来看看2021下半年苏州房价预测 下半年房价上涨还是下跌？

　　好快，转眼间2021年已经过了一半。

　　上半年的苏州房产市场，相对稳定，体现出来的价格、供应、成交也比较平稳。下半年已经开始，那么今年楼市下半年会怎么走？会不会迎来“首个拐点”呢？

　　今天我们就一起来分析一下～

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　　几大现象都出现了，信号很明显了！

　　远的不说，近期楼市就出现了几大现象or政策，条条重磅：

　　①6月10日上午，第十三届陆家嘴论坛上，郭树清再次发出重要警告：

　　“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”

　　②房贷利率大幅上调已成定局，而且是全国性的：

　　最新统计，现在各大银行利率首套首贷直接普遍上调至5.7%，值得注意的是多家银行经理强调：目前不是终点，利率全线大涨已是趋势。

　　③信贷环境趋紧，金融端的口子越收越紧：

　　6月1日，银保监会统信部副主任刘忠瑞在银保监会近期重点工作新闻通报会上对外公开称：

　　“经营贷违规进入楼市的，要严查，一旦发现挪用经营贷的借款人，不仅要压缩授信额度、收回贷款，还将报送征信系统，提高挪用贷款的违规成本。”

　　会同住建部、人民银行印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，遏制“经营贷”违规流入房地产领域。

　　这回，银保监会直接官宣，违规贷款成本太高，炒房客路又被堵了一条！

　　④全球性通胀加剧，物价上涨：

　　当地时间6月16日，美联储宣布，预计到2023年底将实现两次加息，利率将从0.1%升到0.6%！

　　全球性的通货膨胀早已开始，国内各大品牌纸品、电器等品牌纷纷宣布涨价，玻璃、金属、木材、钢材等价格甚至上涨89%…

　　可以看到，政策对楼市的调控始终没有放松，并出台了跟多具体的措施。如“三道红线”“二条红线”等，严查经营贷、提高房贷利率、收紧房贷端口等，每一条都对楼市的影响很大。　02

　　再来说说苏州，接下来楼市走向…

　　其实看这严峻的调控，基本已经定调了下半年楼市的四大关键走向：

　　1.目前楼市仍然以调控为主，调控的核心是金融信贷。个人房贷在”二道红线“的管控下贷款办理将会更难，而房企的融资在”三道红线“的管控下也会进一步收紧。

　　可以预见的是，个人信贷难现象会越来越在接下来的苏州楼市中凸显，并且，不排除二手房贷款持续收紧、新房贷款难度不断增加的情况。

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　　2、集中供地政策或将进一步优化。之前首次集中拍地前，苏州出台相关政策严格限制马甲拍地，土拍稍稍得以降温;

　　但还有降温的更厉害的，譬如长春甚至进行了二轮、郑州“凉凉”，不同城市之间势必会借鉴相互的成功经验，苏州关于土拍的限制不排除会进一步优化的可能;

　　还有一点，对地价的限制以及土地出让金划转税务征收将细则化。

　　可以预见的是，苏州下半年集中竞拍的热度会继续维稳甚至会逐步下降，上半年是”抢“，下半年或转变成”看“。

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　　3、新房限价审批会持续收紧，继续执行严格的限价限购政策。但楼市售价依然看涨，但不会大涨普涨，只是局部微涨，但整体上涨4-5%基本是共识;

　　二手房存量会进一步扩大，其降价、分化无疑是常态，而议价空间也还会进一步加大，量价持续下跌探底。

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　　4、国家放开三孩政策，优化人口结构，说明楼市已经进入内循环与内卷化。

　　面对社会的老龄化、人口少子化、资本内卷化、存量过剩化，未来置业逻辑将由单一的”购买房子“转往双向的”置换改善“与”资产考量“。

　　但是，不可否认的是，未来2-3年内难见好的产品与设计大创新，现在有的经典户型或优质房产依旧将成为市场稀缺，还是要靠抢。说白了，楼市分化会继续加剧，接下来购房选筹更重要！　03

　　楼市内卷严重，接下来购房怎么选？

　　相信即使没有经过以上的分析，仅仅看市场表现，大家也应该达成了一个共识：买房已经不像过去那样稳赚不赔了。

　　未来苏州的房价能保持平稳，甚至有些区域板块还会出现阴跌，在此我们送大家三句忠告：

　　首先：不要炒房，不要炒房，不要炒房！

　　房产投资，其实做的就是资本生意，需要平衡投资率和回报率，百城房价涨幅为6.1%，可以说投资效益很低。

　　其次，刚需赶紧上车！

　　上面说到了不要炒房，但是作为刚需，更加看重的是房子的居住属性，只要是刚需，还是应该早点上车，毕竟苏州房价总体水平是在不断上涨的。越往后，越难买！

　　即使从现在的短期波动上来看，房价还是比较平稳的;但是如果从长期角度来看，未来苏州城市化进程继续推进，而且在整个江苏、环沪苏州房价还属于低水平，是政府、政策在压着，一旦哪天松动了杠杆，房价大概率还是会稳中有升！

　　最后，能买现房、准现房的，不买期房！

　　现在流行一个词汇叫“内卷”，普通人如此，房企们更是如此，来自地价的压力、限价的压力、提高住宅装修标准的压力、还有资金的压力…

　　可以这么说，现在大多数房企，都面对着维系资金命脉的生存大问题，房企们或许会采用两种应对方法：一个是降价促销，另一个是降低建房成本，所以这段时间的期房也许会有点“坑”，刚需购房者最好还是避开为好。