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楼市“暖冬”开局 一线城市房价领涨
15日，国家统计局发布2021年前2月全国房地产开发投资和销售情况数据，1-2月，全国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3%；商品房销售面积17363万平方米，同比增长105%。
统计局数据显示，1-2月，全国房地产开发投资比2019年同期增长15.7%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资10387亿元，增长41.9%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次投资增速高的主要原因是基数因素导致数据偏高。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，受到行业环境好转影响，新开工及竣工增速明显上升，带动了开发投资的上升。
1-2月，商品房销售面积17363万平方米，同比增长105%；商品房销售额19151亿元，同比增长133%。
数据显示，2月，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，一线城市二手房价格领涨。2月，北上广深新建商品住宅售价分别环比上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%，二手住宅销售价格分别环比上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。
王小嫱认为，随着疫情的负面影响逐渐褪去，2020年积累的购房需求逐步释放。同时，海外购房需求回流以及抵押贷等金融杠杆也催生了市场的热度。
易居研究院监测的40城新建商品住宅成交数据显示，1-2月，一线城市成交同比大增2.5倍，明显高于二三四线城市。
上海易居房地产研究院研究员沈昕认为，在货币政策常态化、“三道红线”试点扩围、银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度建立以及重点城市集中供地制度出台的情况下，预计2021年房地产市场还是以平稳健康发展为主。从3月份开始，随着去年同期基数的提高，预计房地产业各项指标增速将逐渐回落。
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