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深圳二手房指导价是什么意思？2021参考价格新规影响分析
新浪财经从多家银行获悉，目前已有部分银行按照官方最新发布的二手房成交参考价发放贷款。这意味着，二手房限价政策传导至银行系统，深圳二手房价格管控拉开序幕。
2月8日，深圳市住建局首次发布二手住房成交参考价格，共覆盖全市3595个住宅小区。官方表示，成交参考价是在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格综合形成的。
新浪财经走访深圳地区的银行获悉，目前依然有部分银行未执行该项政策。农业银行一位客户经理表示，他了解到有的银行已经实行新政了，但农行目前还没有出台相关细则。
兴业银行一位客户经理则表示，昨天行里已经下发通知，以参考价格作为二手房放贷重要参考，春节前已签合同的则不需要按照新政执行。
此前在新政发布后，有购房者发现，针对不少知名楼盘，官方发布的成交参考价格要低于房产中介平台上所示的挂牌均价。这意味着，如果银行按照二手房指导价放贷，那么则会变相增加购房者的首付成本。
至于银行是否可以在官方指导价的基础上有调整的空间，前述兴业银行客户经理则表示，“目前新政刚下，谁都不知道尺度在哪里，要等一段时间看看”。
在官方解读文件中，深圳市住建局提到该政策的作用，在于引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
业内人士普遍观点认为，如果官方指导价能作为银行放贷的评估价，则意味着调控“动真格了”，深圳将实现一二手房联合调控，二手房价格管控将拉开序幕。
“近日广东银保监会已经在查处经营贷、消费贷违规流入房地产的问题，预计2021年在资金端还会有更多调控政策出台”，易居研究院智库中心研究总监严跃进称。
值得注意的是，二手房参考价政策出台后，购房者或纷纷选择抢闸交易，导致2月8日当天的网签量激增。
根据2月18日深圳市房地产中介协会发布的数据显示，2月8日当天网签量达到1263套，占当周网签量的75.5%。根据媒体报道，2月8日政策出台后，有中介机构下达通知，要求日内必须把所有已经成交的网签单打好，以防后续有其他变动。
截至发稿，链家、中原地产、美联物业、Q房网、乐有家、58安居客等房产中介上仍未重新上线二手房源挂牌价。2月8日多家房产中介公司被紧急通知开会，所有平台均不能发布高于成交参考价的房源信息，当日晚上至次日早间，多家中介紧急下线所有二手房源挂牌价。
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