使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。
楼市重演2015年行情?别想多了!
近日，住建部副部长倪虹带队赴上海、深圳调研督导房地产市场。与此同时，上海、深圳、杭州、北京等地住建部门也纷纷出台了更严厉的市场监管措施。监管层的督导和表态，显示了对近期热点城市楼市异动的强烈关注。
发生在上海、深圳等个别热点城市的阶段性新房供应短缺，以及新房与二手房的价格倒挂，让一些投机和炒作者看到了机会。市场有躁动，猜测随之而来，坊间频有预言：楼市将重演 2015 年的行情。就连房地产行业的教父级人物孟晓苏，在接受媒体采访时也说：目前市场上的一些现象与 2015 年 " 似曾相识 "。
2015 年的股市和楼市曾给人们留下深刻印象。那一年，股市一路高歌猛进，上证指数从 2000 多点一路摸高到 5178 点。楼市也一改此前两年的低迷徘徊，突然间量价齐升，涨势一直延续到 2017 年。
两年的时间，部分一二线城市的房价涨幅接近翻番。
正是由于许多人对 2015 年的市场记忆犹新，当 " 重演 2015 年行情 " 的论调出现时，市场情绪难免波动。
但仔细观察的话，" 似曾相识 " 的仅仅是流动性的相对宽松。2020 年为对抗新冠肺炎疫情，包括中国在内的许多国家都向市场注入了流动性，这在平抑疫情对经济冲击的同时，也在一定程度上推涨了资产价格。
回望 2015 年，流动性也是相对宽松的。但笔者认为，这仅仅是一个 " 巧合 "，并不足以得出楼市 " 重演 2015 年行情 " 的结论。除了流动性宽松，目前的市场和 2015 年可谓千差万别。
首先，从经济增长的基本面看，2015 年 GDP 增速仍高达 6.9%，而 2020 年 GDP 增速只有 2.3%。至于 2021 年，由于国际和国内市场仍受疫情影响，也不容乐观。经济增速放缓，对于房价也有釜底抽薪的影响。
其次，从人口结构看，近五年来的人口出生率已从 2016 年的 12.95 ‰降至 2019 年的 10.48 ‰。与此同时，老龄化亦在加剧，2015 年全国 65 岁及以上老人占比为 10.5%，到 2019 年已增至 12.6%。一降一升，对房地产具有长期负面影响。
第三，从政策环境分析，2017 年中央定下 " 房住不炒 " 的原则，三年来非但毫不松口，且有加码之势。尤其是，决策层丝毫没有因疫情而放松对楼市调控的迹象。
第四，从房价变化趋势来看，近两年与 2015 年也有很大不同。2017 年以来，房价普涨的势头已得到遏制。越来越多城市的房价在原地踏步或悄然下降。且不说玉门、乳山这类四线城市已出现 " 白菜价 " 房屋，就连昔日领涨城市，也出现了部分房价负增长甚至腰斩的情况。如天津，二手房的价格已较 2017 年下降三成。
房价只涨不跌已是一种过时的观念，未来房价平稳运行是大趋势。在中央 " 房住不炒 "，落实城市主体责任，稳地价稳房价稳预期，促进房地产市场平稳健康发展的基调下，寄希望于 "2015 年行情 " 重演，好大捞一笔的炒房客们，可以休矣！
“广东财经网”的新闻页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题，请与
我们联系删除或处理，客服邮箱1098101642@qq.com，稿件内容仅为传递更多信息之目的，不代表本网观点，亦不代表本网站赞同
其观点或证实其内容的真实性。
- 声音提醒
- 60秒后自动更新
【民政部回应何时恢复婚姻登记】民政部社会事务司二级巡视员杨宗涛表示，婚姻登记场所是人群聚集场所，部分地区暂停婚姻登记工作是对人民群众安全负责。未停止登记的地方推广用电话、网络、qq群预约登记，控制登记人数，分批分段登记，减少人员聚集和在登记机关停留时间。已停止婚姻登记地方将根据当地疫情控制情况逐渐恢复。
