使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。
世界房价涨幅排名十大城市2021新分析：放水影响房价上涨？
2020年以来，全球房价经历了一轮普涨。所有人都知道，是各国央行放水所致。然而，奇怪的是，作为全球开闸放水“水龙头”的美国，虽然也经历了一轮大涨，但并没有成为“领头羊”，反而是一些小国房价领跑。
在整个2020年，房价涨幅领跑世界的是土耳其（30％）、新西兰（18.6％）、斯洛文尼亚（16％）。美国2020年涨幅“仅有”10.4％，排名全球第七。全球房价涨幅前五的国家中，仅有俄罗斯一个大国。
2020年内，全球经通胀调整后房价涨幅排名前十的美国城市只有纽约，排名第九。排名前三的分别是黑山的沿海区域（此处统计为区域而非城市）、波多黎各的圣胡安、新西兰的奥克兰，这些地方经通胀调整后的实际房价上涨都超过20％。
需要说明的是，读者可能会奇怪，为何房价涨幅最快的土耳其年涨幅达到了30％，而房价涨幅最快的黑山的沿海区域仅28.7％。原因在于该表格对城市房价的统计是经通胀调整后的实际房价。
研究2020年房价暴涨居前的城市，前十为：黑山的沿海区域、波多黎各的圣胡安、新西兰的奥克兰、斯里兰卡的科伦坡、斯洛文尼亚的布拉迪斯拉法、土耳其的伊斯坦布尔、卢森堡公国的卢森堡市、瑞典的斯德哥尔摩、美国纽约、德国柏林。
以上十个城市中，或许只有纽约和柏林算得上真正意义上的国际性大都市，却在榜单中排倒数第二和第一。
土耳其经过了2020年的暴涨，到了2021年，依然高烧不退。
土耳其统计局最新发布的数据显示，2021年4月土耳其的房屋销售量达到95863套，与2020年同期相比增长了124.1％。
小国猛涨的背后，是大国放水和国际买家涌入。即楼市的“输入型通胀”。
土耳其4月向外国人出售了4000套房屋，比2020年同月增长了416.1％。在向外国人的房屋销售中，伊斯坦布尔在4月以2000房屋的销售量排名第一。除了十分踊跃的土耳其国内买家，伊朗、伊拉克、俄罗斯等海外买家也大量涌入。
在斯洛伐克，海外人士无门槛投资购房可以获得欧盟绿卡。过去一年境外买家大肆通过移民中介进入当地的房地产市场，借此获得欧盟、欧元区及申根区的永居资格。在斯洛伐克房价最贵的布拉迪斯拉发地区，房价水平也仅为每平方米2508美元，因此当地被认为是欧洲最便宜的移民通道。
在新西兰，房地产市场的主要购买力是拥有多套房产的投资者。在人口只有500万的国家，去年有1.5万的购房者名下房产超过5套。新西兰央行的副总裁Geoff Bascand在声明中称，楼市大幅回调可能对金融稳定构成威胁，因为有证据表明，疫情以来楼市投机活动兴起，许多买家高度杠杆化。新西兰房地产协会代理房地产经纪人温迪‧亚历山大称，在截至3月份的过去一年中，新西兰住宅价格的中位数上涨了24%以上，达到了历史新高。新西兰政府正面临稳定市场的压力。新西兰政府在3月份宣布了一系列措施，他们希望这些措施能够“冷却投资者的需求”并减缓价格上涨的速度。此外，新西兰财政部当地时间2021年5月20日表示，预计到今年6月，新西兰房价年度涨幅将高达17.3%。
此外，有研究表明，在一些欧洲小国，房价上涨的主要因素是负利率房贷及全球负利率债券盛行。即国内放水+国外货币输入的双重因素。
“广东财经网”的新闻页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题，请与
我们联系删除或处理，客服邮箱1098101642@qq.com，稿件内容仅为传递更多信息之目的，不代表本网观点，亦不代表本网站赞同
其观点或证实其内容的真实性。
- 声音提醒
- 60秒后自动更新
