春节置业调查 | 大数据背后的六大楼市趋势

2021年春节与往年明显不同，受新冠肺炎疫情影响，各地倡导“就地过年”，返乡人数大幅减少，以往春节期间的返乡置业潮也因此受到一定阻隔，而部分城市受益于“就地过年”，春节楼市不打烊，成交规模实现较好增长，根据中指监测数据，2021年春节期间，重点监测的城市商品住宅整体成交规模为近三年同期最高水平，较2020年春节期间大幅增长130%，其中上海、广州等城市增幅较大。

为了更好地观察疫情影响下的春节楼市变化以及购房者置业心态的变化，中指研究院一方面开展连续第七年春节返乡楼市见闻活动，各地分析师根据地方防疫实际情况，有序进行“春节楼市观察”，涉及近50个城市。从各地楼市观察的结果来看，受疫情影响，各城市纷纷发布政策鼓励务工人员就地过年，多城市返乡人数大幅减少。上海、深圳、广州等城市售楼处调整营业计划，选择春节不打烊或延长营业时间，多城推出春节购房优惠活动，在就地过年、企业推盘优惠活动等因素影响下需求亦在积极入市。（相关内容已按区域形成春节楼市观察系列报告，详见文首链接）

另一方面，依托CREIS中指·云调研平台形成问卷，通过房天下、@微博房产 社交平台、中指新媒体矩阵等渠道对2021春节置业进行调查。本次调查共收集1.2万余份有效问卷，覆盖283个城市。同时结合房天下三端独立访客数据，通过梳理，我们发现今年春节楼市以及购房者置业发生了新的变化，呈现以下几个特点和趋势：

超6成受访者有返乡置业计划

1990年后出生人群置业意愿强

根据中指2021春节置业调查，今年受新冠肺炎疫情影响，有近6成异地就业受访人员选择不返乡过年，仅有4成人员返乡，返乡人员的下降导致春节期间返乡置业的总人数有所下降。

超6成的受访者表示有返乡置业计划。虽然疫情短期阻隔了购房者置业的步伐，但返乡置业的意愿并没有因此消失，调查数据显示，在1.2万余个受访者中，超6成人员仍有返乡置业意愿，其中25.1%的受访者计划在家乡城市买房，18.6%计划在家乡省会买房，另有18.6%计划在家乡周边城市买房，由此可见返乡置业热情依旧较高。而在没有返乡置业计划的受访者中，15.4%的人员计划在工作地买房。

已有房的受访者中仍有超6成计划返乡置业。根据调查显示，已在工作城市有房、已在家乡有房或在工作地和家乡都有房的受访者中，有返乡置业计划的比例仍高于60%，家乡依然是大家永远的“牵挂”。

1990年后出生的人群置业意愿强。在各年龄段的受访者中，1990年后出生的受访者返乡置业意愿占比合计达57%，置业意愿高于其他年龄段，已成为返乡置业的主力人群，其中在受访的95后人群中，有置业意愿的人员占比超七成，置业意愿最高。

