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2021南京出租住房新政策解读：租赁“房产+”模式是什么？
近日，在住建部编印的最近一期建设工作简报上， 南京住房租赁管理“房产+”模式被住建部所推荐。
“房产+税务”
落实税费优惠政策
01
落实房屋租赁合同网签备案制度
明确租赁企业或个人需在租赁合同签订后30日内，向房屋租赁管理部门办理租赁合同网签备案，并依据备案的房屋租赁合同办理纳税申报，享受相关优惠政策。个人出租住房，通过政府租赁平台网签的，对个人出租住房应缴纳的各项税费，可采取综合征收方式征收，2020年10月至2022年12月综合征收率为0。
02
对住房租赁企业和个人实行税费减免扶持
一是向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房或出租经批准 的“商改租”“工改租”房屋用于居住的，房产税减按4%税率征收。住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人在个人所得税中扣除。住房租赁企业向个人出租住房，可以选择适用增值税简易计税方法，按1.5%计算缴纳增值税。
“房产+公安”
实现人房联动共治
房屋租赁备案二维码自主申报途径：微信扫描公安二维码门牌→展示“南京市公安局电子门牌应用服务”系统→按照界 面提示进行操作。
01
发挥房屋租赁服务监管平台支撑作用
建立“优势互补、信息共享、联合监管”工作机制，公安、房产部门合力初步摸清全市出租房屋和承租人底数，基本完成房产地址与公安标准地址匹配工作，初步实现 “房+人”数据共享、联动管理。
02
加强出租房屋管理规范住房租赁行为
推广应用出租房屋监管平台和二维码门牌。印发《加强出租房屋管理 规范租赁行为工作方案》，加强出租房源发布管理，建立申报登记租赁住房居住信息工作机制和出租房屋日常监管联动机制。出台《出租房屋管理执法指引（试行）》，明确了公安、 房产、消防、市场监管、规划资源、城管等多部门行政执法的边界，为联合执法扫清障碍。发布《给住房出租人的一封信》，对房屋租赁当事人、房屋租赁企业依法出租、合规经营提出倡议和要求。
“房产+市场和金融监管”
防范市场金融风险
01
摸清住房租赁企业实际情况
通过大数据梳理全市经营范围含有“住房租赁”的企业情况，从中确定实际从事住房租赁经营的企业底数，为租赁监管打下基础。
02
切实防范租赁市场金融风险
印发《关于进一步规范住房租赁经营行为防范市场金融风险的通知》，严管“租赁代理” “资产托管”等经营行为，整治“租金贷”等行为，防范市场金融风险。
“房产+综合监管”
加强全市住房租赁市场监管
详情请戳 八部门联合发布！《关于进一步加强全市住房租赁市场监管 规范市场秩序的通知》来了
八部门八方面加强全市住房租赁市场监管
市房产局、市发改委、市公安局、市市场监管局、 市金融监管局、人行南京营管部、银保监会江苏监管局、市委网信办联合监管联合印发了《关于进一步加强全市住房租赁市场监管 规范市场秩序的通知》（下称《通知》），规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。《通知》从机构登记和开业、房源发布、合同网签备案、服务收费、房屋安全、租金收付、行业自律、部门联合监管等八个方面做出具体规定。
“房产+企业”
提高租赁服务水平
01
促进行业自律
成立住房租赁行业协会，通过发布倡议书、行业资讯、自律公约，举办专题培训等多种方式开展行业自律管理，积极参与住房租赁市场发展试点工作。目前成员单位已有40余家。
02
加强房源核验
推进住房租赁企业、出租房源数据与政府租赁平台联网，加强房源核验和信息审核，为租赁当事人提供“房源真、信息全、租安心”的信息服务。
03
建设便民网点
与建设银行、农业银行、工商银行、中国银行、恒丰银行等多家金融机构密切合作，在全市范围内设立60处“一站式”租赁业务服务网点，方便租赁当事人就近办理租赁业务，不断提高租赁当事人的获得感、幸福感、安全感。
