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深圳二手房购买条件
【导语】：二手房的交易是一个比较复杂的过程，交易中会有很多潜在的风险，对于普通小白来说，需要注意的事项也比较的多。 很多风险事项不提前了解规避，在交易过程中就很有可能出现不必要的房屋买卖纠纷，损害自身利益。 所以我们就来讲解深圳二手房的相关事宜。
在深圳买房需要满足以下条件：根据所属情况必须符合以下条件：
1、深户
深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
2、非深户
非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。
3、夫妻离异
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
深圳购买二手房需要缴纳哪些税费？
一、契税
根据我国法律规定，所有房屋在进行买卖交易时都需要缴纳契税，这一税费通常是由买家支付的，普通住宅一般是以1.5%的税率缴纳契税，非普通住宅则是以3%的税率缴纳契税。
二、营业税
营业税是由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成的，税率一般为5.6%，且这项税费也是通常由买家支付，但是如果卖家购房已满2年，面积在140平米以下，是可以免征营业税的。
三、个税
如果是普通住房，个税税率为1%，非普通住房或非住宅类房产，个税税率为1.5%，这一项税费一般由卖方支付，但是如果卖方出售的是个人自住已满2年的房屋，且是家庭唯一住房，免征个税。
四、印花税
印花税是对合同、收据、凭证等文件征收的税种，房屋买卖的印花税税率是0.05%，但是我国目前对于个人销售和购买新房暂时免征印花税，只在二级转移登记时由买方支付0.05%的印花税。
五、土地增值税
在715新政之前，深圳的土地增值税税率为5%，但是有2年的免征年限，即个人出售的自住房只要购买已满2年，即可免征土地增值税，而在新政实施后，虽然税率没有发生变化，但是免征年限延长为5年。
六、其他费用
个人住房登记收费一般为80元，而非住房房产的登记费用一般为550元。如果买方为申请房贷，找了评估机构对房屋价格进行评估，则买方还需要支付评估费用，收费标准一般为评估价格100万以内的0.5%，100万以上部分收取0.25%。如果还需要办理公证，则还需缴纳委托公证费，还有一些诸如赎楼担保费、买卖合同公证费等，则是视实际情况而定。
深圳二手房交易流程
1、签合同(系统移交资料：买卖合同原件、温馨提醒原件、居间服务确认书原件、旧房产证复印件、买卖双方身份证复印件、委托公证书原件、其它补充协议原件。)做全权委托公证、申请按揭、做首期监管(资料齐全银行3-5个工作日出承诺函给担保公司)
2、担保公司出保函给银行(3-5个工作日)银行收到保函再放款给担保公司赎楼(3-5个工作日)担保公司赎楼(正常情况3-5个工作日拿房产证)(注：跨行赎楼需在业主原借款银行提前一个月申请，30天后方可还款，中行需提前两个月，平安银行赎楼后需两周拿房产证，建行当天还款当天拿证，特殊情况需预存一个星期扣款。)
3、过户(5-8个工作日)领新业主房产证，抵押(5-8个工作日)放款(正常情况2-3个工作日)过水电煤汽
4、申请结单(系统移交结单资料：新房产证、交房确认书、更名确认书等)。
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