首尔现20万元一平米天价住宅 多国房价再创新高

　　一直保持高位的韩国房地产市场，在难得呈现十周稳定态势之后，又迎来了新一轮的上涨。其中在首尔市的江南区，部分住宅的价格一个月就上涨了约200万元人民币。

　　韩国首尔老旧小区房价飙升，上涨幅度达到前一周的6倍

　　最近一周，这类面临重建或者在开发的老旧小区的住宅价格涨幅明显，上涨幅度达到前一周的6倍，涨势远远超过新建住房。主要原因是首尔新市长就任，提出将放宽限制、大力推进重建和再开发项目，很多民众看好房价上涨，纷纷出手，形成了新一轮购房潮。虽然韩国频繁出台相关监管以及扩大供给、抑制投机为主的调控政策，但房价是此压彼涨、越压越涨，部分政策也是战线过长、推进迟缓。仅首尔市为增加住房供给而进行的重建再开发项目中，就有一百多个在十年内仍然停留在初期计划阶段。专家分析，韩国亟需加码有效的短期强力措施来抑制房价的上涨态势。

　　多国房价再创新高

　　过去一年多，新冠肺炎疫情令全球经济遭受重创，许多国家经济陷入负增长。然而，全球楼市却异常坚挺，欧美多个国家的房价涨幅更是创下数年来之最。进入2021年，房价上涨的热潮继续在更多国家和地区蔓延。

　　楼市热情居高不下

　　多国房价再创新高

　　近日，澳大利亚的诺克斯夫妇在听取多方报价后，终于以满意的价格卖出了位于悉尼近郊的房子。

　　澳大利亚房屋业主 卡罗尔：我很兴奋，房子售价上涨了，但同时我也替那些还没买到房的人感到遗憾，因为现在房地产市场已经变得疯狂。

　　事实上，诺克斯夫妇出售的房源十分抢手，短时间就吸引了众多关注。

　　澳大利亚房产中介 艾米•杨：我们这里有的房屋上线仅一周，就有36个买家询价。

　　数据显示，澳大利亚3月份房价环比上涨2.8%，创下近33年以来最快单月上涨纪录;其中悉尼以3.7%的涨幅领跑，房价中位数达111万澳元（约合人民币555万元）。而还没来得及下手的买家，只能“望房兴叹”。

　　澳大利亚购房者 瑞秋•哈夫：我们从130万澳元的房子开始找，房源的价格每周成百上千地往上涨，现在我们在看的房子已经要165万澳元。

　　在新西兰奥克兰市的一所三卧室别墅，一场激烈的房屋拍卖正在上演。

　　在经历了十几轮竞价后，该房屋最终以77.6万新西兰元（约合人民币357万元）成交。

　　新西兰房产中介：买家很幸运，奥克兰的平均住房价格已经超过100万新西兰元，要买到价格低于80万新西兰元的房子，是很困难的。

　　销售人员表示，这个房子价格已经较疫情暴发前上涨了近20%。数据显示，2021年2月是近十三年以来，新西兰房地产市场最繁荣的一个月，房屋销量同比上涨了14.6%。此外，该国房价中位数同比上涨22.8%，达78万新西兰元（约合人民币359万元），创下了历史新高。

　　新西兰房地产协会首席执行官 宾迪•诺威尔：大家原以为疫情之后房价会下跌，但是恰恰相反，房价在上涨，人们想在房价大涨前搭上车，于是出现了恐慌性购房。

　　不仅是澳大利亚和新西兰，数据显示，全球住宅房地产价格正以近三年来最快的速度上涨。2020年，全球房价平均上涨5.6%，其中，土耳其连续四个季度位居榜首，涨幅高达30.3%;新西兰排名第二，涨幅为18.6%;斯洛伐克排名第三，涨幅为16%;俄罗斯排名第四，涨幅为14%。其中，涨幅超过10%的就有10个国家。

