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房屋抵押贷款的利息怎么算?房屋抵押贷款的还款方式是什么?

2020-05-26 10:30:34 来源:广东财经网

  现代社会,人们越来越注重生活质量,一些人由于暂时没有能力,就会贷款来购买一些物品。贷款是需要进行抵押的,在办理房屋抵押贷款时还需要利息。那么房屋抵押贷款的利息怎么算呢?下面小编就给大家介绍一下,希望对大家有所帮助。

房屋抵押贷款的利息怎么算?房屋抵押贷款的还款方式是什么?

  屋抵押贷款的利息怎么算

  房屋抵押贷款的年利率分两个阶段:(以5年为界)

  1、房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;

  2、房屋抵押贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。

  贷款额度:最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;

  中国人民银行决定,自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

  房屋抵押贷款的还款方式

  1、一次还本付息法

  现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次还本付息,即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下:

  到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)](贷款期为一年)

  到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)

  其中:月利率=年利率÷12

  如以住房公积金贷款1万元,贷款期为7个月,则到期一次还本付息额为:

  10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]=10236.3元

  2、等额本息还款法

  个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上,则还款的方式之一是等额本息还款法,即从使用贷款的第二个月起,每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

  3、等额本金还款法

  额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求,一般采用按季还款的方式。其计算公式如下:

  每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率

  虽然可以利用房屋进行登记贷款,但是还是需要一定利息的。所以如果有经济能力,尽量不要贷款。

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