昆明一环内一项目搁置9年后重启

2月3日，锐理发布了2021年1月昆明楼市行情报告。数据显示，今年1月，昆明商品房成交量跌价涨，成交量环比下降54.5%，成交均价环比上涨，尤其是新建住宅成交均价，以15535元/平方米创下新高。

1月份昆明商品房成交5788套

比上个月下降了54.5%

锐理数据显示，2021年1月，昆明商品房（包括昆明主城的新建住宅、商业和办公物业）成交了5788套，环比上个月下降了54.5%；成交面积60.84万平方米，环比下降54.1%；成交金额90.28亿元，环比下降51.8%；成交均价14838元/平方米，环比增长5%。

其中，新建商品住宅共销售4331套，成交面积约52.83万平方米，成交套数和面积与上月相比大幅下降。1月成交均价为15535元/平方米，环比增长了3.7%。根据锐理此前的数据，今年1月份的新建住宅成交均价继去年12月跌破1.5万元/平方米后，重新涨回1.5万元/平方米以上，并创下历史新高。

锐理数据显示，今年1月份，昆明商业物业共卖出了316套，成交面积2.08万平方米，成交均价为14777元/平方米，环比增长4.4%。

办公物业成交1141套，成交面积约5.94万平方米，成交均价为8668元/平方米，环比下降2.4%。

1月末主城住宅成交均价为15252元

院墅诺德山海春风均价23270元最高

这周，昆明房协还发布了上周的房地产市场周报，1月22日—1月28日，昆明主城区住宅成交16.7万平方米，成交均价为15252元/平方米，其中成交量最大的是呈贡板块，成交2.63万平方米；成交价最高的是滇池板块，成交价为20822元/平方米。

从郊县来看，郊县住宅成交9.4万平方米，环比增长38%，成交均价为6741元/平方米。嵩明县、安宁市和宜良县是当周郊县成交主力板块，共成交6.5万平方米，占郊县住宅市场的69.1%。晋宁区成交价格最高，为9414元/平方米。

根据昆明房协数据，上周昆明住宅高层销量最高的是新盘首开的美的云璟项目，成交1.28万平方米，销售均价约为15925元/平方米，第二、第三分别为中骏云谷小镇、首创誉华洲。在排名前十的项目中，排在第五名的龙湖锦粼天序项目销售均价最高，约为22230元/平方米。

洋房销售方面，绿地滇池国际健康示范城以0.4万平方米的成交量夺冠，位于高新区的君庭云邸和位于东川区的半山唐府分别位于第二、第三名。在排名前十的项目中，排在第八名的华夏四季项目销售均价最高，约为26857元/平方米。

院墅销量前三名分别是昆明融创文旅城、北大资源紫境府、汉华天马山国际温泉度假区，销量前十的项目中，位于西山区草海片区的中铁诺德山海春风价格最高，约为23270元/平方米。

1月昆明次中心住宅均价

为19627元/㎡

而近日

昆明一环内一 搁置 了9年的

黄金地段正在复苏

业内人士猜测

该项目售价将破2.5万

近日，位于环城西路与西坝路交叉处一宗闲置多年的地块车辆频繁进出引起了过往市民的注意。

记者到达现场后看到项目正在施工，四周围挡上有“艺城控股”“春城玖號”字样，由此来看， 昆明一环内即将有新项目亮相，更有业内人士猜测该项目售价将高达27000元/平方米。

春城玖號项目现场

A1地块正做桩基工程

今天上午记者到达现场发现A1地块聚集较多施工人员，位于西坝路一侧的项目进出口大门敞开，从外往里看去，工地上堆放着钢筋、木板、水泥等建筑材料，还有挖机、混泥土搅拌机、推土机、吊车等多辆施工车辆。

A1地块正在施工

“今年1月份开始动工，现在正在做地基工程。”据项目内施工人员介绍，现在项目还在做桩基工程。记者走进后看到，地块中部下挖了几米，有车辆正在拉运泥土，一根桩柱已经竖了起来。

随后，记者在A2地块看到，项目进出口大门关闭，从外部可以看到项目内有两台塔吊机器未在运作，项目内也没有任何施工动静，从竖立着的钢筋和钢条的生锈程度可以看出，A2地块已经停工多年，工地上的所有钢铁建材都有不同程度的锈斑。

A2地块裸露在外的建材已锈迹斑斑

据A1地块施工单位有关工作人员介绍，两个地块是同一个施工单位，目前只有A1地块在动工。

A1地块土地楼面价约14849元/平方米

据了解，春城玖號项目用地其实就是弥勒寺城改项目用地。弥勒寺城改项目是主城一环内为数不多可供开发的地块之一。

A1地块正在施工

2012年8月，西山区弥勒寺片区城中村重建改造项目启动，属于金碧街道办事处弥勒寺社区辖区，称为“西山区8号片区”改造范围东至省委机关党校，南至鸿园小区，西至永乐路，北至西坝路，总用地面积约53.68亩，分为A1、A2两个地块。

但从2012年起，弥勒寺城改项目建设都无实质性的进展。2015年4月份，云南仁和佳业房地产开发有限公司竞得A2地块使用权，并于2016年取得建筑工程规划许可证，并命名为“乐佳苑”，但因片区住户不同意拆迁协议，项目开发一再搁置。

2017年8月4日，云南仁和佳业房地产开发有限公司以2.54亿元底价揽入弥勒寺城中村改造项目编号“J2014-002号A1地块”，也就是弥勒寺城改项目的A1地块。

地块出让面积为17105.2平米（约25.66亩），土地性质为城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融用地，土地楼面价约为14849元/平方米。

2020年10月，艺城控股以约10.74亿元买下云南仁和佳业房地产开发有限公司90%股权及相关债权。天眼查显示，云南仁和佳业房地产开发有限公司有两个股东，深圳市金瑞创实业有限公司持股90%，艺城房地产开发有限公司持股10%。

当月，弥勒寺城改项目更换围挡信息，艺城控股春城玖號项目受到业内关注。据了解，春城玖號项目售楼部预计4-5月开放。

项目周边没有竞品楼盘

通过观察，春城玖號项目两个地块周边并无在售新楼盘，在售房源基本为社区和职工宿舍二手房源，A1地块距在建地铁5号线弥勒寺站700米左右，距金马碧鸡坊1.4公里，骑车5分钟到达。

项目位置十分优越，是真正的一环内中心地段，如此一来，春城玖號项目售价也更受市民和业内人士关注。

记者通过贝壳找房APP查询到，春城玖號周边二手房虽然已经十分老旧，均价却仍高于14000元/平方米，其中，云南建投第四建设有限公司二手房均价为14000元/平方米；永乐路31号住宅售价为14462元/平方米；天阳花园二手房均价为16615元/平方米。

有业内人士以春城玖號项目土地楼面价推测，项目售价预计将高于27000元/平方米，这也意味着昆明又将新增一个高价项目。

此外，有媒体报道称2015年的资料显示，春城玖號项目A1地块拟建4栋楼房，1栋用于回迁安置，3栋为商住综合体。但记者并未找到相关信息，春城玖號项目规划如何，还未可知。

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一期产品已售完，当时销售均价为8000-10000元/平方米，据中介介绍项目一期曾推出过少量特价房源，均价6000元/平方米左右。