2月份一线城市二手房价格领涨 需警惕“蝴蝶效应”

15日，国家统计局公布的数据显示，2月份各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，一线城市二手房价格领涨。业内专家分析认为，在严格的房地产调控政策下，当前全国房地产市场较为平稳，但需警惕一线城市房价上涨对其他城市房价产生“蝴蝶效应”。

据国家统计局测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%，除北京外，涨幅均有回落。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

南开大学滨海开发研究院房地产与城市发展研究中心主任周京奎说，一线城市新房价格与二手房价格的波动，与这两类市场各自供给规模与需求变化有直接关系。新房价格有“限价”，二手房价格“随行就市”自由交易，两类市场价格环比上涨体现市场需求较为旺盛，改善性需求规模较大。

记者梳理数据发现，上海、北京、广州和深圳二手房价格涨幅继续领涨全国。中原地产首席分析师张大伟说，今年1至2月份一线城市二手房交易呈现量价齐升态势。一方面，上海和深圳等地接连升级楼市调控政策，部分购房者担忧失去购房资格加快入市；另一方面，一线城市二手房市场延续了去年底的翘尾行情，市场交易惯性加速。

数据显示，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

周京奎说，国家坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，对金融机构资金进入住房市场有着严格的控制，各地也出台了严格的房地产调控政策，楼市投机需求得到有效抑制，房地产市场保持总体稳定。

“要观察住宅销售价格波动的持续变化，如果涨幅长时间累加较多，则容易对购房者预期产生影响。”周京奎说，一线城市的“风向标”作用比较特殊，要警惕一线城市房价上涨的“蝴蝶效应”波及全国。

为遏制一线城市楼市投资投机性需求上升的苗头，多地密集出台新的调控措施。如上海市3月3日发布“沪七条”，严格新建商品住房价格备案管理，对居民按优先购房政策购买的新房实施5年限售，坚决遏制房企非理性拿地、严防高溢价等，以稳定市场预期；深圳出台官方二手房指导价格，严查虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，二三线城市房价继续呈现稳定态势。从近期的市场动态来看，部分房价炒作明显的城市，购房政策调控均有加码或“打补丁”；此外，由于今年春节倡导就地过年，返乡置业潮不明显。一系列因素的叠加作用，使二三线城市房价较为稳定。

从房价环比上涨城市数量变化来看，2021年2月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有56个，比上个月多3个；下跌的城市有12个，比上个月少2个；2个城市房价环比持平。其中，环比最高增幅为徐州的1.2%；最大降幅为安庆和泸州的-0.4%。

中原地产分析认为，目前70个大中城市房价上涨数量再度步入高位。据该机构统计，2021年以来，各地出台楼市调控政策已过百次，政策不断加码抑制楼市过热。

根据国家统计局发布的2021年1至2月份全国房地产开发投资和销售情况，1至2月份，全国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3%；比2019年1至2月份增长15.7%。其中，住宅投资10387亿元，占房地产开发投资的比重为74.27%。此外，1至2月份，房地产开发企业土地购置面积1453万平方米，同比增长33.0%；土地成交价款503亿元，增长14.3%。

专家表示，2021年，“房住不炒”再次出现在政府工作报告中，政策信号十分明确，未来各地房地产调控将更加趋向目标精准、措施有力，以实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。