疫情下的2020年房地产销售额逆势创历史新高 2021年将会如何走？

2020年年初，新冠肺炎疫情的肆虐一度令许多行业都按下了“暂停键”，直到二季度复工复产才逐渐开始。纵观整个2020年，疫情对中国经济的影响究竟有多大，我们是否彻底已经走出了疫情的阴霾？

2021年1月18日，国家统计局公布了包括2020年全年GDP、固定投资增长等经济指标。数据显示，2020年全年国内生产总值达到1015986亿元，按可比价格计算比上年增长2.3%。2020年全国房地产开发投资额同比增速为7.0%，商品房销售面积176086万平方米、销售额173613亿元，分别比上年增长2.6%和2.2%。

“开发投资数据是房地产市场景气度的重要指标，此类数据的表现，体现了房地产市场‘稳’的导向，也对宏观经济和产业经济的稳定发展创造了较好的条件。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示。

销售额全面突破历史记录

从高点陡然下降，再逐步上升、爬坡，最终超过了最初的起点，2020年全国商品房销售面积和销售额增速，走出了两条完全同步的“对勾”形曲线。

统计局数据显示，2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1-11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。商品房销售额173613亿元，增长8.7%，增速比1-11月份提高1.5个百分点，比上年提高2.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。从上述数字可以明显看出，住宅为整体增长作出的贡献最为突出。

拆分单月数据则会发现，12月单月房地产销售面积为2.5亿平米，同比上涨11.5%，销售额为2.46万亿，同比上涨18.9%。中原地产首席分析师张大伟指出，2020年12月数据最值得关注的是，它是中国房地产历史上销售额与销售面积最高的一个月，刷新了历史最高纪录。

他认为，在疫情下中国房地产市场依然能刷新历史记录，主要是因为信贷政策、调控政策的宽松以及疫情后增加的购房需求等因素。

信贷政策方面，1月13日央行公布的2020年金融数据和社会融资统计数据显示，2020年全年人民币贷款增加19.63万亿元，同比多增2.82万亿元。分部门看，住户贷款增加7.87万亿元，其中，短期贷款增加1.92万亿元，中长期贷款增加5.95万亿元。

调控政策方面，虽然下半年有所收紧，但从全年看宽松是主流，年内超过100个城市降低了落户标准，增加了购房需求。广州、福州、苏州等城市降低落户门槛，包括苏州等城市发布政策要求租房也可以落户，这些要求相比往年都有非常明显的降低。

来源：国家统计局网站

一线城市或将成为一季度的上涨龙头

行业环境的回暖也给房企带来了良好的资金环境。一方面，销售额的增加使得房地产开发企业“回血”加速；另一方面，受降准降息等政策的影响，企业筹措资金也更为方便。

数据显示，2020年房地产开发企业到位资金193115亿元，比上年增长8.1%，增速比1-11月份提高1.5个百分点。其中，国内贷款26676亿元，增长5.7%；利用外资192亿元，增长9.3%；自筹资金63377亿元，增长9.0%；定金及预收款66547亿元，增长8.5%；个人按揭贷款29976亿元，增长9.9%。

在这一环境下，土地市场也逐渐升温，尤其是热点城市最为明显。2020年，全年累计33个城市卖地超过500亿，14个城市土地成交额超过1000亿。上海、杭州、广州、南京4个城市卖地超过2000亿，北京、武汉等10个城市成交额在1000-2000亿之间，均刷新历史记录。

严跃进表示，在资金方面，2021年要格外关注三道红线扩围、房贷集中度实施、预售许可资金管控升级等带来的影响。从企业应对角度看，积极降价促销，同时采取联合拿地等方式，依然是主流的应对措施。

张大伟认为，从目前市场趋势看，楼市的活跃度明显提升， 2021年一季度房价将继续微涨，过热城市调控加码维稳。

2020年下半年，随着市场的升温，从7月开始政策明显转向维持市场稳定，8月多个城市出台了收紧政策，持续到四季度，抑制市场过热成为调控政策的新特征，截至年底已经累计超过32个城市出台了各种力度的收紧政策。