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三四线城市新房找房热度上涨
近日，58同城、安居客发布2021年《2月国民安居指数报告》。报告显示，2021年2月全国重点监测67城新房在线均价16392元/m2，环比下跌0.08%，其中有35城新房在线均价环比上涨；二手房在线挂牌均价16011元/m2，环比上涨0.93%，全国67城中有60城二手房挂牌均价出现环比上涨情形；购房者信心指数持续上涨，2月达到117.5，环比上涨7.7%；经纪人信心指数为113.7，环比上涨1.8%。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，2月以来，上海、深圳、东莞等地的调控政策陆续出台，堵漏洞、控金融、打炒作，尤其是深圳二手房参考价格机制落地，在全国首次对二手房的价格形成直接干预。同时，22城不断落地的土地供应“两集中”制度，推动了金融侧和土地侧的长效机制双重落地，对于市场的影响则更为深入和长远。在此背景下，热点城市2月楼市的成交量环比出现了一定降幅，地价稳定、房价稳定有了更精准的抓手。预计一季度之后，总体市场热度环比下降的态势将不断显现，尤其是部分前期热度过高的板块可能将迎来房价回调，楼市的稳定性将得到进一步加强。
调查显示，2月67城新房在线均价为16392元/m2。主力城市中北京、上海新房在线均价接近，分别为46866元/m2、47704元/m2，深圳新房在线均价为44280元/m2，广州新房在线均价为29291元/m2，与杭州29145元/m2相差不大。南京新房在线均价也在2万元/m2水平之上。城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为南宁、长春、厦门、昆明和扬州。
监测数据显示，从用户行为指数来看，2月正值春节假期，全国找房热度环比下行3.8%，一线、二线城市找房热度环比下降，三四线城市找房热度逆势上涨2.8%。随着返城人群的回归，预计3月份找房热度会有所回升。58同城、安居客购房者行为信息显示，购房者信心指数2月达117.5，环比上涨7.7%，也有60%的购房者认为2021年将继续加大调控力度以抑制房价上涨。
对全国重点城市监测数据发现，找房活跃城市排行TOP6分别为汕头、衡阳、舟山、济宁、九江和漳州，其中汕头找房热度环比涨幅最高，达到18.8%，衡阳以6.8%的环比涨幅紧随其后。
统计显示，2月全国67个主要城市二手房挂牌均价为16011元/m2，环比上涨0.93%。北京、深圳、上海二手房挂牌均价依旧稳定在5万元/m2以上，分别为58069元/m2、57191元/m2、52855元/m2。东莞、衡阳、西安、济宁和南宁二手房挂牌均价环比涨幅较大，成为全国二手房房价环比涨幅TOP5。其中，东莞环比涨幅已连续三个月最高。
数据显示，一线城市中，二手房热门板块周边郊区依旧热度不减，北京良乡、怀柔、长阳、亦庄等板块受追捧；上海浦江镇、南桥、川沙、惠南和周浦等板块关注度高；广州二手房热门板块中新区、新塘、金洲、滨江东和芳村备受青睐；深圳的龙岗中心城、后海、西乡、华侨城和沙井是焦点板块。
58同城、安居客从二手房市场变化感知最明显的经纪人角度出发，通过对微聊数据分析发现，2月份大连、石家庄和杭州等地购房者更愿意与经纪人沟通，其中大连微聊数据环比上涨16.1%。2021年2月经纪人信心指数为113.7，环比上涨1.8%；56%的经纪人认为会继续调控抑制房价上涨。
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