一线城市房价涨幅明显 北上广深陆续出台楼市新政

　　今年开年，楼市调控政策频发，调控的主体主要是一线城市。

　　据26日消息，住房和城乡建设部倪虹副部长近日带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。

　　倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。倪虹强调，要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房;要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增强工作积极性、主动性、创造性，确保房地产市场平稳健康发展。

　　上海、深圳相关负责人表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产市场调控主体责任。

　　北上广深正在“行动”

　　近日，上海、深圳陆续出台楼市新政，剑指过热的楼市。

　　1月21日，上海市住建委、房管局等8个部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，出台十条措施，包括打击“假离婚”获取购房资格、延长增值税征免年限、严防资金违规流入房地产市场、严格规范房地产市场经营秩序等，发出楼市调控继续从紧从严的信号。1月25日，上海法拍房也被纳入了限购范围。

　　深圳则在一周内三度发布调控信息，特别是在1月23日晚，深圳住建局发布关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知，自发布之日起实施。《通知》提出8条措施，包括加强购房意向登记管理，严格审查购房人收入证明、征信报告、购房款来源以及银行流水单资格信息等，违规将暂停使用网签系统3年。在实地调查时发现，正准备入市的前海两大“网红新盘”对购房者的认购资质的审核非常严苛，入围人数相较于去年的“网红新盘”润玺一期大幅下降，二手房购房者的心态也开始变得越来越谨慎，特别是担心自己的银行流水和贷款资格。

　　除了上海和深圳，北京和广州也对楼市调控也发出从紧从严的信号。1月25日晚间，北京市住房和城乡建设委员会主任王飞公开表示，接下来北京市住建委将严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。

　　在广州，近日，则传出银行业已被金融监管窗口指导的信息，个人按揭贷款面临“双管控”。广州市住房与城乡建设局在本月初表示，近期广州市住建部门按照工作计划，正在深入开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护购房群众合法权益。一线城市房价涨幅明显

　　为什么2021年调控从一线城市开始？根源还在于房价上涨过快。

　　近日，国家统计局发布“2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比2020年11月扩大0.1%。而二线城市这一价格环比则上涨0.1%。一线城市二手住宅上涨更为明显，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比2020年11月扩大0.1%。而二线城市这一价格的环比涨幅为0.1%。数据显示，一线城市出现“年底翘尾”行情，房价涨幅相对偏大。

　　调查发现，一些性价比高的新盘项目以及优质学区房成为本轮一线城市房价上涨的“代表”。北上广深所处的环境不尽相同，但似乎都酝酿了足够推升楼市上行的动能。业内人士指出，这一轮房地产市场波动原因还包括疫情影响下的信贷超发与需求回流，这表明各地特别是一线城市的房地产调控维持高压态势，若仍有躁动行情，不排除有更严厉的调控措施将出台。

　　景晖智库首席经济学家胡景晖表示，从全国来看量价回升的区域集中在长三角以及大湾区，北方地区的楼市回暖尚不明显。不过，北京有着得天独厚的优势，各项资源丰富。而疫情之后，北京房地产市场交易量集中释放，市场改善型需求明显增加。从全国房地产调控看，调控政策越来越细节化和局部化。