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正荣地产上半年归母净利润增长超30% “三道红线”接近全面达标
月22日晚，正荣地产(06158.HK)发布中期业绩，公司上半年营业收入160亿元，同比增长10%；净利润15亿元，同比增长18%；归母核心净利润12.0亿元，同比增长31.7%。
在8月23日正荣地产线上举行的2021年中期业绩发布会上，正荣地产执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健表示，公司争取在今年底"三道红线"指标全部达标。据介绍，截至2021年6月末，正荣地产的净负债率降至57.2%，现金短债比为2.2倍，综合融资成本降至6.35%，其中美元债的新发行成本大幅下降60个基点。
今年年初，正荣地产定下了1500亿元的年度销售目标，按照中期披露的823亿元合约销售金额计算，目前已完成全年销售目标的54.9%。
全年销售目标已完成54.9%
正荣地产公布的经营数据显示，2021年上半年的合约销售金额达到了823亿元，合约销售建筑面积约497.7万平方米，合约平均售价为每平方米1.65万元。据悉，正荣地产上半年的销售额91%来自于一、二线城市。而从区域划分来看，长三角占比57%，海峡西岸区域占比25%，是主要的销售业绩贡献区域。
正荣地产在苏州稳居当地销售金额前十、销售面积排名进入前五，在南京，权益销售金额排名前三，而在海峡西岸区域主要城市，如福州、南昌，正荣地产亦处于市场领先地位。
2021年，正荣地产合约销售目标不低于1500亿元，从上半年的数据来看，半年时间已经完成年度目标的54.9%。公司执行董事、董事会主席兼行政总裁黄仙枝在业绩发布会上称，“到7月份已经完成943亿元，虽然下半年市场有所下行，但有信心完成全年1500亿目标。”
一直来，正荣地产致力于打造 “1+6+X”规划，即上海总部，长三角、海峡西岸经济区、中部、环渤海、西部、珠三角六大区域，全国化布局项目。据悉，截至2021年6月30日，正荣地产一共持有230个项目，土地储备2930万平方米，总货值约人民币5100亿元，足可支撑两年半开发使用，且高达82%的土储位于一、二线城市，销售去化有保障。
“三道红线”接近全面达标
中报数据显示，正荣地产的净负债率57.2%，较2020年底下降7.5个百分点；剔除预收账款的资产负债率72.4%，相比上年末下降4.2个百分点；现金短债比2.2倍，短期负债在债务中的占比继续下降至28.5%。陈伟健在会上表示，公司仅有一项指标超出阈值，公司争取在今年底“三道红线”指标全部达标。
值得注意的是，上半年惠誉提升正荣地产评级展望到B+（正面），中诚信和大公国际继续维持AAA评级。
据悉，正荣地产一方面保持多样化融资通道，除银行借款外，发行绿色优先票据、绿色人民币点心债、公司债等，减少对单一融资管道的依赖。截至上半年末，公司拥有银行总战略授信2549亿元，额度充裕；另一方面加大金融创新，尤其在绿色金融方面引领市场，如上半年正荣地产成功发行16亿元绿色人民币点心债，是第一家发行离岸人民币绿色点心债的内地房企。
同时，公司积极优化债务结构，今年以来，多次把握市场窗口，共发行17亿美元等值债券，成本最高7.1%左右，同时置换了13亿美元等值债券，被置换的美元债成本在8%以上，通过债务置换节省利息开支，也促进了融资成本的进一步下降。
对于未来市场走势和发展策略，黄仙枝在业绩会上表示：“应对‘集中供地’，正荣将会聚焦精准投拓，强化投资前调研精准度，在土地市场适当增加合作；同时，推进营销公司市场化的战略，在未来，打造出更多的百亿区域。”
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