15:54欧洲央行副行长金多斯：欧洲央行还没有达到逆转利率。宽松政策的副作用更明显了。
15:54财经网站Forexlive分析师Justin Low评瑞士1月CPI月率：尽管通胀年率保持稳定，但核心通胀率有所下降，这一点令人更加担忧。这只是进一步巩固了瑞士央行维持现有货币政策不变，并可能在未来寻求更多宽松措施的观点。
15:54【武汉两大批发市场商户开业率超过80%】商务部市场建设司司长朱小良10日称，目前武汉生活必需品供应基本正常，除冷鲜肉、鲜叶菜等少数品种存在结构性短缺外，大部分重要生活物资供应充足，未发生明显抢购或脱销断档情况。当地白沙洲和四季美两大批发市场正常营业，商户开业率超过80%，日交易量上升至3000吨以上。（国是直通车）
15:53【日本2019年经常项目顺差增长4.4%】日本财务省10日发布的国际收支初步统计报告显示，主要受外国人入境游消费扩大影响，2019年日本经常项目顺差增长4.4%。报告显示，2019年日本经常项目顺差为20.06万亿日元（1美元约合109.8日元）。其中，商品贸易方面，由于液化天然气价格下跌等因素，进口下降5.6%至75.56万亿日元；由于汽车部件及钢铁等产品出口减少，出口下降6.3%至76.12万亿日元。货物贸易顺差减少53.8%，为5536亿日元。（新华社）
15:53欧元兑美元EUR/USD短线波动不大，现报1.0952。
15:53瑞士1月CPI年率：0.2%，前值：0.2%，预期：0.1%；瑞士1月CPI月率：-0.2%，前值：0%，预期：-0.2%。
15:52英镑兑美元GBP/USD短线走低13点，现报1.2890。
15:52【宁德时代“供电”国产特斯拉 有望拉低售价20%】全国乘联会秘书长崔东树分析认为，“随着特斯拉国产化率提升和产能爬坡，未来特斯拉国产车型的价格下探空间还是很大的。”他预计今年下半年，国产Model 3车型的售价就有望降至25万元，降幅接近20%。（新京报）
15:51【内蒙古：对不裁员或少裁员企业返还上年度50%失业保险费】据内蒙古新型冠状病毒肺炎疫情防控工作指挥部消息，疫情期间，内蒙古对不裁员或少裁员的企业返还上年度实际缴纳失业保险费的50%，对面临暂时性经营困难的中小企业，返还标准提高到上年度6个月企业及其职工缴纳社会保险费的50%。
15:51【商务部：2019年服务进出口总额54152.9亿元 同比增长2.8%】商务部新闻发言人表示，2019年，在服务贸易创新发展试点等政策的激励下，我国服务贸易总体保持平稳向上态势，逆差明显下降，结构显著优化，高质量发展成效初步显现。全年服务进出口总额54152.9亿元（人民币，下同），同比增长2.8%。其中，出口总额19564.0亿元，同比增长8.9%；进口总额34588.9亿元，同比减少0.4%。（第一财经）
15:51【振华股份：疫情导致下游客户开工推迟 产品库存上升】振华化学公告，公司目前生产经营稳定，所有产能均正常开工，原材料采购能基本满足生产需要，由于疫情导致下游客户开工推迟，公司出货量减少，产品库存有所上升。公司将根据客户需求、疫情及市场变化，适度调整生产经营策略，尽可能保持生产经营的稳定。
15:50环旭电子2月10日晚间公告，公司2020年1月合并营业收入为23.27亿元，较去年同期的合并营业收入减少27.83%，较2019年12月合并营业收入环比减少37.23%。
15:49精测电子：与京东方集团签订了多份销售合同，合同累计金额达到6.96亿元。
17:12华夏银行：银保监会同意本公司在全国银行间债券市场发行不超过100亿元人民币的金融债券，募集资金全部用于绿色信贷。
17:03
