商业志 | SKP落地钱江世纪城 杭州高端商业斗兽棋

SKP正式落地钱江世纪城的消息，沸腾了杭州商业市场。

据钱江世纪城官方公众号公布，1月18日，杭州市人民政府与北京华联集团投资控股有限公司战略合作协议、钱江世纪城管委会与北京华联集团投资控股有限公司举行项目合作协议签约仪式。

根据协议，北京华联集团拟在杭州投资建设高端时尚百货、高端时尚奥特莱斯、高端时尚酒店、高端精品超市等项目，总投资约160亿元，塑造杭州新的核心商圈，未来将打造世界级商业地标，吸引杭州、浙江乃至全国的高端消费。

此次签约，宣告SKP正式进军杭州萧山区钱江世纪城，而北京华联集团在北京的SKP项目去年商场销售额高达175亿元。

北京SKP可说是目前全国最赚钱的商场，已连续10年稳坐内地商场单店销售宝座，但是面对杭州现有的两大高端商场杭州大厦和杭州万象城，以及未来几年即将落成的恒隆广场、新鸿基江河汇商业体、新世界K11、嘉里文晖商业体，谁将站在这盘商业棋局的顶端？

最大体量SKP落地

根据项目地块信息显示，杭州SKP将成为亚洲最大体量的SKP商场。

就在与北京华联集团签约的同时，杭州市规划局发布了《萧山区世纪城核心单元XSCQ020207-01地块等（原SJC0207-01地块等）选址（规划条件）暨控规局部调整论证报告（草案）》。根据规划，该宗地块建设用地面积6.52公顷，容积率不大于6.8，计容建筑面积达44.54万平方米。

据观点地产新媒体了解，北京华联集团计划在此投资建设高端时尚百货等项目，总投资约160亿元人民币，业态包括大体量高端时尚百货商场和高端写字楼，并引入超五星酒店两家，将打造钱江世纪城集时尚购物、商务办公、高端酒店于一体的高品质核心商圈。

地块建设内容主要为商务、商业，其中商业计容建筑面积不超过60%，地下商业建筑面积不超过4万平方米；以60%商业计容体量计算，杭州SKP商业规模可达26万平方米。

对比北京SKP商业面积12万平方米，西安SKP建面约23万平方米，成都SKP商业面积约16.2万平方米，昆明建筑面积约16万平方米等，杭州SKP将是最大体量的SKP商场。

另外，该地块建筑限高也从原来的150米调整为230米，同时满足机场净空限高要求，意味着杭州SKP未来或成为区域内的地标。

其实对于南方的小伙伴来说，SKP的品牌知名度或许不是太高，但是已开业几家商场的表现而言，不难理解市场对其关注的热度。

据观点地产新媒体了解，SKP为新光天地Shin Kong Place的英文缩写。北京SKP原名“北京新光天地”，位于北京大望路商圈，由台湾新光三越和北京华联在2007年联手打造，为一家奢侈品牌和高端百货，汇聚了不少世界知名奢侈品牌。

新光三越退出后，从2015年5月1日起，“新光天地”商标正式改为“北京SKP”。2011年起，这个项目的销售额超过杭州大厦，站到了单体商业销售榜的顶端，并连续10年蝉联单店销售榜首，被誉为“全亚洲最赚钱的单体商业”。

目前开业的SKP，除了北京之外只有西安。

数据来源：企业公告、观点指数整理

西安SKP于2018年5月开业，该项目坐落于西安市南门广场东南角，总建面约24万平方米，总投资额超20亿元。2019年，销售额约42亿元（另有数据指销售额达到49亿元），被视为有望超越小寨赛格国际购物中心的强劲对手。

资料显示，西安SKP延续了北京SKP的商业模式，涵盖了化妆品、腕表、服饰、家电、高端超市、餐饮、影院等多种业态，并加大了体验式业态占比。有超过1300个国内外知名品牌入驻，首次进驻西安的包括Hermes、TOM FORD等在内的600多个品牌。