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【民政部回应何时恢复婚姻登记】民政部社会事务司二级巡视员杨宗涛表示，婚姻登记场所是人群聚集场所，部分地区暂停婚姻登记工作是对人民群众安全负责。未停止登记的地方推广用电话、网络、qq群预约登记，控制登记人数，分批分段登记，减少人员聚集和在登记机关停留时间。已停止婚姻登记地方将根据当地疫情控制情况逐渐恢复。
15:54欧洲央行副行长金多斯：欧洲央行还没有达到逆转利率。宽松政策的副作用更明显了。
15:54财经网站Forexlive分析师Justin Low评瑞士1月CPI月率：尽管通胀年率保持稳定，但核心通胀率有所下降，这一点令人更加担忧。这只是进一步巩固了瑞士央行维持现有货币政策不变，并可能在未来寻求更多宽松措施的观点。
15:54【武汉两大批发市场商户开业率超过80%】商务部市场建设司司长朱小良10日称，目前武汉生活必需品供应基本正常，除冷鲜肉、鲜叶菜等少数品种存在结构性短缺外，大部分重要生活物资供应充足，未发生明显抢购或脱销断档情况。当地白沙洲和四季美两大批发市场正常营业，商户开业率超过80%，日交易量上升至3000吨以上。（国是直通车）
15:53【日本2019年经常项目顺差增长4.4%】日本财务省10日发布的国际收支初步统计报告显示，主要受外国人入境游消费扩大影响，2019年日本经常项目顺差增长4.4%。报告显示，2019年日本经常项目顺差为20.06万亿日元（1美元约合109.8日元）。其中，商品贸易方面，由于液化天然气价格下跌等因素，进口下降5.6%至75.56万亿日元；由于汽车部件及钢铁等产品出口减少，出口下降6.3%至76.12万亿日元。货物贸易顺差减少53.8%，为5536亿日元。（新华社）
15:53欧元兑美元EUR/USD短线波动不大，现报1.0952。
15:53瑞士1月CPI年率：0.2%，前值：0.2%，预期：0.1%；瑞士1月CPI月率：-0.2%，前值：0%，预期：-0.2%。
15:52英镑兑美元GBP/USD短线走低13点，现报1.2890。
15:52【宁德时代“供电”国产特斯拉 有望拉低售价20%】全国乘联会秘书长崔东树分析认为，“随着特斯拉国产化率提升和产能爬坡，未来特斯拉国产车型的价格下探空间还是很大的。”他预计今年下半年，国产Model 3车型的售价就有望降至25万元，降幅接近20%。（新京报）
15:51【内蒙古：对不裁员或少裁员企业返还上年度50%失业保险费】据内蒙古新型冠状病毒肺炎疫情防控工作指挥部消息，疫情期间，内蒙古对不裁员或少裁员的企业返还上年度实际缴纳失业保险费的50%，对面临暂时性经营困难的中小企业，返还标准提高到上年度6个月企业及其职工缴纳社会保险费的50%。
15:51【商务部：2019年服务进出口总额54152.9亿元 同比增长2.8%】商务部新闻发言人表示，2019年，在服务贸易创新发展试点等政策的激励下，我国服务贸易总体保持平稳向上态势，逆差明显下降，结构显著优化，高质量发展成效初步显现。全年服务进出口总额54152.9亿元（人民币，下同），同比增长2.8%。其中，出口总额19564.0亿元，同比增长8.9%；进口总额34588.9亿元，同比减少0.4%。（第一财经）
15:51【振华股份：疫情导致下游客户开工推迟 产品库存上升】振华化学公告，公司目前生产经营稳定，所有产能均正常开工，原材料采购能基本满足生产需要，由于疫情导致下游客户开工推迟，公司出货量减少，产品库存有所上升。公司将根据客户需求、疫情及市场变化，适度调整生产经营策略，尽可能保持生产经营的稳定。
15:50环旭电子2月10日晚间公告，公司2020年1月合并营业收入为23.27亿元，较去年同期的合并营业收入减少27.83%，较2019年12月合并营业收入环比减少37.23%。
15:49精测电子：与京东方集团签订了多份销售合同，合同累计金额达到6.96亿元。
17:12华夏银行：银保监会同意本公司在全国银行间债券市场发行不超过100亿元人民币的金融债券，募集资金全部用于绿色信贷。
17:03
