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房产税真的能降房价吗？房产税推出对谁的影响大？
大家都知道现在我国的二手房正处于横盘阶段，得益于国家出台的各种调控政策，房价终于停下狂飙的步伐，而从在部分地区试点实施的房产税改革政策更是让很多没有买房的人看到了房价下降的希望，房产税真的能降房价吗？房产税推出对谁的影响最大？
首先我们先看看国外的房产税是如何收取的
我们以一套 200 万人民币的房子，看看在不同国家，每年需要交多少钱的税呢？
在美国，每个州的税率标准不一样，税率大约在 1%—3% 不等，我们以1%来计算。每年的房产持有人，都要按照当年的房产估值进行缴纳。大家听好了，不是按房子的买价来支付，而是按照房子当前的估值来缴税，如果一套 200 万人民币的房产，在美国每年要交 2 万元人民币租金。 在日本，房产的持有税是 1.7%，所以房产持有者每年要交 1.2 万元人民币税金 在欧洲，也差不多，也是税率在1%到3%不等，如果说我国全面实施房产税，大概率也会参考这个征收政策，要以之前买入价来征税，那对于那些很早就拥有几套甚至几十套房产的人来说，这点税费根本无关痛痒，毕竟房产税征收的目的之一就是降低中国房产的空置率。
房产税推出对谁的影响最大？
第1类、受损的是城市的中产阶级和专业炒房者
他们受损失相对大。因为他们财富的主要投资渠道就是房地产，他们买房，而且很多人都是贷款买房。特别是那些买了多套房的城市白领，找银行贷款很多，已经超出自己的承受能力。一旦房地产税开征后，房子的套现难了，生活会变得比较痛苦，卖不掉又住不到，还得每年都交税。对于长期持有的中产阶层而言，只是难受，但是对于炒房者来说就非常伤筋动骨了，毕竟炒房者炒房的原则就是快进快出，而房产税出台后，短期大概率会出现房产抛售潮，这个对炒房者是非常不友好的。
第2类、损失的是囤房的人
在城里拥有多套住宅的人，他们的压力会很大。房地产税推出后，这些囤积大量房子的人们，财富将会缩水。注意只是财富缩水，但是不影响他们继续持有房产，就以深圳为例，深圳现在存量房有接近百分之五十是集中在原住民手里，他们持有的房子本身要么是村里自建要么是拆迁补偿的，这些房子本身就没有花多少钱，所以如果房产税让房价下降，只是让他们资产缩水，并不会让他们出现抛售的情况，毕竟他们持有房子盈利点在于吃租金而不是吃差价，所以如果推出房产税，大概率他们会把这部分税费转嫁到租户身上。
房产税真的会让房子降价吗？
从短期而言，房地产税对于市场是利空，能让炒房者产生一定抛盘效应，对房价有一定抑制作用。尤其是住房联网实名制以后，将对某些群体产生威慑作用，抛盘效应将会更加突出。
但从中长期来看，房地产税的影响十分有限。房价受到一系列因素影响，房地产税只是影响因素之一。房价的未来，取决于人口、土地、经济以及政策等基本面，而非房地产税。
甚至现在买不起房要租房住的人会因为房产税推出，让房东把这部分税费转移到租房者身上，增加了租房的成本。
房产税的根本目的是增加财政收入，并且在相当长的一段时间内逐步取代土地财政，实现国家财政和地方财政的合理化，至于能不能让房价掉下来，只是顺带手的事，而不是房地产税的根本目的
各位购房者要明白，国家对于房产出台的任何政策，归根结底就一个字：稳
房价持续上涨时，要“遏制房价上涨”，这是稳房价；楼市持续调整时，要“防止房价大跌”，这也是稳房价。
毕竟，从最实际的利益出发，没有稳定的房地产市场，房地产税找谁收
至于说如何让更多老百姓有房住，国家出台的一系列廉租房、人才房、长租房等等政策，这些政策才是让老百姓有房住的，希望大家不要弄混了！
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