58同城、安居客剖析2020年全国写字楼大宗交易数据 上海共计交易49宗最为活跃

近日，58同城、安居客发布《2020年全国写字楼大宗交易盘点》，报告通过写字楼成交量、成交额、写字楼买家类型等不同维度回顾了2020年写字楼行业发展现状，并对发展趋势作出了深度解读。报告显示，2020年全国共录得208宗商业地产大宗交易，成交总额约1923亿元。从城市等级来看，纯写字楼项目成交涉及16座城市，除北上广深外，其余均为二线城市，其中一线城市成交量51宗，占比75%。

全国商业地产成交总金额近2千亿，写字楼是最受欢迎的物业类型

据58安居客房产研究院不完全统计，2020年全国共录得208宗商业地产大宗交易，成交总额约1923亿元，较2019年下降约3成。其中，纯写字楼合计成交项目68宗，占比33%；涉及交易金额约922亿元，占比48%。商业综合体成交项目23宗，成交总额332亿元，成交额占比17%。无论从交易宗数还是交易额来看，写字楼仍是商业地产大宗交易最受欢迎的物业类型。

买家类型方面，按宗数计，纯写字楼中69%为内资，9%为外资，1%为合资；综合体中74%为内资，18%为外资，4%为合资。

按交易额计，纯写字楼交易中内资贡献669亿，占比73%，外资贡献287亿，占比3%；综合体交易中内资贡献185亿，占比56%，外资贡献131亿，占比39%。

使用用途方面，尽管只有少部分买家披露，但可从买家性质做简单推断，将投资、物管、房地产公司买家归为以投资为主，剩余买家归为以自用为主，以交易量来计算，纯写字楼中53%为自用为主、38%为投资为主。按交易额计，纯写字楼成交额中62%由自用为主买家贡献，28%来自投资为主买家。

成交价格方面，所有商业地产项目成交均价最高的城市是北京，单项目均价高达26.3亿，其次是上海的13.5亿，广州和深圳均价相近，分别是8.5亿元和8.7亿元。纯写字楼方面，单项目均价最高是北京，高达31亿，深圳次之为17.5亿，上海16.4亿，广州最低不到6亿元。综合体方面，由于深圳和广州只有1个项目成交，可比性不高。

上海成为交易最活跃的城市，北京成交额近500亿

据58同城、安居客《2020年全国写字楼大宗交易盘点》报告显示，从城市等级来看，纯写字楼项目成交涉及16座城市，除北上广深外，其余均为二线城市。其中一线城市成交量51宗，占比75%；成交额849亿，占比92%。综合体项目成交涉及12座城市，同样均位于一线及强二线城市。其中一线城市成交12宗，占比52%；成交额254亿元，占比77%。

上海2020年仍然是全国商业地产大宗交易最活跃的城市，全年共计交易49宗，成交额661亿元。其中纯写字楼交易31宗，占比63%；交易额508亿，占比77%，仅上海的纯写字楼大宗交易额已超全国交易总额的50%，综合体成交4宗，总价63亿元。

北京全年共成交大宗项目19宗，不到上海的1/2，但成交额近500亿元，接近上海总成交额的76%，单宗项目均价高于上海。其中纯写字楼成交7宗，占比37%；成交总额217亿，占比43%。综合体成交6宗，占比32%，成交额148亿，占比30%。

广州2020年录得大宗交易共22宗，交易额达188亿元，是一线城市中唯一实现交易额正增长的城市。其中，纯办公楼交易9宗，占比41%；成交额约54亿，占比29%。综合体交易1宗，占比5%，交易额29亿，占比15%。

深圳去年共发生14宗商业地产大宗交易，总价122亿，交易额为四个一线城市中最低。其中，纯写字楼交易4宗，占比29%；交易价70亿，占比57%。综合体交易1宗，价格12.8亿。

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