来看看成都出台商品房摇号新规 2021年成都房价是涨还是降？

　　成都市住房和城乡建设局成都市司法局关于进一步完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知

　　成住建发〔2021〕110号

　　各区（市）县住建、司法行政主管部门，各公证机构，各房地产开发企业：

　　为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，进一步规范我市房地产市场销售秩序，维护我市房地产市场平稳健康发展，现就进一步完善我市中心城区商品住房开盘销售公证摇号排序选房有关规定通知如下。

　　一、加强购房资格预审工作，提高购房资格复核效率。通过细化预审资料及报名登记要件标准，提升资格预审及复核的准确性、精准度。登记购房人报名登记时，须按我市商品住房购房登记系统要求上传相关购房资格材料，并对材料的真实性、准确性负责。

　　二、对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，按以下要求进行购房资格复核、公证摇号排序和选房：

　　（一）复核通过的人数应达到房源数的3倍，复核后无房居民家庭及棚改货币化安置住户总数不足房源数3倍的，由已报名登记的普通购房家庭递补。

　　（二）递补的普通购房家庭，参照无房居民家庭排序规则进行排序后，依序递补。

　　（三）全部无房居民家庭及棚改货币化安置住户选购结束后，剩余房源由普通购房家庭依公证摇号排序结果选购。

　　三、对于登记购房人数在当期准售房源数1.2倍及以上的商品住房项目，商品住房买卖合同备案前，购房人依公证摇号排序结果选房后剩余及退出房源，按以下要求进行销售：

　　（一）公证摇号排序选房结束且公证机构出具公证书后的2个工作日内，开发企业通过我市商品住房购房登记系统发布剩余、退出房源销售信息。

　　（二）剩余及退出房源由原纳入公证摇号排序的登记购房人，依公证摇号排序结果，在公证机构监督下再次依序选购。未在开盘销售公告公布的选房时期到场的，按开盘销售公告公布要求处理。

　　（三）依序选房结束后，开发企业对选房结果进行公示，公证机构对选房结果进行证据保全。

　　（四）本轮依序选购结束后，有退出房源的，由开发企业组织原纳入公证摇号排序的登记购房人依序选购。

　　四、登记报名人数在房源数1.2倍及以上的商品住房项目，已通过购房资格复核并纳入公证摇号排序选房的登记购房人，其本人及其家庭成员12个月内累计未在开盘销售公告公布的选房时期到场达到3次的，自其第3次起，12个月内不得参与购买商品住房的报名登记。

　　五、全面实现信息适时共享与比对等服务功能，做好公证摇号排序、按序选房等信息与购房登记信息的互联互通，为确保登记购房主体、公证摇号主体、选房主体、合同签订主体、网签备案主体五个一致提供数据支持。

　　六、住建行政主管部门应进一步加强对报名登记异常的商品住房项目监测，会同相关部门严查开发企业及经纪服务机构恶意炒作、借名买房、诱导规避调控政策等违法违规行为。对查实的开发企业及经纪服务机构，暂停网签备案系统、存量房交易服务平台使用权限;情节严重的，暂停商品房预售许可、现售备案，并列入失信名单，实施联合惩戒。

　　七、本通知自印发之日起实施，原有规定与本通知不一致的按本通知执行。相关规定由市住建局负责解释。

　　特此通知。

　　成都市住房和城乡建设局 成都市司法局

　　2021年5月7日

　　2021年成都房价是涨还是降？

　　作为一个在成都工作了十年的人，我是一步一步看着成都的房价从无到有、从低到高的，在过去的一年时间里，成都的房屋均价从去年六月的13342元一路上涨到了今年五月份的14213元，平均算下来，差不多一年时间里，上涨了一千元。

　　尽管这一千元看起来好像很少，但如果我们买一百平的房屋的话，那么这就相当于去年六月份的房子，在今年五月份，同样的地段同样的一百平，足足贵了十万元。

　　十万元是个什么概念呢？

　　2021年成都市平均薪资只有4600元，这就相当于，成都的房价在一年时间里，一百平，相当于一个月薪4600元的人，要不吃不喝工作两年时间，才跟得上成都这一年来房价的涨幅。

