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北京严查违规资金进入房地产！严跃进：银行系统+房管系统打出调控组合拳
1月31日消息 继29日晚间上海出台政策，严查个人信贷违规进入楼市后，北京也加入了。
1月30日，北京银保监局下发通知，要求银行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查，多部门将于近日赴银行机构开展专项核查。
北京银保监局称，此次银行自查，重点排查是否存在由于授信审批不审慎、受托支付管理不到位、贷后管理不尽职等情形导致消费贷、经营贷资金被违规用于支付购房款等问题，并要求银行对发现的问题立即整改，加强内部问责处理。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对金融界网表示，近期市场乱象集中于两项：一个是违规资金进楼市，一个是房价哄抬炒作。严跃进认为，北京严查违规资金流入房地产，具有很强的信号意义，这意味着银行系统和房管系统的组合拳将更有力出击。
上海、深圳也行动
值得注意的是就在前一天晚上，同样来自银保监局的监管降临上海楼市。上海银保监局发布《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求银行严格审核首付款资金来源和偿债能力，对于违规获取首付款资金、存在造假行为等申请个人住房贷款的，应拒绝其房贷申请，将其列入黑名单，并作为失信行为信息报送该市公共信用信息服务平台。并对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查。
对此，中原地产首席分析师张大伟认为，上海银保监局以上通知可以说是历史力度最强，虽然全部都是央行过去的政策重申，但如果执行稍有力度，那么可以肯定的是上海房价暴跌开始了。
58安居客房产研究院分院院长张波表示，政策会直接放缓不少新房项目上市节奏及销售速度。预售资金流入了减少不但可能减缓整体开发的速度，还会提高降负债的难度，预计一季度上海商品房去化速度可能出现一定降速。
另据券商中国1月29日晚间报道，有知情人士透露，近日深圳银保监局将就深圳市场的房贷额度、主动调控和贷款利率等问题进行研讨。
有银行业人士推测，会议可能是为贯彻央行和银保监会出台的房地产贷款集中度管理制度，让各家银行严格落实“两条红线”，压降房贷额度。
更值得注意的是，沪深这种政策调整或许来自于住建部的督导。1月26日，新华社消息，住建部官员亲自带队赴上海深圳调研督导房地产市场情况，引发房地产行业极大震动。
房地产贷款紧张
2020年最后一天，中国人民银行联合银保监会共同发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。
根据《通知》规定，银行业金融机构的房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得高于中国人民银行和银保监会确定的管理要求上限。
受此影响影响，1月中下旬，上海、广州和深圳多地银行出现了额度控制。
1月26日，2021年中国银保监会以视频形式召开工作会议。在涉及“高风险金融机构和重点领域风险得到有序处置”内容中，提到“去年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速”。会议提出，要毫不松懈防范化解金融风险。保持宏观杠杆率基本稳定。严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定。
银保监会主席郭树清也曾多次提示房地产泡沫风险，去年11月曾发表题为《完善现代金融监管体系》的署名文章。郭树清指出，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”，要坚决抑制房地产泡沫。
“上世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。”郭树清在文章中表示，“目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的‘灰犀牛’。”
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