国内首次！合肥重拳出击学区房：这些人禁止购买！还将建热点学区二手房指导价

8月24日，合肥市发布《关于深化学区房调控政策的通知》（以下简称《通知》），扩大二手住房限购区域，以单个学区为单位划定限购区域，切实防止以“学区房”名义炒作房价。

率先提出基于学区而限购的概念

《通知》指出，自2021年8月25日起，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。

此外，新增二手住房限购区域范围，涉及包河区和瑶海区。以2021年合肥市区学区划分方案为准，后期学区划分若有调整，则对应调整。

位于包河区的合肥市第四十八中学学区限购范围为：巢湖路以西，屯溪路以北，金寨路以东，环城马路以南。

位于包河区的合肥市屯溪路小学学区限购范围：徽州大道向西经香港街至桐城路向南过屯溪路经曙光新村围墙以西至曙光路以西曙光路经九华山西路向西延伸至宿松路以北，黄山路以北，金寨路以东，环城马路以南。

位于瑶海区的合肥市第三十八中学学区限购范围：东至铜陵路，南至南肥河，西至胜利路至南涨河，北至淮南铁路（含华润紫云府）。

位于瑶海区的合肥市和平小学学区限购范围：东至铜陵路，南至滨河路，西至一环路至明光路，北至和平路（含省直和平花园力）。

不仅如此，合肥还发布《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》，建立热点学区二手住房交易指导价发布机制。以住宅小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价适时对外发布，引导市场预期。首批实施范围共16个双学区。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，合肥率先提出基于学区而限购的概念，这在过去是没有的，此类政策具有非常好的导向，又做到靶心直击，很好的打压炒作趋势。过去很多城市，并没有明确针对学区房采取指导价，一般表述是针对热点楼盘落实指导价。而此次合肥政策明确建立热点学区二手住房交易指导价发布机制，此类学区房既面临了限购政策，也面临了限价政策。两个管控齐发力，真正打压了各类炒作和投资投机行为，确保此类房源后续定价理性。此类政策下，各类哄抬房价等做法也会减少，进一步也促进家长理性置业和理性择校。

多地学区房降温

过去，每一轮楼市大涨，不管一二线或三四线城市，学区房都是上涨领头羊。不过，各地对于学区房的改革正在进行中。

据不完全统计，今年以来已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原等超过10座城市出手，重拳整治学区房乱象。

北京西城区教委去年4月30日发布了“7?31”入学新政。这一政策规定，2020年7月31日后新购房屋或户籍从本市其他区迁入西城区的家庭适龄儿童申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。近日，该区结束了2021年小学多校划片入学意向填报工作，“7?31”的靴子正式落地。

今年3月，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，这是2018年《上海市进一步推进高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见》的配套文件，适用于2022年起参加本市高中阶段学校招生录取的考生，此次政策提出了“名额分配综合评价录取”制度。

而在近日，深圳市人大常委会社会建设工委组织起草了《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》。在公共教育方面，征求意见稿提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。

在深圳，记者走访发现，最近有一些顶级的学区房“法拍”出现流拍现象，越来越多的优质学区房加入到“降价”行列。“刚刚卖出去一套旭飞花园的房子，业主按照参考价卖房。”在福田区八卦岭从事房产中介的张经理表示，“与去年相比，今年业主的报价同比有10%左右下跌，甚至有业主愿意按照参考价卖房。”由于在建的荔园小学东校区，八卦岭的房价最疯狂的时候曾经在一年多时间内翻倍。“但我发现今年前来咨询的购房者理性多了，主动降价的房源也在增多。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，学区房炒作直接带旺了部分城市楼市。楼市调控政策也要见招拆招，对于学区房调控，在需求端抑制炒作的同时，供给端也要发力。从市场表现看，北京、上海、深圳、合肥等地的学区房价格都有所下降，这是好现象。