2021房价走势已定？楼市4大信号“道破”答案

如果让您用一个词来形容2020年的楼市，您脑海里在一瞬间会蹦出哪些词呢？针对这个问题，笔者咨询了好几个地产圈的朋友，有人说是“分化”：房价不再普涨了，一些城市“万人抢房”，但一些城市则处于下行通道。有人说是“保守”：市场不再盲目，开发商拿地更谨慎，购房者也纷纷陷入观望之中。有人说是“破灭”：楼市进入到了买方市场，房价持续阴跌，投资炒房的幻想基本破灭。有人说是“转折”：长效机制逐渐落地，楼市调控趋于常态化，房地产与以往明显不一样了。

的确，与前几年高歌猛进的房地产市场相比，在过去的2020年里，我们经历了很多新的变化。从年初的工地停工、售楼处歇业、中介门店关闭，到下半年全国各地房地产调控大幕再次拉开，以及“三道红线”融资新规横空出世，所有这些影响因素都让房地产市场冷静了很多，也让购房者清醒了很多。那么，展望2021年，房地产市场又会呈现怎样的行情呢？其实，根据近期国家对楼市的态度，房地产已经释放了4个信号，预示2021年的房价走势已定，还没买房的恭喜了！

第一、国家对房地产的态度发生转变，房地产不再只是稳增长的工具，更与民生福祉息息相关。

对于2021年的房地产走向，在前不久召开的国家经济工作会议上，国家已经进行了明确的表态和定调。除了再次提及坚持“房住不炒”以外，这一次还明确表示“住房问题关系民生福祉”，要“解决好大城市住房突出问题”。由此不难看出，国家对房地产的态度已经发生了转变，房地产不再只是经济稳增长的工具了，更关系到了民生问题。在这样的定调下，可以肯定，一旦楼市出现升温迹象，调控政策的大棒必将尾随而至，所以预计接下来会进一步弱化房子的金融属性，加强房子的居住功能，促使房价逐步回归平稳，这显然是无房者喜闻乐见的结果。

第二、房住不炒成为长期定位，楼市调控不会放松，炒房客慢慢被挤出楼市，买房和选房的机会将明显增加。

公开数据显示，2020年1-11月份，全国出台房地产调控政策高达458次，预计全年将会接近500次。在持续不断的调控政策之下，房地产整体已经回归了平稳。但即便如此，对“房住不炒”的定位，国家也已三令五申，2021年的楼市同样也不会例外，所以楼市调控仍没有放松的可能。在这样的趋势下，即便房价不会大跌，但只要保持平稳，考虑到折旧、利息等成本，也很难有盈利空间，所以投资炒房的空间只会越来越小，投资炒房群体将会被慢慢挤出楼市。对于刚需等自住群体来说，随着投资炒房客不断离场，买房和选房的机会将会明显增加。

第三、继“三道红线”之后，央行再发“限贷令”，随着房地产信贷的收紧，高房价逐渐失去了再次大涨的基础。

众所周知，2020年8月，央行公布了房企融资的“三道红线”，如果房企负债过高，接下来将限制新增的融资规模。继“三道红线”后，2021开年，央行又发布了“限贷令”，针对房地产贷款和个人住房贷款设置上限。其实，从“三道红线”到“限贷令”，两者都指向了一个共同主题：限制资金过多流入房地产。业内普遍认为，信贷是房地产的“七寸”，一旦被控制住，高房价就失去了再次大涨的基础。与此同时，对开发商来说，面对现金流吃紧的状况，接下来就不得不依靠销售回款来保持充裕的现金流，而在目前较为低迷的楼市行情下，或许就剩下以价换量一条路可以走了，所以接下来购房者遇到高性价比房源的机会大大增加。

第四、“二次房改”来临，利好无房者的住房氛围逐步形成，刚需在住房方面有了更多的灵活性和自主性。

从1998年房改开始，商品房市场逐步“一统天下”，成为了住房市场的主要供给力量，购房者的选择面很单一。不过，随着“二次房改”的来临，商品房“一家独大”的局面正在迎来转折。住建部政策研究中心主任秦虹表示，目前新的住房供应体系已经明确了，共包括四类住房，除商品房以外，还有公共租赁房、共有产权房，以及市场体系下的租赁住房。在前不久的国家经济工作会议上，国家还进一步提出了“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”，其实就是租购同权。显然，一旦在落户、入学、医疗等方面实现同权，那么租房和买房之间的差距就会越来越小，这对于无房者来说，接下来在住房选择方面有了更多的灵活性和自主性。

最后总结：在房地产快速发展的这20多年时间里，楼市经历了很多次大大小小的调控，但基本持续两三年就结束了。但是，这一次明显不同。从2016年9月份开始算起，楼市调控已经持续了4年多，而且根据国家的最新表态，2021年还将继续，所以是时候换一种态度和眼光来看待楼市了。相信在政策的呵护下，房地产的金融属性将会进一步减弱，房子的居住属性将会不断强化，再加上租购并举的不断推进，利好刚需自住的居住环境会逐步形成，无房者可以有信心了。