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无产权房产能否买卖

2021-07-12 16:15:41 来源:广东财经网

其实不是每套房子都是有独立产权的,在我国比如说安置房或者一些集体产权房都是没有独立产权的,也就是说没有独立的房产证,这种房子其实很多人也想买,因为很便宜,那么无产权房产能否买卖?下面,广东财经网小编详细为您介绍具体内容。

一、无产权房产能否买卖

根据城市房地产管理法规定无产权房产不能买卖。

《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

无产权房产能否买卖

二、小产权房与大产权房有何区别

1、大产权房

(1)大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

(2)职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。

(3)大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

(4)购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

2、小产权房

(1)小产权房的房产证由乡镇政府颁发,不是国家颁发,个人并没有实际的产权,也不受法律保护。

(2)个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。

(3)小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

(4)购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。

根据我国法律的规定来看,我国房屋的所有权归属是以房产登记为准,也就是说有房产证的房子才能证明房屋的所有权,小产权房没有独立的房屋产权证书,在房屋产权上很可能会产生争议,所以小产权房不能买卖,广东财经网欢迎您进行法律咨询。

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