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香港楼价15年间大涨4倍 长实集团回应2021走势波幅
3月2日晚,#香港楼价15年间大涨4倍#冲上微博热搜,引发网友热议。
香港立法会秘书处3月1日发表“自置居所对香港社会经济的影响”《研究简报》指出,香港楼价在2004年-2019年的15年内急升近4倍,然而,同期自置居所比率于2019年跌至49.8%的约20年新低。35岁以下年轻一代购房比例不足8%
报告指出,香港年轻人单凭工作收入,难以追赶不断攀升的楼价,也未有足够财力在物业市场跟其他买家竞争,据悉,置业困难是本港年轻世代感到无望的其中一个源头。以2004-2019年期间的楼价来看,数字飙升了391%,然而香港家庭住户的每月收入中位数仅增加78%,远落后于楼市的升幅。
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2月16日,长实执行董事赵国雄表示,量化宽松下,市场资金充裕,财富成本低,按揭利率亦维持低水平,加上住宅供应不足,需求亦大,预计今年香港楼市平稳,上落波幅5%。
他表示,疫情对香港楼市没有太多影响,即使去年疫情严重时,楼市都畅旺,楼市亦不会因为疫情改变而显著波动,不过疫情完结后整体经济将好转,市场气氛亦会跟随向好。
赵国雄表示,集团今年年初推出波老道楼盘招标,现已截标,第2季会推出洪水桥项目,第4季推出黄竹坑站第3期项目,希望连同货尾今年推出约2000个单位,但暂时没有估值,而过往集团每年卖楼约200多亿港元,若市旺可达300亿港元,开价要视乎市况、附近楼盘销售等。
另外,他提到,私楼供应除了发展商,亦要政府配合批出预售楼花同意书。而集团今年会更加积极取得地皮,旗下天水围酒店向城规会申请转用途,相信会获批。
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