在计划返乡置业的受访者中，上半年置业意愿较强，占比接近三成，下半年置业意愿占比超两成。疫情影响下，23.4%的受访者计划在2021年春节期间完成置业，另有29.4%的受访者计划在2021年上半年置业，24.4%的受访者计划在2021年下半年置业，另有22.5%的受访者不确定置业时间，整体来看，虽然今年春节返乡置业的占比明显下降，但是返乡置业意愿并没有消失，购房者置业的时间有所推迟。此外，在问及疫情对置业的影响时，有约3成的受访者表示受疫情影响计划提前置业，有超4成的受访者表示受疫情影响推迟置业，也进一步说明了返乡置业并不会缺席。保障子女上学及改善居住环境，是返乡置业的首要原因。在返乡置业原因的调查中，半数左右的受访者表示保障子女上学和改善居住环境是返乡置业的重要原因；保值增值和将来回家发展被选择的比例均超3成；受城市人才新政、购房补贴带来的置业意愿占比超两成，而受工作城市限购等政策原因影响占比仅为6.0%。年轻人绕不开子女教育，引才政策对90后的吸引力更大。从各年龄段的返乡置业原因来看，00后将来回家发展以及改善居住环境占主导，为自己未来寻个更好地的“退路”；80后-95后返乡置业更多的是为了保障子女上学，占比均超过50%，其中85后占比高达57.1%，另外，人才新政、购房补贴对90后（工作仍在不稳定期）的吸引力最大；对于75后及以上年龄的人群，虽然改善居住环境、保障子女上学依然是最为重要的返乡置业原因，但为了保值增值的比例已经可以与前两个原因“平分秋色”，特别是75后，保值增值的占比超40%，在各年龄段中占比最高。47.8%的受访者首选三居室户型，42.5%受访者面积段选择90-120平。多数返乡置业者更偏向于购买较大面积段和多居室的住房改善家人的居住环境，三居及以上住房、90平米以上住房的关注度占比均超七成，其中三居室和90-120平的占比最高，均超过四成，对普通人来说，90-120平、三居室可以较好的满足夫妻和子女的独立居住需求，给家人带来宽敞又相对私密的生活空间。00后偏好小户型和小面积段住房，80-90后最爱三居室。分年龄段来看，00后对于一居室和60平以下住房的偏好程度明显高于其他年龄段，主要因为00后当前买房计划仍以考虑满足个人住房需求为主。80后-90后对三居室特别偏爱，占比均超50%；随着年龄的逐渐增大，受访者对于四居、五居的偏好逐渐增强。除主力户型和面积段外，一二线小户型和小面积段的偏好普遍高于三四线。从城市角度来看，这里我们选取返乡置业偏好度较高的城市进行分析，对返乡置业者来说，各线城市关注的主力户型和面积段仍集中在三居室和90-120平，但三居室以下户型和90平以下面积段的住房在一、二线城市的偏好普遍高于三四线城市；一线城市90-120平、120-150平的住房占比相对均衡；二线城市120-150平的占比高于其他城市；三四线城市的四居和五居的偏好度普遍高于一二线。房屋的周边配套、教育资源及区位和交通，是返乡置业重点关注的三大要素。超半数受访者表示房屋的周边配套、教育资源以及区位和交通，是返乡置业的重点关注因素，其中周边配套占比达55.7%，成为置业者关注的第一要素；房企品牌、房价的关注度占比亦超30%，物业服务的关注度占比超两成，升值潜力关注度相对较低。80后与85后对房企品牌和物业服务的关注度最高。分年龄段来看，85后和90后对于房屋的周边配套和教育资源的偏好程度较高，因为该年龄段的受访者大多已经成家，并面临子女的教育问题。随着年龄的逐渐增大，受访者对于房价的敏感度逐渐降低，对房企品牌的认可度以及物业服务的关注度有所提高，特别是80年代出生的人群对房企品牌的认可度最高，对物业服务的关注度亦最高，这一代人在房地产行业快速发展的时期，更加深刻地体会和领悟到房地产行业从量变到质变的转换，以及在这个过程中行业呈现出的新的积极变化。从城市角度分析，一二线城市区位交通、周边配套、教育资源关注度高，多数城市的占比均超50%，三四线城市普遍侧重周边配套和教育资源。除此之外，一、二线城市的返乡置业者更关注房价因素，而三四线城市的返乡置业者更关注房企品牌因素，可见品牌房企在三四线城市更具优势；一、二线城市返乡置业者对于物业服务、升值潜力的关注度亦高于三四线城市。对于三四线城市来说，物业服务的影响可能更多的还在不远的未来。

除了通过CREIS中指·云调研平台进行问卷调查之外，我们亦梳理了今年春节期间购房者通过房天下WAP、PC和APP三端对各城市楼盘访问的独立访客数据，数据显示，春节期间，北京、上海、武汉等一二线城市和常州、东莞等城市群内城市的关注度最高。从访客来源看，各线城市的访客来源中除了当地的购房者外，一线城市来自于热点一二线城市的拥有较强购买力的人群亦较多；二三线城市访客量TOP10中，多数是周边城市。

结语

今年受新冠肺炎疫情影响，春节返乡置业人数较往年有所降低，但返乡置业的需求仍旧存在，只是置业时间略有推迟。调查数据显示，返乡置业者的关注要素和侧重点均呈现了新的特点，企业可以针对不同城市、不同年龄段的人群更加有针对性打造产品和采取营销策略。

近几月，热点城市楼市调控政策频频加码，且更加聚焦个人住房信贷管理，严格审批个人住房贷款，严厉打击消费贷、经营贷违规流入房地产市场，使得部分热点城市房贷利率存上涨预期。而在本次春节置业调查中，超8成的受访者倾向于贷款买房，近6成的受访者表示贷款额度受限和利率提升将影响购房计划。2021年，房地产市场运行的政策环境仍将以稳为主，但热点城市政策收紧的预期仍在，信贷政策的收紧亦会一定程度上影响购房者的置业节奏，但整体上购房需求并没有消失，居民的置业意愿仍较强，房地产市场规模仍有保障。