大发地产净利润大涨154%背后：降本增效下的适度增长和财务平衡

2021年8月25日，大发地产集团有限公司（6111.HK，以下简称“大发地产”）举行线上2021年中期业绩发布会。2021年上半年，大发地产多项核心指标稳中有升，实现均衡高质量发展。

合同销售强劲同比增长130%，净利润同比增长154%

合同销售强劲。2021年上半年，大发地产合同销售额约258亿元，同比增长约130%；合同销售面积约159万平方米，同比增长约99%；合同销售均价约为人民币16228元/平方米，同比上升约16%。大发地产销售额主要来自公司一直深耕的长三角市场，以新一线及优质二线城市为主。其中长三角合同销售额占比约82%，成渝地区合同销售额贡献进一步上升至14%。

公司盈利能力持续提升。2021年上半年，大发地产营业收入人民币约52.46亿元，同比增长51%；实现净利润人民币约4.44亿元，同比增长154.%；实现毛利人民币约10.55亿元，同比增长51%；实现每股盈利0.24元，同比增长41%。

坚持“绿档”经营，信用指标持续向好

为股东创造回报是“高质量增长”的最佳实践，业绩的屡创新高，也为大发地产带来资产端的稳定提升。报告期内，大发地产总资产约人民币395亿元，较2020年年底增长约13%；总权益约人民币99亿元，较2020年年底增长约12%，资产规模稳健提升，流动性充沛。

在2020年底成为第一批“三道红线”绿档达标企业之后，大发地产仍然坚守绿档阵营，且在个别指标上持续优化。2021年上半年业绩报告显示，大发地产净负债率为56.4%，较2020年底减少4.8个百分点；资产负债率（剔除预收账款）为69%；总现金短债比维持1.4倍的良好水平，继续保持“三道红线”政策绿档要求。大发地产不断降低杠杆水平，总有息负债稳步下降，同比下降约3%，抗风险能力不断增强。

健康的财务和资金水平让大发地产获得了国际评级机构认可，穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2，展望维持稳定。同时，多家大行及机构亦发表对公司正面评价报告，推荐公司股票及美元债券，对杠杆水平满意，看好公司发展。

践行「1+1+X」战略，稳步开拓业务版图

大发地产在「1+1+X」战略的指引下，坚持深耕长三角地区及成渝都市圈，适时布局国家黄金城市群。2021年上半年，大发地产新增土地7块，新增土储约114万平方米，拿地策略不依赖集中供地，确保利润合理。

截至2021年6月30日，大发地产总土储建筑面积约672万平方米，总土储货值约1009亿元，主要位于长三角区域，其次为成渝都市圈，以温州、宁波、成都、合肥、芜湖等城市为主。按货值计算，大发地产总土储在一、二线城市占比约80%，长三角地区的占比约82%，土地储备优质且有潜力，支撑业绩的长期稳健增长。截至2020年6月30日，大发地产总土储平均土地成本约人民币5942元/平方米，合理的土地成本也将为大发地产提供相对充足的盈利空间。

大发地产始终坚持审慎的拿地策略，进一步提高优质土储扩张的精准性，进一步企稳杠杆并提高周转率，提升经营质量。同时，大发地产也迎来了战略深耕的红利，拿地、融资、管理、营销成本不断优化，多项目的打造也赢得了更多口碑和关注，品牌影响力大幅提升。

“悦Ai生活”全生命周期服务主张，用心兑现中国式悦生活

从8大悦情景系统，4大悦居体系到悦Ai生活，大发地产以产品为核，用户为先，从时间、空间、情感三大维度出发，提炼了由表及里的，从内到外的“悦Ai生活”全生命周期服务主张，持续探索中国式悦生活，旨在打造相互影响，互相成长的无限能量环，与用户深度链接，用心兑现生活的每一刻美好。

大发地产正进一步聚集“用户”思维，捕捉用户真实的敏感点，形成迭代生长的自动闭环，为用户真正地提供覆盖全生命周期的服务，并且形成用户需求精准数据反哺产品的生产端，为实现悦居生活不懈努力。

建立ESG长效管理，推动可持续发展

大发地产在高质量发展的同时，不断增厚品牌价值。2021年上半年，大发地产成立大发公益基金会。秉承“与善同行，予爱分享”的愿景，大发地产积极履行社会责任，传播慈善公益文化，建设美好社会贡献自己的力量。

2021年，大发地产成立环境、社会及管治委员会（ESG委员会），以协助董事会检讨及监察本集团的环境、社会及管治政策及常规。同时大发地产已设立绿色融资框架，透过发行绿色债券、筹集绿色贷款和其他形式的融资。大发地产所有项目100%满足绿色节能标准。截至目前，集团共有13个项目获得二星级绿色建筑设计标识证书或设计批覆，其中10个项目建筑节能率65%，3个项目达到75%。

下半年，大发地产将审时度势，继续坚持稳健而有质量的增长。大发地产将坚持深耕长三角区域，重点落地成渝都市圈，形成竞争优势；关注权益签约、权益回款和股东现金净回笼，提升周转速率；持续优化财务结构，进一步降本增效，提升人均效能；实现绿色管理，不断完善环境管理机制，履行社会责任。

大发地产董事会主席葛一暘先生表示，“高质量，稳发展”是大发地产的主基调。在复杂的市场形势下，大发地产将修炼好内功，始终关注股东价值，守好企业发展的根本；实现客户价值，回归企业经营的初心；成就员工价值，挖掘企业壮大的源泉。未来，大发地产始终追求稳健的财务政策、精准的投资策略、具有前瞻性的产品力，进一步优化组织运营，提升精细化管理，持续保持适度增速，实现高质量稳健发展和长期可持续发展。