【民政部回应何时恢复婚姻登记】民政部社会事务司二级巡视员杨宗涛表示，婚姻登记场所是人群聚集场所，部分地区暂停婚姻登记工作是对人民群众安全负责。未停止登记的地方推广用电话、网络、qq群预约登记，控制登记人数，分批分段登记，减少人员聚集和在登记机关停留时间。已停止婚姻登记地方将根据当地疫情控制情况逐渐恢复。
15:54欧洲央行副行长金多斯：欧洲央行还没有达到逆转利率。宽松政策的副作用更明显了。
15:54财经网站Forexlive分析师Justin Low评瑞士1月CPI月率：尽管通胀年率保持稳定，但核心通胀率有所下降，这一点令人更加担忧。这只是进一步巩固了瑞士央行维持现有货币政策不变，并可能在未来寻求更多宽松措施的观点。
15:54【武汉两大批发市场商户开业率超过80%】商务部市场建设司司长朱小良10日称，目前武汉生活必需品供应基本正常，除冷鲜肉、鲜叶菜等少数品种存在结构性短缺外，大部分重要生活物资供应充足，未发生明显抢购或脱销断档情况。当地白沙洲和四季美两大批发市场正常营业，商户开业率超过80%，日交易量上升至3000吨以上。（国是直通车）
15:53【日本2019年经常项目顺差增长4.4%】日本财务省10日发布的国际收支初步统计报告显示，主要受外国人入境游消费扩大影响，2019年日本经常项目顺差增长4.4%。报告显示，2019年日本经常项目顺差为20.06万亿日元（1美元约合109.8日元）。其中，商品贸易方面，由于液化天然气价格下跌等因素，进口下降5.6%至75.56万亿日元；由于汽车部件及钢铁等产品出口减少，出口下降6.3%至76.12万亿日元。货物贸易顺差减少53.8%，为5536亿日元。（新华社）
15:53欧元兑美元EUR/USD短线波动不大，现报1.0952。
15:53瑞士1月CPI年率：0.2%，前值：0.2%，预期：0.1%；瑞士1月CPI月率：-0.2%，前值：0%，预期：-0.2%。
15:52英镑兑美元GBP/USD短线走低13点，现报1.2890。
15:52【宁德时代“供电”国产特斯拉 有望拉低售价20%】全国乘联会秘书长崔东树分析认为，“随着特斯拉国产化率提升和产能爬坡，未来特斯拉国产车型的价格下探空间还是很大的。”他预计今年下半年，国产Model 3车型的售价就有望降至25万元，降幅接近20%。（新京报）
15:51【内蒙古：对不裁员或少裁员企业返还上年度50%失业保险费】据内蒙古新型冠状病毒肺炎疫情防控工作指挥部消息，疫情期间，内蒙古对不裁员或少裁员的企业返还上年度实际缴纳失业保险费的50%，对面临暂时性经营困难的中小企业，返还标准提高到上年度6个月企业及其职工缴纳社会保险费的50%。
15:51【商务部：2019年服务进出口总额54152.9亿元 同比增长2.8%】商务部新闻发言人表示，2019年，在服务贸易创新发展试点等政策的激励下，我国服务贸易总体保持平稳向上态势，逆差明显下降，结构显著优化，高质量发展成效初步显现。全年服务进出口总额54152.9亿元（人民币，下同），同比增长2.8%。其中，出口总额19564.0亿元，同比增长8.9%；进口总额34588.9亿元，同比减少0.4%。（第一财经）
15:51【振华股份：疫情导致下游客户开工推迟 产品库存上升】振华化学公告，公司目前生产经营稳定，所有产能均正常开工，原材料采购能基本满足生产需要，由于疫情导致下游客户开工推迟，公司出货量减少，产品库存有所上升。公司将根据客户需求、疫情及市场变化，适度调整生产经营策略，尽可能保持生产经营的稳定。
15:50环旭电子2月10日晚间公告，公司2020年1月合并营业收入为23.27亿元，较去年同期的合并营业收入减少27.83%，较2019年12月合并营业收入环比减少37.23%。
15:49精测电子：与京东方集团签订了多份销售合同，合同累计金额达到6.96亿元。
17:12华夏银行：银保监会同意本公司在全国银行间债券市场发行不超过100亿元人民币的金融债券，募集资金全部用于绿色信贷。
17:03
