二手房均价破8万？热点楼市调控

近期楼市火爆的深圳1月23日晚间再次发布加强商品住房购房资格审查和管理的通知。《通知》提出8条措施，包括严格审查购房人资格，违规将暂停使用网签系统3年。《通知》自发布之日起实施。

严格审核购房人资格

此次《通知》明确，房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对下列购房资格信息进行严格核查：

1、购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料；

2、购房人的社会保险或个税清单材料；

3、购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。

对偿债收入比例不符合要求的购房人，房地产开发企业应当合理评估风险，采取劝退等方式处理。对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人，应当拒绝接受其购房申请，并及时报告辖区住房建设部门。

对于违反前述规定的购房人或者相关责任人，住房建设部门依法采取以下措施：

1、停止相关人员使用深圳市“购房意向登记系统”以及合同网签系统3年。

2、停止相关人员在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格3年；已在公共住房轮候名单内的，取消其轮候资格。

3、停止相关人员在深圳市的住房公积金贷款资格3年。

4、将相关失信行为推送市公共信用信息平台，进行联合惩戒。

5、对于涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。

12名违规购房者被处理

1月22日，深圳市住建局微信公号发布《关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通告》。

《通告》称，近期，深圳住建局会同南山住建局对华润城润玺一期认购人的购房资格、购房资金来源、流水等情况进行严格审查。经核，有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水等情况。

调查期间，深圳市住建局采取以下处理措施：暂停相关人员使用深圳意向购房登记系统及合同网签系统；冻结相关人员在深圳购买、承租保障性住房和人才住房资格，已在轮候名单的，冻结其轮候资格；暂停相关人员在深圳的住房公积金贷款资格。

深圳二手房均价破8万

2020年1-11个月，深圳新房与二手房销售面积分别为553.5万平方米、 762.6 万平方米，同比增幅达到28.7%、36.4%。据分析，前11个月两项指标已经超过2019年全年的水平，可以预判深圳2020年住宅交易总量将稳居近五年之首。

国家统计局数据显示，一年来，70个大中城市中，深圳涨幅最高，涨幅高达14.1%，在各大城市中遥遥领先。根据中国城市房价平台数据，2020年12月，深圳二手房平均单价已经达到了每平方米87957元，大幅领先于京沪广，是北京的1.36倍，是上海的1.5倍，是广州的2.2倍。

2021年以来，深圳已连续使出三记大招加强房地产调控。业内人士指出，这表明深圳房地产调控维持高压态势，若仍有躁动行情，不排除有更严厉的调控措施出台。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，购房款来源成为很重要的审查内容，这有助于防范各类违规资金进入房地产市场。此前深圳出现了代持购房的现象，即出现了各类其他来源的购房款参与炒房的现象，通过严管此类资金，能够有效堵住各类违规资金。

严跃进认为，如果违反规定购房，在后续房屋认筹登记和合同签约方面，是不具备资格的，相当于禁止其购房，而且保障房的租赁以及公积金的使用等都会面临管制，属于管控比较严厉的措施。

对于此次政策执行和后续效果，贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称，此举是针对深圳部分群体以代持方式获取购房资质行为的举措。如果执行到位，将能有力抑制这一行为。

上海楼市调控升级

2021新年前后，有关房地产的新政策不断落地。2020年以来的二手房交易热度升温，全年迎来了一个成交大年。

中原地产的数据显示，2020年北京新房住宅实现网签4.9万套，二手房成交16.9万套，分别创最近5年和4年的新高。同时克而瑞研究中心数据显示，2020年上海二手房成交面积达到2486万平方米，创2017年以来新高，成交金额更是历史首次突破万亿元。

值得一提的是，上海核心城区近几个月更是出现学区房炒作热潮，以及二手房出现业主抱团涨价的情况。

1月22日，上海市住建委等八部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(下称《意见》)正式实施。上海也成为今年楼市调控升级的首个一线城市。

在上海楼市新政落地的第一天，记者走访多家房地产中介了解到，不少购房客户纷纷咨询新政对其购房的影响。在此次颁布的十条政策措施中，“增值税征免年限调整”“夫妻离异3年限购”等细则最受关注，不少购房者也确实受政策影响，改变或中止了购房进程。

天风证券认为，对于“离婚购房”政策，根据民政部数据测算，则2020年受六年政策限购的购房需求为4945套，占2020年全年成交的1.12%，短期内离婚政策或将影响新房和二手房总体市场。

而对于二手房增值税方面，该机构认为此次提高增值税免征门槛，由2年提高至5年，有望导致部分二手房成交成本提升，今儿降低二手房交易热度，导致二手房购房需求转向新房。

热点城市区域分化持续？

数据显示，2020年北京、上海、深圳、广州、杭州五个核心城市的楼市整体稳步升温。平安证券的统计数据显示，2020年核心五城商品房成交4684万平，同比增长10%，其中广州、深圳、北京成交面积同比增长靠前。

从房价表现来看，由于限价等政策影响，二手房房价涨幅普遍高于新房，其中深圳二手房同比上涨14.1%，领涨五大城市，随着深圳政策加码，2020年下半年至今上海、广州楼市逐步领涨。

平安证券分析认为，中长期来看，在中央“三稳”、“房住不炒”的总基调下，热点楼市波动或将收窄。但核心城市内部由于产业、教育、商业配套等资源差异，区域分化现象或将持续。