民法典中无房产证的房子买卖合同有效吗

2021-04-21 09:06:09 来源：广东财经网

在现实生活中，有很多房屋是没有房产证的，而买卖房屋时要注意房屋是否有合法的产权。如果没有合法产权的，房屋不能过户登记，那么民法典中无房产证的房子买卖合同有没有效?广东财经网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。

一、民法典中无房产证的房子买卖合同有效吗

民法典规定，房屋无房产证的，不影响房屋买卖合同效力，房屋买卖合同自成立后生效，但当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

民法典中无房产证的房子买卖合同有效吗

二、开发商逾期一年未办理房产证怎么处理

其实，你的房屋开发商逾期一年了，还没给你办下房产证的话，你可以就你当前的损失要求开发商给你赔偿。对于怎么赔偿，可以按照下面的处理方式来：

1、开发商逾期一年未办理房产证，你可以直接追究开发商的违约责任，要求开发商赔偿损失。赔偿计算如下：

(1)如果你们当初签订额购房合同对此有约定，那就没话说了，直接就按照合同约定索偿。

(2)要是当初的购房合同没有相关约定，那你可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、如果你发现是由于开发商的原因，导致你没没办法办理房屋所有权登记的，你也可以要求解除合同退房并赔偿损失。要是开发商不肯退房又给你赔偿的话，那么你可以上法院去告，对于这种情况，法院是会支持你的。

另外，通常在购房合同中会说好违约金的事，特别是逾期的时候。一般来说，开发商逾期交房了，你可以要求违约金。当然，要是你们之间本身就办理房产证有相关约定的，最后开发商还是逾期的话，你也是可以要求违约金的。不过，就这个违约金，你能要求对方怎么给，还得按照下面的标准来：

1、如果你们之前签的购房合同中存在对逾期办理房产证的约定以及相关违约金事项，那么你也不用纠结怎么计算违约金了，就按照合同上的约定来就行。

2、如果当初的购房合同中没有约定违约金，那你也不用太担心怎么计算，你可以按照你已经给的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

以上就是小编整理的内容，依据《民法典》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自成立后生效。房屋无房产证的，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。如果需要法律方面的帮助，读者可以到广东财经网进行咨询。

标签:什么是买卖合同买卖合同有哪些特征被欺骗的买卖合同是否有效房屋买卖合同能否确认房屋的归属

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