加载中 ...
首页 > 房产 > 房企要闻 > 正文

严打资金违规入楼市!节前深圳房贷额度紧张,改善型刚需被“误伤”?

2021-02-08 09:18:38 来源:广东财经网

家住深圳宝安的张女士原本打算在同小区以小换大进行置换,房子都看好了,但在咨询当前贷款形势后,她犹豫了。

“我现在担心,卖房后收款的周期可能较长,再买的话也不一定能马上放款,不确定性因素太多了。”张女士说。

自央行、银保监会建立房地产贷款集中度管理制度已有月余。全国范围来说,深圳等一线城市对此房贷新规执行得最为严格。去年以来,以深圳为代表,部分一线城市房价上涨十分迅速,带来了大量的投机需求,信贷资金违规进入房地产、代持购房等方式频频出现。房贷新规对于遏制房地产泡沫,打压抑制炒房客,或能起到一定的作用。

那么,新规执行一个多月来,哪些银行房地产贷款超标?对购房群体又产生了什么影响?证券时报记者走访深圳数家银行发现,目前个人房贷额度比较紧张,部分二手房业主因为申请贷款困难,放弃置换,甚至有业主通过直接全款付清后再申请经营贷,“曲线”获得贷款。

放款时间无法确定

▲▲▲

“我们行现在额度还蛮紧张的,一般还款一点,我们才放一点,然后月末、季末、年末这种时点,都很少放款。” 渤海银行深圳地区一支行工作人员向记者表示。

记者以买房者的身份向多个银行咨询房贷申请时限,大多信贷员表示放款时间没法确定,目前贷款个人的资质审核和贷款获批流程比较严格,“如果你买新房,那就无所谓,是银行和开发商之间的事,晚点批下来购房者还可以晚一点供房。但如果是二手房,则比较受影响,贷款迟迟不下来的话,可能持续受到卖房业主的催促与施压。换房的话,现在不是好时机,一卖一买,周期可能会非常久,这中间变数太大了。”一大行信贷员表示。

据业内人士透露,目前深圳购买二手房的人群中,一些本身做生意的业主,会选择先筹钱全款买下,再偷偷申请经营贷,一般刚过户的房屋,可以贷出6成左右的资金。这样做下来,经营贷利息在年化6%左右,比按揭高约一个点。“不过,这种情况现在监管也很严格,对公司成立年限、规模都有相应的要求。总的来说,经营贷肯定是要流向实体的。”

中国银行(3.22 +1.26%诊股)深圳某支行信贷人员表示,最近超级繁忙,很多客户都在催促放款,“虽然审批都过了,但大家还是担心,政策一个接一个地紧,原来符合条件,再审审会不会不符合了呢?毕竟钱还没到账,客户的心就放不下来。”

13家上市银行超“线”

▲▲▲

2020年12月31日,央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称 《通知》),自2021年1月1日起实施。这一制度将在一定程度上控制银行的房地产业贷款、个人住房贷款业务,被称为继房企“三道红线”之后的又一道红线。

“通知”对不同的类型的银行分别画了不同的红线,共分为五类,简言之,资产规模越大的银行,可对房地产放贷的空间越大,越小的收缩越紧。

建设银行(6.92 +4.37%诊股)深圳某支行工作人员向记者表示,《通知》对他们影响较小,调整压力也不大,“可能都不需要调整,因为总贷款规模不断增长,分母增长,分子即便不动,明年可能指标就自动降下来了。”

某城商行工作人员表示,现在额度紧张,跟新规关联不大,是一系列政策的共同作用。“即使超了一点点,但政策明确‘不急转弯’,有2~4年的过渡期,并且到时还可以根据情况适度延长,所以不存在因为这个政策突然大幅收紧。”

证券时报记者统计了37家上市银行截至2020年半年报中,个人住房贷款(按揭贷款)、房地产贷款在贷款总额中的占比,发现其中有13家银行的个人住房贷款或者房地产贷款占比越过“红线”。具体而言,10家银行个人住房贷款占比“超标”,11家银行房地产贷款占比“超标”。此外,中行、建行、招行、中信银行(5.39 +3.45%诊股)、兴业银行(25.76 +4.00%诊股)、成都银行(11.02 +2.13%诊股)、郑州银行(3.94 +4.51%诊股)和青鸟银行,这8家银行两项贷款占比均“超标”。

从幅度上看,超标最多的是成都银行,根据2020年6月30日数据,成都银行个人住房贷款占比26.02%,房地产贷款余额占比35.80%,超出监管部门“红线”较多,分别超出8.52和13.3个百分点,超出规模分别为216.81亿元和338.36亿元,居上市银行前列。

