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办了房产证还能不能要求退房
房产证是是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。开发商有协助购房者办理房产证的义务，而在某种情况下，购房者也有要求退房的权利。但是，如果已经办了房产证还能不能要求退房?如果可以要求退房，那么对于退房手续应该如何办理呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一、办了房产证还能不能要求退房
房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。
如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。
这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
如果购房者想要退房，买卖双方可通过协议、判决或者仲裁解除购房合同、撤销购房合同或者宣布购房合同无效来退房。
二、退房手续应该如何办理
如果购房者想要退房，买卖双方应通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：
(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;
(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;
(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
但也不排除例外情况。购房者在遇到法律规定的可退房的情况后，在向单位主张退房，办理退房手续时，应该遵照一定的程序进行，否则可能会对购房者产生不利的影响，甚至会发生退房纠纷。实践中，如果您与开发商之间发生了退房纠纷而不知道如何解决才能有效维权时，建议您咨询房产方面的专家律师，以避免不必要的麻烦出现。
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