　　可以说，成都的房屋均价和成都的平均薪资水平，是相差甚远的。成都房屋均价14213元，成都市平均薪资只有4600元，足足差了三倍多。

　　当然了，没有对比就没有伤害，如果与杭州相比的话，大家就会发现，成都的房价已经足够“良心”了。杭州今年5月份的房屋均价是三万元，而杭州的平均薪资只有五千多，这么算下来，相差了六倍左右。

　　因此，在这一批新一线城市里，成都的房价的确算得上“厚道”了。但厚道也有厚道的原因，我们说一个城市的房价走势如何，不外乎就依靠这几个因素：地理位置、人口、经商环境。

　　成都的房价未来到底会如何？我们一个一个来说。

　　一、地理位置

　　一个城市的经济天花板，地理位置我个人认为是占比最大的。究其原因，交通是非常关键的一环，在经济发展中，交通决定了经济交易过程中的成本高低，北上广深这些地方，无一不是在东部省份，便捷的地理位置，依托于长江三角洲，是其天然的地理优势。

　　而成都呢？从地理位置上来看，是内陆城市，与东部相隔甚远，陆路交通一般，水路交通几乎没有，仅仅是外贸这一块，就算是劣势。

　　但成都的地理位置也并非毫无优势，作为承接中西部的枢纽，成都在这一点上我个人认为会比重庆的地理位置更好。

　　经济发展，贸易、制造业、运输业、服务业、金融业缺一不可，而好的地理位置，不仅仅能够吸纳更多的人才，还能够节省更多的成本。

　　从地理位置来看，这就决定了成都的房价在新一线城市当中，很难有多么高的竞争力。当然了，这对我们市民来说，自然也是好消息，高房价总归来说是泡沫，破灭只是时间问题。

　　二、人口

　　金融学者香帅说，一个城市未来的房价如何，其根本依然取决于该城市的人口，是每年净流入得多，还是流出得多。

　　从这一点来讲，我是认同这个观点的。人口是什么？人口就是经济，人口就是增长，只有有了人口，才会有增长，房价也不例外。

　　根据成都市历年的统计数据显示，成都市的常住人口不断增加。2000年为1124万人，2005年增加至1221万人，2010年增加为1405万人，2015年进一步增加至1443万人。不难发现，2005—2010年是成都市人口增加最快的五年，平均每年增加36.8万人;2010—2015年的增速有所放缓，五年一共才增加38万人。

　　根据2019年的最新数据来看，成都市常住人口为1658.10万人。我们再剔除老龄化带来的人口自然减少等因素，那么从目前的人口总量来看，足以支撑起成都市未来的房价。

　　三、经商环境

　　一个好的就业环境和更多的就业机会，是吸引人、留住人的根本方式。

　　从全球独角兽公司城市分布情况来看，成都仅有4家公司上榜，北京最多有93家独角兽，不过有世界金融中心之称的香港也仅仅只有5家公司。

　　但这一数据的确能够反映出一个城市的创业氛围，以及风投环境。从这一点来说，成都的创业氛围的确比较一般，以我自己在成都十年的亲身经历来看，除了成都的天府新区之外，其余地方的企业大多数还是传统思维，传统企业。

　　不过得益于成都的服务业发达，在吃喝玩乐上，成都在全国城市中也能够排上名次。

　　总的来说，成都的经商环境与北上广深相比还有一定的差距。薪资水平也普遍较低。

　　通过以上三点我们不难看出，成都与北上广深相比，地理位置还是存在着一定的制约。但也正因如此，成都反而承接了中西部地区枢纽的位置，其人口总量较高，也变相支撑了房价的“坚挺”。

　　在未来，成都的房价总体还是会趋于平稳上扬，个人判断这一局面至少会维系十年，但房价不太可能会出现暴涨或者暴跌的情况出现。

　　另外，从土地买卖情况来看，成都三环内可开发的土地并不多了。但房屋作为增值、保值的资产属性依然存在，这也是现今许多新一线城市的通用特性。

　　至于在更远的未来，三十年、五十年，随着老龄化、人口总量的下降，那时候就不知道谁才是“接盘侠”了。

　　下一个十年，至关重要。