“广东财经网”的新闻页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题,请与

我们联系删除或处理,客服邮箱1098101642@qq.com,稿件内容仅为传递更多信息之目的,不代表本网观点,亦不代表本网站赞同

其观点或证实其内容的真实性。

  • 声音提醒
  • 60秒后自动更新
  • 【民政部回应何时恢复婚姻登记】民政部社会事务司二级巡视员杨宗涛表示,婚姻登记场所是人群聚集场所,部分地区暂停婚姻登记工作是对人民群众安全负责。未停止登记的地方推广用电话、网络、qq群预约登记,控制登记人数,分批分段登记,减少人员聚集和在登记机关停留时间。已停止婚姻登记地方将根据当地疫情控制情况逐渐恢复。

    15:54
  • 欧洲央行副行长金多斯:欧洲央行还没有达到逆转利率。宽松政策的副作用更明显了。

    15:54
  • 财经网站Forexlive分析师Justin Low评瑞士1月CPI月率:尽管通胀年率保持稳定,但核心通胀率有所下降,这一点令人更加担忧。这只是进一步巩固了瑞士央行维持现有货币政策不变,并可能在未来寻求更多宽松措施的观点。

    15:54
  • 【武汉两大批发市场商户开业率超过80%】商务部市场建设司司长朱小良10日称,目前武汉生活必需品供应基本正常,除冷鲜肉、鲜叶菜等少数品种存在结构性短缺外,大部分重要生活物资供应充足,未发生明显抢购或脱销断档情况。当地白沙洲和四季美两大批发市场正常营业,商户开业率超过80%,日交易量上升至3000吨以上。(国是直通车)

    15:53
  • 【日本2019年经常项目顺差增长4.4%】日本财务省10日发布的国际收支初步统计报告显示,主要受外国人入境游消费扩大影响,2019年日本经常项目顺差增长4.4%。报告显示,2019年日本经常项目顺差为20.06万亿日元(1美元约合109.8日元)。其中,商品贸易方面,由于液化天然气价格下跌等因素,进口下降5.6%至75.56万亿日元;由于汽车部件及钢铁等产品出口减少,出口下降6.3%至76.12万亿日元。货物贸易顺差减少53.8%,为5536亿日元。(新华社)

    15:53
  • 欧元兑美元EUR/USD短线波动不大,现报1.0952。

    15:53
  • 瑞士1月CPI年率:0.2%,前值:0.2%,预期:0.1%;瑞士1月CPI月率:-0.2%,前值:0%,预期:-0.2%。

    15:52
  • 英镑兑美元GBP/USD短线走低13点,现报1.2890。

    15:52
  • 【宁德时代“供电”国产特斯拉 有望拉低售价20%】全国乘联会秘书长崔东树分析认为,“随着特斯拉国产化率提升和产能爬坡,未来特斯拉国产车型的价格下探空间还是很大的。”他预计今年下半年,国产Model 3车型的售价就有望降至25万元,降幅接近20%。(新京报)

    15:51
  • 【内蒙古:对不裁员或少裁员企业返还上年度50%失业保险费】据内蒙古新型冠状病毒肺炎疫情防控工作指挥部消息,疫情期间,内蒙古对不裁员或少裁员的企业返还上年度实际缴纳失业保险费的50%,对面临暂时性经营困难的中小企业,返还标准提高到上年度6个月企业及其职工缴纳社会保险费的50%。

    15:51
  • 【商务部:2019年服务进出口总额54152.9亿元 同比增长2.8%】商务部新闻发言人表示,2019年,在服务贸易创新发展试点等政策的激励下,我国服务贸易总体保持平稳向上态势,逆差明显下降,结构显著优化,高质量发展成效初步显现。全年服务进出口总额54152.9亿元(人民币,下同),同比增长2.8%。其中,出口总额19564.0亿元,同比增长8.9%;进口总额34588.9亿元,同比减少0.4%。(第一财经)

    15:51
  • 【振华股份:疫情导致下游客户开工推迟 产品库存上升】振华化学公告,公司目前生产经营稳定,所有产能均正常开工,原材料采购能基本满足生产需要,由于疫情导致下游客户开工推迟,公司出货量减少,产品库存有所上升。公司将根据客户需求、疫情及市场变化,适度调整生产经营策略,尽可能保持生产经营的稳定。

    15:50
  • 环旭电子2月10日晚间公告,公司2020年1月合并营业收入为23.27亿元,较去年同期的合并营业收入减少27.83%,较2019年12月合并营业收入环比减少37.23%。

    15:49
  • 精测电子:与京东方集团签订了多份销售合同,合同累计金额达到6.96亿元。

    17:12
  • 华夏银行:银保监会同意本公司在全国银行间债券市场发行不超过100亿元人民币的金融债券,募集资金全部用于绿色信贷。

    17:03