　　新西兰：疫情引发回国潮

　　住房需求激增

　　全球多地的房价涨幅，可谓一浪高过一浪，而房价上涨的原因，各国也是不尽相同。究竟是哪些原因导致房价上涨呢？

　　在新西兰某售楼处，前来看房的买家络绎不绝，该项目于2021年一月下旬开售，120套住房现在只剩不到20套，开发商原本预计要半年以上才能达到这个销售量。

　　中东买房者 哈桑•阿布拉班：新西兰的房地产市场没受新冠肺炎疫情很大影响，所有人都在买房，无论是海外买家还是本地居民。

　　数据显示，大约有一百万新西兰人居住在海外，由于欧美疫情的反复，促使大批侨居海外的新西兰人陆续回国，造成住房需求上涨。除此之外，许多海外买家来新西兰投资买房，加剧了供求矛盾。目前新西兰全国住宅供应的缺口大约在5万套。

　　中国人民大学重阳金融研究院助理院长 贾晋京：目前全球房地产市场普遍面临涨价，一个重要的原因就在于，房子的需求量突然变大。俄罗斯的房价上涨，是因为很多人寻求房地产作为安全资产;波兰的情况是很多东欧国家的人在往波兰跑，带来一些房地产需求的增加。

　　菲利普•斯克雷皮斯是澳大利亚一家建材公司的创始人，2021年以来，该公司的生意异常火爆。

　　澳大利亚某建材公司创始人 菲利普•斯克雷皮斯：我越来越无法保证建材的订单，我们不可能再继续坚持三四个月的供应。

　　由于原材料的稀缺，建材的价格也在以不可思议的速度增长。

　　澳大利亚某建材公司创始人 菲利普•斯克雷皮斯：大约8个月前，从海外进口一整个集装箱的原材料，大概需要3000美元，但是现在价格已经超9000美元。

　　短短时间内，原材料的价格增长了200%，类似的情况也发生在新西兰。

　　康拉德地产集团总经理 杰米•哈钦斯：原材料的供应并不明朗，工人也十分短缺，很多开发商的施工进度已经达到极限。

　　建筑成本的增加也带动了房价的上涨，数据显示，2020年，作为全球房价涨幅最大的国家，土耳其国内的建筑成本指数增长率达到22.99%。

　　太和智库研究员 张超：首先是美元的放水，这些钱不会放在银行体系内，因为利息很低，没有收益，这些钱会去购买当地的一些资产。其中房地产是一个非常主要的资产，因为它的波动性会更大一点，收益会更好一点。

　　韩国：首尔80后夫妻“退居”卫星城购房

　　全球房价的持续攀升，严重影响了普通民众的生活，为此各国政府政策频出，但仍是杯水车薪。

　　35岁的白承敏是韩国的一名室内设计师，他和妻子一直梦想着在首尔买房。然而持续高企的房价让他们不得不放弃，如今两人只能转而物色首尔周边“卫星城”的新楼盘。

　　然而，即便来到这些新楼盘，白承敏夫妇也面临着激烈的竞争，对此，他的妻子选择辞掉年薪约5800万韩元（约合人民币34万元）的工作，只为凭借足够低的家庭总收入，争得韩国政府给予新婚夫妇的优先购房配额。

　　韩国房地产分析师 朴夏秀：近年来，韩国出现了与房屋供应短缺相关的各种问题，从中长期来看，如果能做到供求关系的平衡，韩国房价将有望在一定程度上趋于稳定。

　　2021年2月，韩国政府再颁布一条住房调控新政，计划四年内新增包括公共住宅等形式的住房83.6万套，目前部分区域的房价开始出现下降迹象。不仅是韩国，部分国家日前也陆续颁布新政，以抑制房价过快上涨。

　　新西兰总理 杰辛达•阿德恩：住房危机是一个复杂的问题，对此没有“特效药”，这就是为什么我们现在用尽一切手段寻求改变。

　　3月23日，新西兰政府宣布推出一系列住房调控措施，包括重新引入贷款房价比限制，使得炒房客的首付比达到30%。此外，当局还拨出了38亿新西兰元的补助金，鼓励开发商圈地建房，并承诺向首次购房者提供更多支持。

　　21 世纪不动产中国区总裁兼CEO 卢航：很多国家的利息都有上调，加息往往还伴随着对于按揭评估标准的收紧。可能本来你可以买得起这个房子，因为现在利息增加了，会使得很多人觉得买不了这么贵的房子。

　　截止到日前，全球已经有9个国家开启了加息模式。3月初巴西将基准利率上调至2.75%，俄罗斯则宣布加息25个基点。然而这些措施对于高涨的房价只能是杯水车薪，目前土耳其因为加息过猛，导致里拉汇率大幅下跌，股市触发熔断。