长江商学院三亚闲置土地被无偿收回

海南一直是中国房地产历史上的一片神奇沃土，这里曾经走出过冯仑、潘石屹等地产大佬，亦是雅居乐多年的富矿，也曾让中弘股份在这里折戟。

近日，三亚自然资源和规划局披露2020年存量土地处置工作情况，年内一共处置42宗闲置土地，共计2451.27亩。其中，长江商学院有211.85亩闲置土地，遭三亚自然资源和规划局无偿回收。

在这背后，亦能牵扯出一桩地产大佬海南折戟的往事。

政府对于闲置土地处理方式包括无偿收回、有偿收回、延期开发、征缴闲置费等。一般而言，政府和企业都会达成延期协议，通过征缴闲置费的方式进行处理，极端一点的情况会对土地进行有偿收回，而无偿收回是“最激烈”的方式，意味着企业当年的投资和多年的财务成本都将无法收回。

公开资料显示，海南三亚“长江商学院三亚校区、三亚温泉谷度假及休闲养生中心项目”背后真正主体海南中度旅游产业开发公司(以下简称“海南中度”)已经实际破产。而这家公司的实际控制人则是曾经的地产大佬、足坛巨鳄徐泽宪，如今他却因涉嫌诈骗上百亿元锒铛入狱沦为阶下囚。

上世纪80年代，徐泽宪拿起行囊结束了自己的军旅生涯，转业前往上海远洋公司当起远洋轮船的政委。并很快因其工作能力，被调任至央企中国远洋集团下属的房地产公司担任总经理。

不到十年时间，徐泽宪把一个仅有1500万元注册资本，流动资金仅剩不到200万元，同时被手中项目套牢深陷危机的国有房企，发展成为有着近百亿资产的中远置业，在北京、上海、海南、青岛、大连、南通等地成功开发经营了十几个房地产项目，多次蝉联上海房地产销售面积第一名，并以小博大收购上市公司众城实业，开创了国内借壳上市的先河。

也正是那几年，徐泽宪斥资3000万元买下上海浦东队在甲B鏖战多年的足球队伍，并以无人能敌的战绩成功送上甲A联赛，一时之间徐泽宪风光无两。

但一切在2004年发生突变。因国资委对央企中国远洋集团鼓励主业控制副业的最终决定，中远置业股权被全部卖给印尼三林集团，逐渐退出房地产业务。徐泽宪因此不得不离开中远置业，独立创业。

全新的故事在海南开始。沉寂数年后，2009年，徐泽宪成立海南中度，注册资本达1.1111亿元，并取得三亚市核心位置827.81亩国有土地建设使用权，并获批建设三亚市政府重点项目“长江商学院三亚校区、三亚温泉谷度假及休闲养生中心”。

乍看之下，这是一个教育项目，但它实际上仍是一个典型的地产项目，长江商学院只是被拉来的一个教育配套。而海南中度给出的条件是，按长江商学院要求投资建造，并无偿赠与使用。时代财经联系长江商学院方面询问合作具体细节，截至发稿前仍未获答复。

项目真正的主体部分，是约1000栋的山间别墅，和国际标准18洞龙泉谷高尔夫球场、五星级山地GLOF会议度假酒店、主题式院落美食街区、户外温泉养生SPA。海南中度宣称要打造的是三亚市内最大的山地度假综合体，与国际度假休闲体验接轨。

2013年9月，徐泽宪还曾带着项目的住宅部分来到人流汹涌的北京房展会，创下异地不看房即单日销售18套的奇迹。

但在一切看起来顺风顺水的同时，毁灭的种子早已被埋下。就是从这一年开始，项目需要持续巨额的投入，没能成功实现正向现金流回转的徐泽宪，只能靠贷款和借款的方式维持公司的运营，拆东墙补西墙，恶性循环。

2015年，多方追债下，海南中度债务危机全面爆发，被吉林、江苏、广东、北京、河北及海南省内多家法院先后查封14轮，项目停工无法继续建设，资产也无法变现清偿债务。

徐泽宪也无力回天，两年后，海南中度最终走向破产重组。法院查明，海南中度拖欠工资1800万余元，拖欠税款及滞纳金3100万余元、各施工单位工程款1.5亿余元，此外还面临着已售房屋无法向购房者交付等诸多问题，负债总额达61.6亿元，但其资产评估价仅有25亿元，严重资不抵债。

但在破产清算过程中，徐泽宪因转移资金，拒不执行判决、重复质押公司股权犯合同诈骗罪，由吉林市昌邑区人民法院在2019年6月16日，一审被判处有期徒刑十一年六个月及罚金五十万元。当年年底，徐泽宪方面向法院提出异议，二审仍在进行之中。