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深圳写字楼空置率达28%！2021写字楼现状及未来趋势
4月6日，第一太平戴维斯披露，2021年第一季度深圳甲级写字楼有6个项目入市，合计面积约40.6万平方米，市场总存量环比扩容4.9%，至871.2万平方米。
值得关注的是，在上述背景下，深圳市平均空置率环比上升0.1个百分点，录得28.0%，而相对于20%的上海、15%的北京以及个位数的广州来说，仍处于四大一线城市之首。
其中，南山区占新增供应量的74.1%，属深圳市现有写字楼空置率较高地区。同时，金融与TMT等行业领军企业也成为拉动租赁需求的主要力量。
对此，第一太平华南区商业楼宇部主管黎青山向观点地产新媒体表示，季内，租赁需求逐渐复苏且强劲，已接近历史最高峰值。主要因为疫情压抑释放、供应量增加且可选择范围扩大，更多企业将在大湾区设立总部增加需求，同时租金持续下行刺激需求加速释放。未来，写字楼业主将会提供更多包括定制配套等针对不同客户需求的服务而吸引企业入驻。
深圳公司董事总经理吴睿补充道，第一季度深圳写字楼供应量为40万平方米，而吸纳量达28.3万平方米，因此新增吸纳占新增供应的70%以上。他强调，深圳写字楼空置率不是静态的，以未来10年来说，将为深圳提供持续发展的产业空间。
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一季度，北京全市和五大核心商圈写字楼市场季度净吸纳量分别达14.9万和5.1万平方米；
位于亚奥的北投投资大厦和丽泽金融商务区的金唐西联大厦等项目入市，共计为市场带来约20.6万平方米的新增供应。
五大核心商圈市场空置率环比下降0.2个百分点至10.6%，北京全市空置率也仅环比微升0.2个百分点达17.2%；
北京全市和五大核心商圈写字楼市场租金分别环比下降0.8%和0.1%至每月每平方米人民币334.3元和386.8元。
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