房东是如何在业主群里「调控房价」的

有人的地方就有江湖，而业主群就是一个江湖。

潜伏在业主群里，会发现各种人生百态，在这神奇的业主群里，也总有高人在背后“指点江山”。

之前最常见的就是高人们联合大家一起抗议换物业，声称是为了维护小区环境，维护房价。

而最近，这类高人为了维护房价在业主群更加拼劲了，开始各种“厉害”的操作，业主群的功能也被他们发挥的淋漓尽致。

01从去年开始，各地业主群就有高人业主组织大家维护房价，各出奇招。

这些高人隐藏在电脑后面，通过指挥群内一个个同样想要资产保值或者增值的人，开始一场房价保卫战。

一起来看看这些高人或平和或激进的维护房价的方式，到底是什么样的。

第一种，苦口婆心型

这一类的高人，有点像我们搞地产媒体工作的人，他们通过分析周围房价，得出本小区房价便宜了的结论，在群内要求所有人的挂牌价不得低于某个价格。

像南京的这个小区，先摆事实，通过对比来分析房价情况：

周边的成交价是1.7w-1.8w，限价新房是1.8w，而本小区的成交价只有1.2w，一下子就让人觉得本小区楼盘价格比周围小区便宜了。

再加上自己小区距离学校最近，比其他小区有更大的优势，全面分析了周边的房价情况。

然后讲道理，说出这样做的目的：为了大家有一个合理的价格参考体系，是站在其他业主的角度上来思考问题的。

这样苦口婆心分析完毕后，最后才是呼吁所有业主提高挂牌价格，呼吁不急售的业主撤回或者调高挂牌价格。

虽然他没有说“我是为了你好”，但处处表现出为了其他业主着想，这实在是太贴心了，直接戳中了其他业主们的软肋。又有谁能不跟着他的思路走呢？归根结底，受益的都是卖房的业主，那自然，就得到了一大批人认同他。

这种类型的高人有理有据、比较温和，比较不会让人反感，通常情况下都会在维护房价上起到不错的效果。

第二种，吓唬人类型。

这种人，我真不想以高人来称呼，但是他时不时在群内的吓唬人，还真的能震慑住一批人。

像是这个小区的业主，在群内每天发吓唬人的话，强迫别人挂高价格。也许你说，只是随便说说而已，没关系的，可以不用理他。

其实啊，这种房价巡警是真的存在的。微博上有网友调侃过，房价巡警出现了！他们会去找最低挂牌价格的人，前去看房呼吁对方加价。

你还无法阻止别人上门看房，没办法，要么躺平接受，要么死扛到底。

第三种，逗哏捧哏型。

这是一个豪宅的业主群，因为看到隔壁的楼盘成交价又破天高，比同地段其他普通楼盘平均高了一两万，导致很多豪宅业主心理失衡。

凭什么在自己眼中的不咋地的房子能涨到那么高，于是开始了在群内讨论。

注意看，这群里的聊天，就像是相声一样，有人一直在捧哏，看似顺着其他人的讲话，但是明确了自己的态度：必须30w打底。

“群主你这要求太低了，必须啊”

很多人一看到这种话，第一反应就是“就是啊，太低了，人家都那么高了，凭什么我们这么低”，完全不会多加思考，就顺着这个思路被带跑了。

其他业主在不知不觉中，想法就被“高人们”影响了，从而达成了维护房价的目的。

02以上，说的都是高人在维护房价过程中采用的话术，多是表明自己的态度，来让其他业主被影响，从而跟随进来。在这些高人们的实际操作过程中，又有很多的细节值得注意。

第一，联系挂牌业主提高价格，并且了解其挂牌价格低的原因。

单说联系呼吁其他业主提高挂牌价格这一操作还比较常见。那么下一个操作则让人大呼一声“妙”！

不仅联系挂牌价格低的业主，还要了解他挂牌这么低的原因。知道了对方挂牌低的原因，就可以找突破口了。

比如有人想置换更好的房子，那么就跟他说挂牌高一点，以后贷款少一点更轻松。再比如有人急需用钱，还可以帮他想其他办法，越是需要钱的时候，房子出手高一点可能以后轻松些。

还真别说，以前我一个长辈遇到急事要卖房，最后就是同小区的人借给他钱缓过去的。

第二，在业主群内呼吁不卖房的业主也去挂牌。

最近又有另一种比较流行的操作，光靠已经挂牌的那些业主还不够，业主群里还在呼吁小区内没有卖房需求的业主也去挂牌。

可能很多自住的业主暂时没想着换房，但是被邻居们软磨硬泡之下就去挂上了房子。

第三，发动业委会统一报价。

如果仅仅是业主群内呼吁提高挂牌价，可能很多业主不在意。为了维护房价，有些小区的业委会出手了。

虽说业委会是非官方组织，但是在实际生活中，需要他们出面打交道的情况真的不少的，比如业委会可以让中介进不来。

业委会的委员们对小区里的业主都有一定的了解，知道谁家正在卖房子，并且熟人好办事，也因此，他们出面来维护房价的话，不少人都会跟着走。

第四，给挂牌价格高的成交业主奖励。

这种做法就更厉害了，直接出台了奖金激励。

虽然在我们大部分人看来，都卖房子了，那还在意这一点钱吗？但事实上，这也是一种态度。

“我都敢给这奖励了，你还不信房子能卖出去这个价格？”

既能把房子多卖出去钱，又能多个万八千的，甚至更高的四万块，对自己来说都是不错的。

第五，或庆祝或夸奖房价涨了。

有的人会在群里对高房价成交的业主们进行表扬和夸奖，他们还有一种做法，既可以侧面表达自己对房价涨了的喜悦之情，又可以向其他业主来施加压力以及感化其他业主。

那就是咱们中国的传统技能——拉横幅。

拉横幅庆祝一下成交价高了，一方面可以让小区内的所有业主都能看到，另一方面也增加了信服感。

看上去不是庆祝，实则是庆祝自己小区的房价又高了，并且通知其他业主：“醒醒，成交价涨了，你的挂牌价要调高了。”

以上，不管是苦口婆心劝说、还是吓唬、或是利诱，高人们通过业主群，根据前期的摸底，采取了不同的方式来稳定房价乃至抬高房价。

03话说回来，原本很多小区建立业主群的初衷，是希望让小区内业主的交流变得更加密切，互相帮助。

业主群的功能也本应如此，但没想到，有些业主们利用群聊来维护房价，算是给人们提供了一个新的“思路”。

但是，维稳房价还算正常，如果是想要通过业主群来抬高房价、控制房源，其实是会被监管的。