地产项目被曝质量问题 葛洲坝面临规模瓶颈与品质监控双重困局

　　旗下地产项目被曝光质量问题的背后，葛洲坝的地产业务规模也显示出遭遇瓶颈的态势。如今面临规模增长与品质监控的双重困境，葛洲坝应该如何破局。

　　产品和服务是企业的生命线。然而日前，葛洲坝地产项目被通报曝光，深陷“质量门”，频遭业主投诉，并被监管部门点名批评。

　　产品质量问题曝光背后，葛洲坝地产业务规模也遭遇增长难题，落后于同行地产企业。如今面临规模增长与产品品质双重困境的葛洲坝，如何能摆脱当前困局？《投资者网》就相关情况致函葛洲坝求证，但公司未予回复。

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　　广州紫郡府项目被通报曝光

　　今年7月12日，葛洲坝旗下公司因地产项目质量投诉等问题被广州市住房和城乡建设局通报曝光。

　　根据广州市住房和城乡建设局网站消息，广州广钢新城紫郡府6-9号楼项目在今年上半年拟交付时，部分业主投诉待交付楼房存在墙砖空鼓、入户门破损、房间渗水、消防通道堵塞、违法施工等问题。

　　经核查，该项目主要存在赶工期，工程质量(特别装修工程)管控不到位，未落实好工程质量各方责任，未履行好住宅工程分户验收把关制度等问题，以及地下室改造涉嫌违法施工，精装修工程规避监管等。

　　市区两级住建部门、属地有关部门已多次约谈及现场督办，建设单位仍对上述投诉处理回应不及时，问题整改进度缓慢，至今未能妥善解决。

　　根据通报，紫郡府6-9号楼项目位于荔湾区广钢新城AF040233地块，由广东葛洲坝房地产开发有限公司负责开发。查询企查查信息可知，该公司正是上市公司葛洲坝通过中国葛洲坝集团房地产开发公司持股100%的全资孙公司。

　　公开资料显示，葛洲坝拿下葛洲坝广州紫郡府地块，总价为26.7亿元，楼面价为1.94万元/平方米。2017年12月17日广州紫郡府于首次开盘即售罄，销售均价约4.3万元/平米。目前，均价已在4.8万元/平米左右。

　　无独有偶，南京葛洲坝融创紫郡府项目如今也因质量问题正在遭遇业主投诉。根据微博博主@紫郡府业主的微博信息，今年五月以来，该博主已发布26条关于葛洲坝融创紫郡府质量问题的博文及视频，投诉内容涵盖房屋地板空鼓严重藏有建筑垃圾、墙体漏水渗水、烟道接口未密封处理出现漏烟现象、储水系统使用碳钢罐体并且已严重生锈致使家庭用水泛黄等情况。但上述情况未获官方证实，《投资者网》向公司求证也未获回复。

　　但值得一提的是，据《扬子晚报》报道，早在今年1月，南京葛洲坝融创紫郡府被曝违规偷面积，情况属实。

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　　地产规模发展遇瓶颈

　　公开资料显示，葛洲坝是是一家集工程建设、工业制造、投资运营、综合服务为一体的跨国经营企业集团。地产板块业务是其主营业务之一。

　　梳理葛洲坝年报数据发现，2016年至2018年，葛洲坝房地产板块营收分别为98.99亿元、62.46亿元、74.41亿元，分别在集团总营收中占比9.87%、5.85%、7.39%。

　　而在2019年年报中，葛洲坝不再将房地产业务营收单独列出，而是将房地产板块与公路运营、水务等板块合并为“投资运营业务”。2019年，葛洲坝投资运营业务营业收入131.28亿元，在葛洲坝集团总营收中占比11.94%。

　　作为国务院国资委确定的首批16家以房地产为主业的央企之一，葛洲坝的地产业务规模远不及其他央企“小伙伴”。

　　2019年，葛洲坝实现销售面积83.42万平米，销售合同签约额172.58亿元。与保利、招商蛇口(17.220, 0.00, 0.00%)、中海、华润置地、中国金茂等早已实现千亿销售额的央企相比，葛洲坝地产的规模尚有明显差距。

　　根据克而瑞发布的《2020年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，2020年上半年，葛洲坝以58.0亿元的全口径销售额位居134位；44.4亿元的权益销售金额位列136位。而保利、招商蛇口、中海均在前十之列。

　　地产规模发展滞缓的同时，葛洲坝集团业绩也出现波折。2019年葛洲坝扣非归母净利润为33.29亿，同比减少17.03%，为近三年最低点。2017年与2018年，葛洲坝扣非归母净利润分别为39.16亿元、40.12亿元。

　　根据2020年一季报，葛洲坝业绩也出现腰斩。2020年前三月，葛洲坝的营业收入为149.74亿元、净利润5.26亿元，分别下降30.99%、51.74%。其业绩变动原因“主要是受疫情影响。”

　　但结合葛洲坝集团今年上半年新签工程合同额来看，葛洲坝集团业务发展持续发力，已完成过半年计划目标。7月13日，葛洲坝发布了上半年新签合同的公告。今年1-6月，葛洲坝新签合同额累计1464.72亿元，占年计划新签合同额的56.34%。