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上海每一次的楼市调控都会直接改变未来两年的行业趋势
华晨宇的《国外与乞丐》，记住不论是国王还是乞丐，都有自己的办法捡到那一枚硬币，希望我们都是如此
01
这一次的调控的核心还是因为上周的政策，之前已经码字和大家分享过，没看过的可以再看一下关于上海新政，你需要知道的更多
在昨天整个政策算是进行了一次补丁，对一个很多人觉得是楼市最后一个漏洞的载体：法拍房
进行了补丁：法拍房的购买需要具备购房资格
其实这个政策并不是来自颁布，而是在上周上海121新政之后，很多人突然发现上海的法拍房突然全都停止了
而昨天第一个拿出来的法拍房的细则有了和往常不太一样的条例
所有参与竞拍的人，需要实现确定具备上海购房资格，如果没有将承担悔拍责任。
拍卖成功之后需要及时办理住房限购设从而取得房屋交易审核情况通知书
这么一个信号是有象征意义的
未来上海的法拍房可能因此成为标配，换句话来说，买法拍房在以后和买其他普通住宅一样，都需要购房资格
我不知道各位是否知道，一直以来上海的法拍房都是很特殊的存在
一来法拍房的市场成交价相对较低但是背后的债务关系从而导致交房腾房非常困难，二来也是因为如此法拍房的关注的人比较少，也没有对房产资格审核的部分
而伴随着楼市的热，很多没有购买资格的人开始关注法拍房
行业内甚至还出现了专门围绕着法拍房的中介结构来做这方面的资源嫁接以及风险规避
所以法拍房成为不少限购人士获得房产的一种渠道，慢慢的开始扩散起来
伴随着这一次的政策落地，应该算是将这扇门给关上了
02
好，这个信号对我们来说意味着什么
其实这一次的法拍房，上周的假离婚，包括两年前上海对于公司买房的限制，政策的整体逻辑就是三个字：补漏洞
从目前来看，几乎一些规则下的漏洞已经被整个补丁打的差不多了，从此上海限购政策已经完全无死角
我说补漏洞的政策为什么需要重视
各位记得我一句话，频繁的补漏洞的本质是在告诉我们，这一次的楼市调控，调控的是房地产本身而不是调控房地产数据
举一个例子
说一个城市的一手房成交价格下滑有两种情况
一种是这个城市的一手房价在真实下滑，另一种可能是最近这段时间郊区便宜的房子突然供应加大从而导致整个房价出现结构性的下调
这两种都会呈现出房价下滑的表现，但是背后的逻辑是不同的
而这一次上海楼市在密集的打补丁，背后也在向市场释放出一个强烈的信号：
这一轮调控并不只是想要一个更好的舆论环境，而是归根到底就是希望整个楼市政策没有漏洞，也不希望大家可以钻空子
背后也说明了这一次上海调控的坚定决心
上周四晚上的那一系列的政策，我觉得最强的都不是限制假离婚或者增值税的调整
最厉害的其实是对银行放贷政策的严格执行
这其实比所有政策都有效
因为一年的时间是有限的，你拉长了每套房的成交时间，那么2021年的上海二手房成交量一定会显著的下滑
而大家都知道一手房的管控一直是有的放矢的，所以肉眼可见的2021年的楼市一定会快速的进入温和状态
而最近的几个补丁，本质上就夯实了这么一个状态
如果没有意外的话，接下来的一个月还会有对一手房认筹无房户倾斜细则的明确，未来各种细节越来越多，关于市场的规则也会越来越明晰
03
好，这说了一个什么样的趋势
我突然看了下手机，最近收集的几条政策推送
你会发现这个信号越来越明显，就是对于所有的一线城市，在2021年的信号基调已经很明显了
就是这一年的一线城市楼市会有各种举措
而且政策全部在一月底，春节前，而没有像往年在四五月份过完年之后试探下市场反应再做决定
本质上也就表态了不论这一年的楼市表现如何，整个调控的基调是不会放松的
当然，硬币分两面，之所以调控或者严格限购，背后也说明了一个真理，就是上海的房产足够优质
正是那些足够优质但又异常稀缺的标的才会如此执行“房票政策”
明确这一点我们就知道了楼市的整体基调是：不要过热
我认为现在划定的范围就是希望市场不要过热，因为任何漏洞的存在都会让市场局部过热，而规则存在的本身也就希望一碗水可以端平
房产这个东西很奇怪，我们需要承认他优质的一面，也要保证这样的社会资源可以相对公平
目前所有的调控政策都是围绕着这样的逻辑输出的
04
所以你问我如何获得房票
其实如今的上海楼市已经给我们坦露了一条很好的道路，有且只有一条道路
对于在上海奋斗的外地身份的朋友，与其想着如何破限购，不如想想如何在自己变成“人才”具备落户的资格
上海在限购严控的同时，所有人都看到上海也在放松落户的门槛
现在我们知道的是一些学校的毕业生可以优先落户，与此同时居转户的道路大家都可以去多问问，多努力努力
与其各种投机取巧，不如让自己正儿八经的成为上海引入人才
当然落不了户也没关系啊，那就结婚呗
找一个你爱的姑娘结婚，在上海结婚应该是福利最强的一种模式了，外地人五年纳税加结婚就可以买房，上海人结婚就一张房票变两张
你就当这是上海这个城市送你的新婚礼物，反正我是这么理解的
哪怕就一张房票你也能置换啊，无非先卖再买呗，我这一路不就这么这样走过来的么，现在看看都挺好的啊
为什么要这样，归根到底就是你想通政策的本质是相对公平，那么我们要做的就是在现有的规则下如何价值最大化
能够一路这么坚持下来的，其实现在住的房子都不会太差
05
好了，最近的市场也好，政策也好，大家可能会觉得混沌有点乱，我再写几条建议吧
希望这些可以帮助到最近看房买房的你
都是发自肺腑的，认真的，而且足够真诚的
1、楼市里最大的踏空不是其他，而是叫纠结，我们可以坚定的不买房，但是就怕纠结要不要买房，这一群人不论如何机关算尽，最后都是踏空最大的一群人
2、要去售楼处，要去中介门店，要去摇号现场，那里才是楼市最真实的部分，房地产的真相是一群花钱买房的人构成的，而不是围观者
3、买房路上的人想好两件事，能够买的房子的下限和能够付出的钱的上限，这两件事不要弄混了
4、要有备选方案，备选地段、备选社区、备选楼栋，多一个备选很有可能就会柳暗花明，因为你在选房的时候，房子也在选你
5、买房最好的时候就是现在。这句话对么，这句话当然是错的，但是坚定认为他是对的人都是人生赢家。这就是悲观者正确但乐观者成功的宿命
6、记得交一个中介的朋友，能喝酒的那种。记得付中介费，这笔钱本来就该花，你觉得不值其实是你自己没有花好
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