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民法典无产权证车库使用年限多少年

2021-01-06 18:45:39 来源:广东财经网

住宅小区的车位是属于不动产,业主要向开发商购买才取得车位的所有权,而有些车位是没有产权证明的,只能取得车位的使用权,那么民法典无产权证的车库使用年限是多少年?广东财经网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、民法典无产权证车库使用年限多少年

民法典对无产权证车库使用年限多少年没有规定,没有产权证的车位,使用权是多少年,要依据具体情况而定。如果是租赁的,最长不超过20年。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

第二百七十六条 【车位、车库的首要用途】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

民法典无产权证车库使用年限多少年

二、没买停车位可以在小区停放吗

事实上,在住宅小区内,规划用于停放汽车的车位、车库要先满足业主的需要,同时占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,都属于业主共有。

所以,业主没买停车位,没有全体业主大会或业主委员会授权,物业应该允许业主开车进小区停放。

并且,小区物业没有业主的授权,对小区停车位只有管理责任,如果发现有未购买停车位的业主开车进小区,物业不能阻止。

如果业主开车遭到物业阻挡,可以按以下处理:

1、确定其是否得到业主大会或业主委员会的授权;

2、对方无授权的,可以跟物业协商;

3、双方协商不下的,业主可以找业委会出面调解。

另外,如果因为物业阻止,导致业主无处停车,或者被迫停在人行道上受有损失的,比如车子停在外面被盗的,业主损失较大,可以在必要时去法院起诉处理。

通过小编的分析可以知道,民法典对无产权证车库使用年限多少年没有规定。如果车位是通过租赁取得使用权的,车位使用权的年限最长不得超过20年,超过20年的,超出部分无效。如果需要法律方面的帮助,读者可以到广东财经网进行咨询。

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