全国8个省会房价跌回一年前 2021年房价未来走势如何？

　　房地产楼市发展至今有三十余年，多数人都见证了中国楼市的低迷和疯涨，近日，有媒体根据国家卫健委发布的2020年11月70个大中城市商品住宅销售价格变动数据，对35个重点城市近一年的房价走势进行了对比，发现8个省会房价跌回一年前！

　　35个重点城市中，有24个城市同比上涨，其中涨幅最大的是深圳，达到了14.6%，在重点城市中遥遥领先。

　　在部分城市上涨的同时，也有部分中心城市房价下跌。

　　有11个城市房价低于去年同期，包括了8个省会城市南昌、呼和浩特、哈尔滨、石家庄、济南、太原、贵阳、郑州，以及两个直辖市天津和重庆和计划单列市青岛。其中，天津跌幅最深，同比下跌了4.4%。郑州作为户籍人口第一大省河南的省会，房价同比下跌了4.3%，跌幅在35个城市中位居第二，在省会城市中位居第一。

　　今年楼市热点城市主要集中在华东和华南，环京和黄河流域中心城市总体较冷，其背后的核心原因还是产业和人口流动的差异。长三角、珠三角等发达地区近年来高新产业、新兴产业发展十分突出，人口流入较快，整体经济活力高。

　　2021年房价未来走势如何？

　　在中国房地产持续发展的这些年里，各大城市的房价整体上几乎都是在上涨的，而且这其中还有几个涨幅比较大的上涨周期。尤其是在2016年——2018年这几年的时间里，不少城市的房价甚至都出现了翻倍上涨。

　　但是到了2019年，国家加大了对楼市的调控力度，对房价发展的态度集中在了两个字上，那就是“稳定”。也就是在这样的调控背景下，各大城市的房价纷纷失去了大涨的趋势，开始维持在现有水平。

　　当然，就房价近来年的真实走向来看，绝大多数城市的房价依旧是在上涨的，只不过是涨幅没有以前那么高的，小范围上涨成为很多城市房价发展的常态。

　　不仅如此，在一些四五线小城市，因为房产需求的减少，房价下跌甚至是大跌的趋势也出现了。最典型的就是鹤岗，现在的房价水平已经比较低了，而且还有要下行的趋势。

　　由此可见，国家“稳定房价”的政策现在已经有成效了，至少房价大涨的现象现在确实很少了，即便部分城市的房价有了大涨的趋势也会在短时间内被管控。因此，近两年无论是一二线城市还是三四线城市，房价大都是在小幅上涨的。

　　那么在这样的大环境下，2021年中国的房价还会继续上涨吗？对此，贝壳研究院在12月29日做出了分析。

　　根据贝壳研究院发布的《数字化居住：2021年新居住展望》预计，2021年中国楼市总体平稳，新房和二手房价格同比涨幅将会收窄到5%左右。预计2021年国内土地市场成交量将会下降，价格涨幅也将收窄到10%左右，新房和二手房的市场总体成交体量也会和2020年差不多。

　　第一，2021年全国房价平均上涨5%左右;第二，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长，并创历史新高;第三，房地产投资速度将会有所下降，持续保持在7%左右;第四，中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大;第五，市场风险有望进一步下降，但仍存在大起大落的风险。

　　报告还建议，在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征，争取在“十四五”期间开征房地产税。

　　值得注意的是，2014~2020年，社科院已连续7年发布住房报告蓝皮书，且都对新一年房价走势做出预测，并给出具体数值。其中，预测2014年商品房均价涨7.6%，2015年涨1.2%，2016年涨3.9%，2017年涨3.4%，2018年4.2%，2019年涨7.6%，2020年涨6.1%。

　　从大趋势来看，近年来中国房价确实一直保持上涨趋势。而从具体数据看，考虑到2020年疫情“黑天鹅”的冲击，中国社科院预测的房价涨幅其实偏保守。

　　要是按照这份研究报告的说法，2021年国内房价依旧是存在涨幅的，这也就说明接下来房价依旧会上涨。但是接下来房价会有一个新变化：价格上涨幅度从7%收窄到5%左右。

　　在这个方面，贝壳研究院得出了一个结论：金融对房地产的助推逐渐弱化，房价普涨时代一去不返。要是按照这样的趋势发展下去的话，未来中国的房价涨幅应该还会进一步缩小的。

　　那么这是否意味着接下来购房者买房会更加容易呢？

　　其实要是单单拿房价来说，只要房价没有出现较大幅度的下跌，原本那些买不起房的人依旧买不起。即便2021年房价的涨幅缩小了，甚至说在整个楼市中房价已经告别了普涨时代。

　　但是除了那些人口持续外流的小城市之外，绝大多数城市的房价依旧是维持在高水平的。如果购房者的收入水平增长得比较慢的话，要买房还是需要等上相当长的一段时间。

　　当然，购房者也可以把买房的目光放向二手房，毕竟在“房住不炒”的政策背景下，未来可能会有手持多套房产的人低价抛售二手房，这对于买不起房的人来说可能就是一个买房的好机会。