进行了验证。

    对于购房者而言，真正应该考虑的是楼层的实用性，比如低楼层遇到电梯故障的时候上下楼爬楼梯也不会太吃亏，对于老人小孩也比较安全。中等楼层光线通风效果比较好，也可以用于年轻人锻炼身体。高楼层通风光效效果最好，视野开阔。至于选择“17层”还是“18层”或者“23层”还是“24层”，真的没必要过于在意。