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月入7000,想要买一套80平的房子,现在的LPR利率我需要还多长时间的贷款?

2021-05-08 17:13:12 来源:广东财经网

一个月工资达到多少才能贷款买60万元的房子,应该有两种答案。   第一种是铁饭碗的工作,有社保公积金。   只要能拿出首付30%的18万元,可以贷款48万元20年,或者30年。   如果是贷款20年,按照公积金利率3.25%,每月还款2723元。一般来说贷款不超过家庭月收入的30%,每月家庭收入达到9110元就可以了。考虑到公积金可以还部分房贷,实际月收入降一千元左右也没问题。   如果是贷款30年,每月还款2089元,则家庭月收入达到6963元就可以了,使用公积金还款即使只有6500元也没问题。   第二种是不是铁饭碗的工作,不管有没有公积金。   普通人很难保证在30年内有稳定的收入,年限越长需要支付的利息就越多,应把30年和25年的选项排除。   2020年8月份全国首套房贷款平均利率5.24%,如果贷款20年,金额48万元,则每月还款金额3141元。确保家庭收入30%能够还贷,则要达到10470元。考虑到需要缴纳个税及社保的情况,这一金额还应该更高一点,达到1.2万元左右更加稳妥。   对于非铁饭碗的工作来说,房贷不应超过家庭月收入的40%,也就是每月还款3141元,家庭收入最低也不能低于7852元。当达到这一限额时,养育子女就会比较吃力,各方面的消费就会捉襟见肘。   我们需要知道的是,买房不是简单的付个首付然后每个月还贷款,想住进去还要装修,买家具电器,接下来每年都还要交物业费、暖气费。对于多数家庭来说,装修就是一笔不小的费用,少则十万八万,多则二三十万元。既然要买房,除了首付外就应该把装修的费用提前存出来,也就是付了18万元的首付后起码还能拿出10万元现金来。   铁饭碗的工作旱涝保收,并且各种福利较好,工资涨幅也很喜人,因此不用考虑太多。但是多数人的工作不是铁饭碗,35岁之后的工作就开始不稳定,因此就要考虑收入下降的风险,尽量选择20年的贷款期限。   最后,忠告准备买房的年轻人,2023年之后再考虑买房,持币观望比贸然入场要安全,尤其是工作不够稳定的年轻人。

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