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REITs有风险吗？解读2021新上市REITs风险及特征
6月21日，备受关注的公募REITs正式上市，国内的投资者又有了一个新的投资品种。
与预期一致，当天上市的9只公募REITs高开高走，集体大涨，盘中交易涨幅最高的超过20%。
面对新的投资品种，投资者的热情也被点燃。不过有多家机构也发声提醒，REITs产品同样具有一定的风险，国内投资者需要有相应的风险意识，不要盲目追捧。
不能以“一夜暴富”心态炒REITs
在投资者踊跃参与、热情高涨的同时，公募REITs这一新产品的风险性，却被大多数投资者忽略了。
不同于普通的基金产品，公募REITs实行价格涨跌幅限制，其中上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%。
证监会债券部主任陈飞6月21日在首批基础设施公募REITs上市仪式上表示，希望原始权益人、中介机构等市场参与者切实归位尽责，广大投资者正确认识产品特征，树立风险意识，理性参与投资交易。
“对于内地投资者来说，REITs是一个相对生疏的事物，仍需要留意相关风险，不可盲目参与炒作。”广发证券（000776，股吧）也向投资者发出提醒。
中金公司研究部建议投资者理性看待首批上市公募REITs投资价值，避免追涨杀跌，切不可怀有炒公募REITs“一夜暴富”的心态。由于公募REITs是典型的中等收益、中等风险金融产品，从国际经验看，产品受市场因素影响出现收益大幅波动的情况较少。
中信建投称，REITs相关可能的风险比较多，包括项目运营不及预期导致收益率不及预期、市场流动性不足导致交易成本提升、估值剧烈波动导致收益率不确定性提升等。
中航基金日前在致首钢绿能REITs投资人的一封信中表示，REITs属于国内资本市场的新成员，投资人群体尚未完全成熟、投资逻辑也未完全成体系，可能造成REITs二级市场的非理性波动。
为防范对这一新品种的暴炒，监管部门也加强防范。REITs产品上市初期，为维护市场交易秩序，保护投资者合法权益，交易所将对REITs产品交易重点监控，严厉打击异常交易和违法违规行为。
作为新鲜事物，对于REITs产品的投资，中航基金称，“犹如栽花育苗，需要时间来浇灌。”
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