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为什么LPR不变房贷利率上涨了？2021贷款利息调整新动态分析
3月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。自此LPR已连续11个月未作调整。当天下午，#LPR连续11个月不变#登上微博热搜，引发讨论。
3月份贝壳研究院监测的60城主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.62%，分别较上月提高2个、3个基点；3月60城房贷平均放款周期为49天，较2月延长3天。
对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，当前房贷利率与LPR之间出现背离。LPR保持不变，房贷利率上升，这是各地银行执行房地产金融调控政策的结果。房地产贷款集中度管理制度落地，3月一线城市及热点二线城市对于违规经营贷的排查更加严格，信贷环境趋紧。在此约束下，热点城市银行谨慎投放购房信贷，上调房贷利率水平，对购房者的资格、收入流水等审核也更严格，导致放款周期延长。
据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据，2021年3月（数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日），中国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2个基点；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1个基点。
延伸阅读：
房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。
根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
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