全国672个城市，到底有几个城市房价在飞涨？

    研究这个问题的人大多都在看着北上广深，尤其是去年深圳的价格直接怼了个“冲天炮”出来。

    老百姓很激动，炒房客很激动，媒体们更激动。

    这么好的一个题材，如果不赶快拿来爆炒一波焦虑，那简直对不起媒体人的“良心”。

    但是中国的普遍房价是否真的像我们看见的那么高呢？

    其实并不一定啊！

    因为媒体想要的是流量，那就得抓住矛盾点，就得卖焦虑，就得高呼“你们再不上车，这辈子都买不起房了！”

    因为炒房客只想知道自己的暴富之路在哪里，而不会关心普遍事实到底是什么。

    就像是股市里的媒体要么就是暴涨，要么就是暴跌的刷标题，炒家们只想知道下一个爆发的股票是啥，即便自己买不到，听着也能爽一下。

    于是点赞来了。

    而吃这碗饭的销售顾问们也喜欢听他们说这个，因为只有这样才能帮忙制造紧张情绪，大家都不紧张了，销售业绩谁来扛？

    话说，事实上房产资源真的有那么紧缺么？

    中国房屋空置率有多高，我都不用在这列数据，大家自己百度搜一下就能刷出上千页来。

    就像前几天刚跟几个大区项目总吃过饭，那哪是什么“白领聚会”啊？那就是个吐槽大会！

    一个项目卖了2年了，去化才40%，结果二月份上面集团给定了个指标：春节期间卖一个亿。

    这哥们儿当场就说要剖腹自尽！

    因为他那盘子剩余体量加起来才12亿，让他一个月完成他前任一个季度的销售业绩，也不知道他到底是得罪了哪路“裙带小王子”，才被穿了这么小一个“小鞋”。

    但是没办法啊，吃这碗饭就得想招干啊，一句话：“所有人都给我去找‘贩卖焦虑’的文章，然后通报大区全员转发！”

