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韩国房价涨幅创14年来新高！房价走势一直上涨原因2021解读
据韩国广播公司28 日 报道，韩国国民银行的一项调查结果显示，12月份韩国全国房价较前一个月上涨1.36%，较去年同期上涨8.35%，创2006年上涨11.6%以来的最高涨幅。其中，首都首尔房价涨幅超过10%。（央视财经）
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据韩国国民银行调查数据显示，首尔的房价首次超过每平方米1200万韩元，约合人民币7万元，同比上涨22%。受新冠疫情影响，韩国民众收入呈现明显两极分化。飞涨的房价令低收入家庭购房难度越来越大。韩国总统文在寅11日在青瓦台发表新年贺词时，对调控政策造成房价大涨深表歉意，承诺将采取各种措施增加新房供应。
当地业内人士表示，一方面由于疫情下市场不确定性扩大，商业地产的投资不断向优质资产集中；另一方面，尽管餐饮、零售、酒店等传统商业地产的需求因为疫情的原因出现恶化，但是，在电商和居家办公的带动下，物流中心、数据中心等新型商业地产的需求进入空前活跃期。预计，在疫情形势彻底好转之前，对城市中央商务区以外的“卫星办公室”等新型商业地产的需求将会出现明显增加。
据韩联社援引一份社会组织发布的报告，今年5月份，韩国首尔公寓售价从2017年5月的8.4亿韩元，跃升至12.9亿韩元，平均上涨4.5亿韩元（约37.5万美元），涨幅高达53%，为近30年来最高。
这份报告分析了34个公寓楼（包括首尔南部富裕地区的18个公寓楼），共计约8万套公寓的价格波动。
房价急剧上涨的同时，还伴随着成交的大规模放量。韩国国土交通部近日发布的数据显示，7月份，韩国房产交易量达14.1万套，较去年同期大幅增长110%。今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套，较去年同期近乎翻倍。月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。
这已经是韩政府出台大量政策力压楼市后的结果。据统计，近3年来，韩国累计颁布了23项房产新政。
例如：7月10日，韩国政府宣布将对拥有三套或以上住房或在投机盛行的特定地区拥有两套住房的人，将房地产税提高近一倍，达到1.2%至6%。此外，购买一年内的房屋销售将被征收70%的资本利得税，购买两年内的房屋销售将被征收60%的资本利得税。这两项措施都将在明年生效，有待议会批准。
在居外网挂牌的韩国首尔王国地产（Kingdom Inc）经纪人李镇禹在接受中新社国是直通车采访时表示，近期的确感受到了恐慌性购房的现象。在韩国，有钱人都想在首尔买房子。首尔楼市与中国部分中心城市一样，房地产市场供不应求，加之，政府的住宅供应政策方向与市场不适应，导致供求矛盾愈发突出。
据报道，此前韩国首尔市内一处预售110套房的高层公寓楼盘，吸引了3.74万人前来预购，竞争比例高达340：1，刷新了历史记录。
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