海南重拳整治购房乱象 “捷径”全方位被堵

海南3月8日发布的《海南省2021年房地产市场专项整治工作方案》（以下简称“方案”）对海南层出不穷的违规购房乱象正在产生震慑作用。

日前，一则来自海南某中介人士在群里发布的消息在网上流传。内容显示，目前海南众多项目审核甚严，没有购房资格的客户停止带看、停止出售，有资格的需要提前报备。

时代财经一个月前曾报道过，在海南实施全域限购后，仍有大量楼盘顶风作案，没有购房资格的客户仍可通过代办缴纳个税的方式实现购房，与此同时，双合同、捆绑销售等行为亦是屡禁不止。

目前看来，该等乱象正在得到了控制。多位海南中介人士向时代财经确认，现在没有购房资格的客户都没法买房，代办缴纳个税也办不了，“现在只能卖给有购房资格的人”。

中介的口风都变了

海南于3月8日发布的方案中明确指出，将全面清理整治房地产企业和中介机构违法违规行为，严厉打击规避限购政策骗购、变相涨价、违规销售等违法违规行为。整治对象囊括开发商、购房人、中介及其他第三方机构等主体。其中，对于违规购房的购房者，将撤销网签备案且5年内不得在海南省购房；违规中介和从业人员将取消备案资格，5年内禁止在海南省从事房地产中介业务。

不仅如此，方案还制定了实施方案以及具体的执行时间。省会城市海口率先行动，于3月11日召开了2021年房地产市场专项整治工作动员部署会。

根据时代财经调查，这番雷厉风行的整治行动效果明显。中介陈星（化名）一个月前曾信誓旦旦向时代财经表示，没购房资格的客户，开发商可以通过第三方机构解决个税的问题，缴满两年获得购房资格后，房子可办理网签。这种情况下，购房者与开发商签的购房合同一样具备法律效力，只是客户需要全款购房。

这是此前很多无购房资格客户买房的“捷径”，但现在已经被围堵。3月14日，时代财经再次致电陈星时，其表示，目前没有购房资格的客户无法买房了，前述办法现在行不通，要买房最快的方法就是落户。

与此同时，不少中介为了避免“钓鱼执法”，也纷纷改了口风。中介方明（化名）在回应“是否还能通过代缴个税买房”时变得支支吾吾，“这个话题比较敏感，我只能说现在不可以。”

三亚另一位中介刘文（化名）则向时代财经强调，现在不能通过代缴个税买房，之前也没听说过可以，“你想买房可以落户或者注册公司，以公司名义购买”。

据时代财经了解，目前海南人才落户政策较为宽松，全日制专科以上学历45岁内，全日制本科以上学历55岁内就可以落户，办理最快一周，最慢一个月。至于注册公司，刘文称，费用大概是2000千左右，但要保证公司每个月有流水记录，维护成本一个月也只需几百块。

另外，针对停止带看的情况，时代财经亦调查了部分项目，雅居乐清水湾一名销售人员表示，目前无购房资格的客户确实停止带看。不过，这个带看主要指的是不会有现场销售人员进行讲解，但客户还是可以以游客的方式参观项目。

融创海棠湾销售人员则表示，无购房资格的客户目前只有一级销售渠道的人才可以报备带看，二级中介都停止带看了。该销售人员也否认存在可以帮无购房资格的客户代办个税的买房方式。

中介陈方（化名）向时代财经表示，停止带看是开发商为了预防政府工作人员的暗访，目前大部分项目有、无购房资格都可以，但也有部分项目比较严格，不管是否有购房资格，都停止带看。

严查整治正式成文

事实上，2020年12月底，海南省住房和城乡建设厅已经针对价外加价、捆绑销售、捂盘惜售、规避限购政策骗取购房资格、未按规定办理注销或变更手续等一系列违法违规行为进行重点整治。整治对象同样囊括开发商、购房人、中介及其他第三方机构，彼时海南住建厅还将违规案例公之于众，既有中介机构被取消备案资格，也有4名无购房资格的自然人被禁止5年内不得在三亚市购房。

今年1月9日，海口长弘·御府、罗牛山·璞域·玖悦府两项目因涉嫌价外加价、无证销售等违法违规行为被海口市住建局等部门研究查处。2月20日，相关部门对两项目分别开出超过百万元的巨额罚单。

海口“滨海新天地”项目亦因为涉嫌价外加价、捆绑车位等行为被立案查处，2月24日被有关部门关闭网签系统限制销售，同时要求开发单位停业整改。

不过，当时这场整治行动并未成文，不少楼盘依然顶风作案。据界面海南报道，1月9日至3月8日期间，海口12345政府热线官网中关于“捆绑销售”投诉类共有50条记录，其中38条涉及房地产。中国经营报实地走访发现，春节期间三亚部分楼盘仍存在无预售证、捂盘惜售、提供虚假材料骗取购房资格等违法违规行为。

2月22日，时代财经亦报道，当时海南各地大部分中介仍明确表示，无资格购房者可以通过代缴个税的方式进行购房。

直至3月8日，整治方案正式出台并给出了具体执行时间，该等购房乱象才有所消停，至少无购房资格的客户目前无法通过代办个税骗取购房资格。

谈及这轮整治行动的原因，陈星表示，可能因为两会以及4月份即将召开的博鳌亚洲论坛，政府监管变得更加严厉。至于无购房资格的客户是否还有机会通过代办个税方式买房的问题，陈星的回答有些保留，“应该博鳌论坛结束后会放松一点。”

口风严谨的刘文亦指出，博鳌论坛之后可能会没那么严格，但谁也不清楚形势会怎样，也有可能政策就一直这么执行下去。其向时代财经强调，可以通过落户或注册公司买房。而前述两楼盘销售人员也一直向时代财经表示，可以先去参观项目，购房资格慢慢办。