事实上，北京华联集团正加大力度进行SKP的布局。

2020年6月，成都SKP正式动工建设，项目位于成都正在规划建设的第二个都市商圈交子公园商圈核心区，总建筑面积约34万平方米，总投资约50亿元。

据透露，成都SKP建成后将引入品牌约1000多个，一线品牌覆盖率达98%，含多个成都首店品牌，力争成为成都首个营业额突破百亿级的商业零售单体项目。

2020年7月20日，北京华联以1.28亿元夺得昆明中心区约255亩纯地下商业用地，宣告SKP落地昆明，建面16.99万平方米。

另有消息传，SKP还将布局贵阳和苏州两个城市。而业内消息表示，SKP的目标是在全国完成布局10家店。

杭城高端商业“井喷”

无论是已开业的北京SKP、西安SKP，还是去年动工的成都SKP，对销售额无疑都有很高的目标，杭州SKP也不会例外。

有当地业内人士指出，杭州SKP所处钱江世纪城板块，在城市东扩发展战略下，已经发展为不少开发商青睐的“新CBD”，有时代奥城、融信保利创世纪、龙湖天璞等高端住宅扎堆，钱江新城商圈也成为杭州唯一能与武林商圈并列的CBD。

钱江世纪城还是2022年杭州亚运会的主战场，“前G20峰会、后亚运”的带动下，钱江世纪城的商业领域得到快速成长。

资料显示，板块内望京、望潮、博地、大象国际、归谷国际等商务功能项目在陆续涌现，华润万象天地、丰北TOD项目和2022年开业的印力汇德隆奥体印象城将串起钱江世纪城新的商业效能。

而杭州SKP位于萧山区市心北路与盈丰路交叉口，恰好是区域内的黄金地段，有3条地铁交汇于此，紧邻地铁盈丰路站，属于TOD项目。项目还紧邻望京商务中心，离奥体中心和西湖景区也不远。

除了区位与地段的利好外，杭州的商业表现也可圈可点。有数据指出，2020年杭州超七成商场的销售额实现同比上涨，其中涨幅超过10%的就达到六家，且前四名中就有杭州大厦和杭州万象城两家高端商场。

从各方面的资源看来，杭州SKP的前景非常值得期待，但另一方面，杭州现有的两大高端商场杭州大厦和杭州万象城，表现不俗。未来几年，杭州还将迎来新鸿基江河汇商业体、恒隆广场、新世界K11、嘉里文晖商业体等高端商业项目的落成，竞争将更加激烈。

公开资料显示，1988年就已开业的杭州大厦，一直是杭州乃至是全国有名的高端百货，销售额于2011年才被北京SKP超越。2020年，杭州大厦销售额达到80亿元，按年增长38.22%，继续蝉联杭州单体商业销冠。

同样位于钱江新城商圈的杭州万象城，距离杭州SKP不远，该项目2010年4月开业，2020年销售额位列杭州第四。

此外，恒隆以107.3亿元竞得武林商圈的百井坊地块，2019年9月动工，项目总建筑面积近40万平方米，总投资约190亿元。根据规划，项目将建成对标东京银座、巴黎香舍里大街的高端商业综合体，预计2025年建设完成。

新世界以97.9亿元竞得的望江新城地块，于2020年3月正式动工，计划投资230亿元，是内地唯一汇集新世界旗下五大顶级品牌的城市综合体，涵盖K11购物艺术中心、甲级商厦K11 ATELIER、奢华服务式公寓K11 ARTUS、瑰丽酒店以及高尚社区。

2020年11月，新鸿基-平安以132.6亿元竞得的江河汇综合体项目也正式开工，总投资达300亿元。据悉，江河汇项目是目前新鸿基旗下体量最大的项目，基本囊括了所有商业业态，将打造成综合体航母，预计2024年建成启用。

嘉里建设2019年5月以68.14亿元竞得的杭州武林之星博览中心地块，规划建设商业综合体和高端办公楼，以及13幢高层住宅。

有分析预计，2024年，杭州商业格局将迎来越级跳。

或许现在就可以想象，随着上述项目在未来五年陆续面市，杭州的高端商业市场将呈现“百花齐放”的景象，而谁将站在这盘商业棋局的顶端，则有无数可能。

商业志 | 传统正在被改变，变化与融合中的商业发展史。