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来看看三孩政策对房住房需求的影响 2021年全面放开三胎政策时间表
有关三孩生育政策一直是大家较为关心的话题，每年也都会提议放开三胎。随着第七次人口普查结果的公布，人口出生率每年在降低。近日，有关2021三孩生育政策来了，那全面开放三胎具体什么时候实施呢？
一、2021三孩生育政策来了！是怎么回事？
为了积极应对人口老龄化，我国将出台重大政策举措。会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。
二、全面开放三胎具体什么时候实施？
根据中央的安排，三孩生育政策已于5月31日开始实施。从“双独二孩”到“单独二孩”，再到2016年实施“全面二孩”，中国生育政策逐渐放开，不过现今并无相关的三孩政策出台，不过有评论指出放开三胎，甚至全面放开，到鼓励生育，迟早都会来的。
提出要进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策，完善生育休假与生育保险制度，加强税收、住房等支持政策，保障女性就业合法权益。
“衣食住行”的“住”是养娃需面临的问题之一，三孩生育政策的放开，引发了房地产行业内的激烈讨论。有楼市专家表示，参考“二孩政策”实施至今对房地产市场的影响，预计三孩生育政策对楼市影响未必很大，相对于政策放开，更应该关注后续住房支持政策的完善。
住房需求不只看人口出生率
三孩生育政策的放开，将有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。该政策对楼市影响几何？业内知名专家邓浩志认为：“放开二孩政策当年，出生率的确有明显的提升，但之后再次逐年减少。”邓浩志表示，对楼市而言，三孩生育政策将产生新的换房需求，但持续时间有待观察，可能在若干年内有增量释放，之后就会趋于稳定。“所以，政策对楼市的明显影响很可能集中在前几年。”
第七次全国人口普查公布的数据显示，我国育龄妇女总和生育率为1.3，处于较低生育水平。中原地产广州项目部总经理黄韬表示：“目前人们生育意愿较低，预计新政对房地产行业影响未必很大。”黄韬认为，当地劳动力的增减是影响楼市的主要因素，这类群体能为社会生产带来显著贡献。邓浩志也指出，未来对住房的需求增减，不能只看城市的人口出生率，还要看人口的流入速度。
五房单元供应将增多
邓浩志表示，新政将深刻影响家庭人口结构，从而也影响对住房产品的需求。据其观察，在放开二孩政策时，市场对四房的需求明显增加。“在广州愿意生二胎的家庭经济实力都不错，所以，这类家庭有能力把生娃兼换房放在同一时期完成，因此带动了四房的销售。新一批五口家庭诞生，五房将是一部分人的新刚需。”邓浩志表示，目前市场上有五房单位的楼盘较少，未来，五房单元在新房中的供应、成交量占比都将会有一定程度的提升。
黄韬表示，三孩生育政策实施后，市场上的住房产品或有轻微调整，但受限于较高的购房成本，预计一线城市的主流产品调整不大，“因为生育政策而改善住房的往往是经济条件较好的家庭，但以目前的主力购买人群来看，市场产品走势短期内不会有所扭转，仍以满足住房刚性需求为主。”
政策并非房价看涨因素
三孩生育政策出台的同时也特别提到，要加强税收、住房等支持政策。对此，黄韬认为，在“房住不炒”政策要求及帮助新市民、青年人等缓解住房困难的要求下，更应关注政策后续对住房支持政策的完善，大力支持包括公租房、廉租房、共有产权住房等政策性住房的建设。
邓浩志表示，三孩生育政策或会强化学区房的价值，但这不能作为判定学区房价格看涨的因素，目前，全国都在严禁炒作学区房，两者或形成一定程度的对冲。
开放三胎有以下几个原因：
1.原因一：人口出生率低
面对持续低迷的人口出生率，辽宁、湖北、新疆等地出台了更加积极的生育政策，延长产假时间、提高生育补助等“真金白银”的政策相继实施。陕西省则明确表示，要适时全面放开计划生育。同时，限制生育三孩及以上的政策虽然存在，但一些地方在执行过程中已逐步放开，生育三孩无需缴纳社会抚养费，一些补助或免费服务项目，也适用于三孩家庭。
2.原因二：开放二胎生育效果不理想
建议尽快放开三孩，先放开三孩既符合民意、给予家庭更大的生育自主权，也可缓解保守派对全面放开生育导致人口暴增的担心，符合中国渐进式改革、增量式改革的传统智慧。任泽平的建议被媒体转载报道以后，迅速引起了人们的激烈讨论。
3.原因三：提升人口出生率
无独有偶，经济学家任泽平也在《建议先放开三胎：中国人口报告2020》中表示，目前中国人口出生率已呈现出继续下降的趋势，适龄妇女的生育意愿度继续走低，在这种情况下，应该尽快全面放开三胎的生育计划，提升人口出生率，进而使人口结构合理有序地增长。
而且根据中科院的预测，从2030年开始，我们国家的人口就会进入“逆增长”阶段。
总之，三孩生育政策来了，你会生三胎吗？
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