    于是，转发也有了。

    最后这焦虑又被层层分派以后，硬是塞进了小老百姓肺管子了，想想自己一个月三四千的工资，再看看这满大街一两万的房价，谁不炸肺？

    越想越委屈，越看越难受！

    很好，情绪起来了，虽然招来骂声一片，可骂声也是流量啊！

    网红鼻祖芙蓉姐姐不就是这么火的么？

    正好趁着你愤怒的时候，还能再带一波流量，完美！

    2

    话说回来了，房价真的像媒体们说的那么高么？真的不上车活不了了么？

    很多人在想这个问题的时候，都是带着情绪的，甚至表达观点的时候不是认真思考过的。

    冷静下来想想，房价高的地方你们是不是天天就听那几个名字了？

    什么“北上广深”，什么“珠三角、长三角”……

    中国不含港澳台地区，一共有672个设市城市。

    加上直辖市4个，297个地级市，375个县级市。

    全国乡镇总数37334个！

    这37334个名字当中，房价疯涨到让大家耳熟能详的有几个呢？

    或者缩小一点，这672个设市城市当中，咱们耳熟能详的“房价飞天鸡”有几个？

    或者，咱们再缩小一下，仅以4个直辖市外加297个地级市（县级市排除在外）。

    总计301个名字当中，以房价闻名的你能背出30个么？

    （杠精们赶快行动起来，不用跟我客气！）

    所以兄弟们，中国房价普遍畸高真的是个假象，是一种由利益关系共同营造出来的焦虑氛围。

    制造不了情绪的新闻大多媒体不愿意报道，所以才让我们放眼望去都是涨涨涨。

    就好比有一次我跟一个韩国过来的哥们儿聊天，我问他你们那里是不是真的遍地美女和整容脸？

    他说：不是，大多数人其实还是正常模样，甚至比中国的平均颜值还低一点，只是说丑的不准上电视而已。

    事实是，中国房价领涨的区域，要么是资金和经济体量富集、要么是政策和供给特殊的“高颜值”区域。

    我们暂且不谈这种高度的资金富集是好是坏，合理不合理。

    仅说在资金集中，普遍收入较高，以及消费需求旺盛的区域，商品价格上涨这本就是应有之义。

    是正常的经济现象，就如当初汉武帝迁天下豪强入茂陵，最终一斗米数千钱一样。

    浙杭广深地区的普遍收入水平什么样，一个毕业生只要能进个好点的公司，起步也万把快了吧？

    华为一个中高级工程师，能安安生生干十年以上的，手里没有小一千，最少也有大几百。

    二三线城市的收入水平又是什么样呢？

    2020年全国人均总收入中位数也就在3万元上下，月薪超过5000块的就已经属于中高收入人群了。

    拿着经济欠发达地区的收入水平数据，去对比经济发达地区的消费水平，得出来的结论能不刺激么？！

    二三线城市的房价其实也低啊。

    你为什么不关注呢？

    因为不刺激啊，媒体不爱报道，吃瓜群众也不爱看啊！

    这就是个观察者偏差，就像那天我家小侄女问我：“你知道为什大人从来都不挑食么？”

    我问：为什么啊？

    她说：因为自己不爱吃的你们不买啊！

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    其实就是这么回事儿。

    不爱吃的咱不买！

    在大多数人关注房价的时候，内心最底层关注的并不是“房住不炒”的基层属性，而是在关心他保不保值，能不能升值！

    这本身就是在以商业投机的逻辑参与其中，内心底层旋转的逻辑不是“家”，而是钱！

    嫌赚钱少的，自然就想往大城市去！

    那问题来了，这么多乌泱泱的有为青年，离开二三线，走向北上广。

    这没问题，也没毛病。

    这些人像在梦想中的繁华之地购买一套房，没问题，更没毛病。

    但是我们不能忽略掉一个问题！

    那就是，你既然来到了资源富集区，来到了“遍地黄金”的资本乐园追逐财富，那么当你享受这里的高薪资待遇的同时，是不是也必然要承担这里的高消费水平呢？

    外地人想在大都市里安家落户，城市里的本地人想给儿女多留两套房产以备未来，资金富裕了，商品稀缺了，买家变多了，价格上涨了。

    还有比这个更正常的事情么？

    市场在调节供需，ZF也在打压恶意炒作势力，而剩余的民众不管是为了自己的梦想，还是为了儿女的将来，依然在竞价。

    但是如果价格真的高到了谁都买不起的地步了，那么哪里来的上涨动力啊？

    事实是，那些地方的资本体量本身就在推动着价格标准，政府要做的仅是挤压泡沫，平抑过度投机，而不是承诺让所有人不管干什么都买得起高价商品。

    同样的，没有任何人规定外地人必须在本地买房吧？

    就像是没有任何人规定老百姓必须炒股吧？

    既然为钱而来，参与商品交易，那么为钱而伤，我觉得很合理啊！

    这就有一个很奇怪的现象了，房价跌了就有“房闹”打砸闹事，那为什么股市崩了，股民就活该为国接盘呢？

    这时候就有的人说了，那规定落户必须买房的怎么算？

    那同样一问：有人规定外地人必须在本地落户么？

    谁逼着他了么？

    看看那些在大城市打工挣钱了以后，回到家乡盖起小洋楼的人，他们怎么不抱怨房价高的活不了了呢？

    谁也没有规定过一个人如果在一个城市赚了钱了，就不准他回去家乡买房吧？

    很多人在外地赚了钱了也会回家置业的呀！

    这些人都带着外来资金回到家乡城市买房了。

    是！他们推高了房价，但咱凭啥骂他们啊？

    骂他们赚了钱以后把钱带回来了？

    三四城市的房价上涨，本质上就是一种外出资本的回补，随着高铁的开通，这种回补还会更加剧烈。

    资本高压区从资本低压区抽取劳动力和消费力，然后由返乡资金推动本地生活成本提高。

    这没毛病，受到冲击的其实是那些没有走出去的人。

    但是这又能怪谁呢？

    人家宁愿在大城市当小瘪三，也不回家的时候，你说人家白眼狼，不知道为家乡添动力！

    人家在外年风风雨雨赚钱回来了，你又骂人家是王八犊子，带着钱回来祸害父老乡亲！

    你说，这做人怎么这就么难呢？