决胜精细化运营时代 远洋集团加速构建第二增长曲线

欧洲管理哲学家查尔斯·汉迪曾指出，企业若要持续发展，就必须在“第一曲线”的高峰即极限点和失速点到来之前，开辟一条新的业务道路，打造自己的“第二曲线”。

随着房地产行业逐步转向精细化运作，房企们也在努力挖掘新的增长极，以实现可持续发展。

2020年以来，远洋集团积极聚焦开发主业提质增效。针对传统主营业务之一的不动产板块，远洋充分发挥在写字楼领域的基因优势和经验，加大中轻资产业务的拓展和资管输出，品牌知名度和影响力得到稳步提升。随着不动产业务愈加成熟，“远洋不动产”以远洋集团旗下独立品牌形象全新亮相。

三大升级 打造远洋不动产差异化优势

经过多年的经济发展，作为人们主要办公场所的写字楼，已经从冰冷的钢铁结构变成了充满人文关怀的温暖空间。写字楼市场也迈过了无序和野蛮增长期，走向精细化运营、大资管驱动的新阶段。

如何打造出既能高效工作，又不失人文气息的办公环境？如何营造出更契合时代需求的办公新体验和服务体系？深耕办公市场20余年的远洋集团给出了答案。

围绕提升办公体验、资产升级、资本增值，远洋不动产持续发力，构建办公体验升级体系，推动资产改造升级，强化中轻资产模式核心能力。

1、健康办公体验升级

作为“建筑·健康”的先行者，远洋在写字楼产品中也以“健康”重塑并提升办公体验，完成由需求实现到价值引领的蜕变。

例如，已于2019年5月正式交付的中国人寿(601628股吧)金融中心项目，因融汇了大量健康元(600380股吧)素与设计匠心，引领了现代化健康办公新体验，成为北京CBD核心区的“明星”大厦。北京丽泽金融商务区的远洋·锐中心项目，拥有LEED金级认证+WELL金级认证两项国际权威建筑认证，将共享、健康、艺术、人文有机融合，缔造出生态办公的新物种。

北京远洋·锐中心（效果图）

远洋希望，通过将国际通行认证的细则化标准引入所管理的不动产，从而校验、提升资产的品质和溢价，满足企业多元化产业链接与健康办公升级需求。同时，远洋也在努力搭建一个更具文化内涵、更多互动、更多共享、更多链接的资源整合大平台，让商务人士不仅有工作，更有生活。

2、存量资产改造升级

在资产管理领域，远洋一方面致力于优质资产再提升，如通过取得国际BOMA认证标准实现远洋光华国际的项目增值，从而提升出租水平；另一方面则顺应城市更新趋势，进行存量资产的改造升级，助力资产焕发新的生机与活力。

作为远洋发力存量资产更新的代表项目，北京东四环远洋国际中心A座入市已经超过10年。

远洋敏锐把握存量市场机遇，通过精准定位、深入研究、周密安排、协同配合，在兼顾楼宇施工改造和楼内用户正常办公平衡的情况下，突破了“带租改造”的难点，并贯彻“建筑R26;健康”理念，在设计、施工、材料、服务等方面不断创新实践，让远洋国际中心A座得以重新焕发出全新的光彩，受到租户和员工的普遍好评。

改造完成后，凭借优良的楼宇品质和优秀的租户表现，A座在2020年获得政府存量楼宇奖励上千万元。该项政策，旨在为鼓励和表扬朝阳区存量商务楼宇为朝阳区提升经济所做出的贡献。

3、运营模式升级，强化中轻资产模式输出

远洋不动产所面向的写字楼市场，一直是地产金融化的排头兵，远洋在沉淀了顶级写字楼开发、运营、改造丰厚经验基础上，打造以中资产项目为核心的运营模式，服务资本方做好资产保值增值，逐步构筑远洋集团新的业务增长极。

从早期的写字楼开发、运营管理，到如今搭建起资产管理平台，远洋积累了丰富的资管经验与不动产资源，也锤炼了敏锐的市场预判力及应变力。而今，远洋集团为保持自身在写字楼领域的领先优势，正通过差异化竞争方式，加速构建面向未来的业务能力。

以长安街为始 远洋持续见证区域及城市崛起

过去十余年，以写字楼为主要载体的楼宇经济，带动并见证了城市的发展与崛起，也为城市带来源源不断的资金流、信息流和人才流。从位于北京西长安街的远洋大厦开始，远洋便躬身入局写字楼开发运营领域，开启了以一栋栋高楼助力区域崛起和城市发展的历程。

在北京，远洋大厦、远洋光华国际、中国人寿金融中心、远洋国际大厦依次坐落于长安街沿线，早已成为知名的城市地标。

2020年10月，位于CBD核心区、中国尊旁边的远洋Z6项目，顺利举行开工奠基仪式，项目在远洋锐中心的基础上进一步探索“健康、共享”在顶级写字楼项目上的再创新，再造标杆产品，通过诠释“建筑R26;健康”的远洋理念，进一步提升和丰富远洋不动产品牌价值。

在上海，浦东新区的远洋财富中心、静安区的科恩大厦，汇聚了大量的精英人群，与城市发展融为一体。

在杭州，位于京杭大运河畔的远洋国际中心，曾以130米的高度刷新了杭州大运河商务区的高度，成为当地一道亮丽的风景线。

目前，远洋已经在北京、上海、深圳、武汉、成都等重点一二线城市开发和持有多个写字楼项目，并在规模与专业能力方面持续走在了行业前列，吸引了亚马逊、沃尔沃、甲骨文、松下等全球 500 强企业入驻。

作为资产管理方，远洋还运营管理了上海远洋商业大厦、北京钻石大厦、北京远洋北苑中心等在内的多个优质项目，吸引了滴滴出行等互联网头部新贵的入驻。

去年年初，面对着疫情“大考”，远洋旗下在营在管写字楼迅速响应防疫要求，积极推动企业安全复工复产，成效显著。如在科学严谨的防控措施及优质租户的组合加持下，远洋光华国际4月中旬即实现了超九成企业复工，展现了优异的运营管理能力与物业服务水平。

未来，远洋集团将继续瞄准一二线稀缺城市资源，聚焦核心客户，再造产品标杆，传承远洋品牌优势。同时，远洋还将不断提升写字楼的精细化运营能力，并通过轻资产业务拓展和资管输出，保持管理规模持续增长。