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不调控房价和地价都要上天 房价调控最新政策
“我是支持调控的，不调控的话这个行业没办法干了，不调控的话房价和地价都要上天了。不调控的话，对开发商来说地价比房价涨得快，赚不了钱。老百姓也买不起，不调控对谁都没好处。”融创中国(01918.HK)董事会主席孙宏斌在公司2020年业绩会上谈及楼市调控时说道。
“三道红线”中的最后一个指标会在2022年提前完成
3月12日早间，融创中国发布2020年全年业绩，全年销售金额为5752.6亿元，收入2305.9亿元，同比增长36.2%;毛利约为484亿元，同比增长16.9%;毛利率约21%，较2019年的24.5%有所下降;股东所占利润为356.4亿元，同比增长36.9%;核心净利润约为302.6亿元，同比增长11.8%。
从融创中国2020年业绩会上了解到，2020年融创中国有20个城市的销售额超过百亿，其中杭州的销售额最高，超过400亿元，重庆和武汉在200亿元-400亿元之间。
业绩会上，面对“三道红线”的提问，融创中国首席财务官高曦称，融创中国在政策出台前也是按照这个方向去做的，有了这个政策就有了更明确的时间表。融创加大了销售，快速调整了资本结构，降低了杠杆率。
融创中国行政总裁汪孟德在业绩会上表示，公司到了这个阶段，规模和增长不是公司最重要的东西，公司未来要的是整体综合竞争力。谈及“三道红线”的指标时，汪孟德表示，2020年三个指标有大幅度的优化，其中有两个指标已经达标。但汪孟德强调，到2023年公司的债务指标还会持续优化，最后一个指标会在2022年提前完成。
“三道红线”是指监管部门将对房企按照“红、橙、黄、绿”四档管理，并据此设置“三条红线”：剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。
2020年，融创中国的净负债率与非受限制现金短债比已达到“三道红线”政策标准，目前仅剩资产负债率这一项还未降至红线以下。
“从自身来说，必须在未来两年持续保持整个集团的财务指标和资产结构，包括负债指标持续优化，这是一个非常明确的事。”汪孟德说。
2020年，融创中国的毛利率约21%，较2019年的24.5%有所下降。对此，汪孟德表示，在大行业的背景下，公司的整个利润率和毛利都在往市场平均水平去，但公司的整体盈利能力会保持稳定的状态。汪孟德认为，公司未来保持两位数以上的增长还是比较从容的。
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