深圳买房落户时间如何认定

【导语】：深圳户口，对于购房资格、贷款等的影响是怎样的？可以通过哪些方式落户深圳？根据深圳限购政策，大家想在深圳买房的话，落户时间如何算？今天，fx358的小编就来告诉您深圳买房落户时间如何认定。

2021年7月15日(不含7月15日)之前购买住房的，可继续完成交易，不受《通知》第一条第一款影响

购买时间以网签录入时间为准，具体认定标准如下：

(一)已在房地产信息平台中录入房地产买卖合同信息的，一手房预售合同以预录入时间为准;一手房现售及二手房买卖合同以录入时间为准。

(二)2021年7月15日(不含7月15日)之前已发生实际交易行为，但尚未在房地产信息平台中(预)录入房地产买卖合同信息的，能提供以下证明材料之一的，视为已办理网签(预)录入：

1.已支付购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付)并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单等，转账凭证须有“购房款”、“购房定金”等相关表述，或能证明交易真实存在的相关材料);

2.购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证;

上述定金、购房款转账人需是购房人本人或其近亲属(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的，应当在2021年12月31日前(含12月31日)提出申请。

深户买房限购吗?

深户居民家庭、成年单身人士(含离异)入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(深府办〔2016〕28号)第四条有关规定，限购1套商品住房。

深圳房产证办理需要准备什么资料？

(一)深圳市房地产转移登记申请表原件;

(二)身份证明复印件(验原件);

(三)深圳市房地产买卖合同书原件;

(四)属于预售房地产抵押转现售房地产抵押的，还应提交楼花转现证明文件原件;

(五)有委托的还应提交委托证明文件及受托人身份证明复印件(验原件);

(六)开发商已取得《房地产证》的，应提交《房地产证》原件;

(七)若合同面积、价款有改变应提交补充协议;

(八)申请登记前已交税的提交完税票据;

(九)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

深圳房产证如何办理？

房产证办理有两种办法：

1、委托开发商或代理公司办理房产证;2、自己办理房产证。

一、委托开发商或代理公司办理房产证

1、签订委托协议

2、缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

3、按照约定时间领取房产证

二、自己办理

1、到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》

这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。

注意事项：可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

2、拿测绘图

可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

3、填写表格、盖章、领取相关文件

填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

注意事项：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。

4、缴纳公共维修基金、契税

缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

注意事项：无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得房产证。

深圳房产证红本转绿本需要的材料有哪些?

换证登记时，当事人要提交6份材料：

1、深圳市安居房换证登记申请表;

2、权利人身份证明;

3、《房地产证》原件;

4、深圳市人民政府住房制度改革办公室批复;

5、因死亡，权利人发生变更并已办理财产继承权公证的安居房换证申请，应同时提交财产继承权公证书等相关文件;

6、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

除安居房外的其他非商品房需要补地价后方能换证进入市场。涉及补地价事宜请前往深圳市国土资源和房产管理局直属分局具体咨询或办理。