土地市场一周回顾丨第二批集中供地：广州48宗地起价1124亿元

广州第二批集中供地：挂牌48宗地起价1124亿元

8月26日，广州市第二轮集中供地挂牌，合计推出48宗地。

据观点地产新媒体了解，此次挂牌总起拍价格1124亿元，总建筑面积878.73万平方米。据出让文件测算，多宗地块溢价率在9%-15%区间。根据出让文件，同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）；凡与申请人之间有参股、控股等关联关系的法人或其他组织，也视为同一名申请人，但申请人的母公司为上市公司的，该上市公司的非控股股东除外。

根据要求规定，企业申请竞买前应签署书面承诺书，承诺其关联公司不参加同一宗地竞买；承诺知晓出让地块房价地价联动要求并理性竞价，承诺未来限房价居住用地的工程质量应严格按照一般居住用地的规范标准执行，受区住建部门、市场监管部门监督；当有两个或两个以上竞买人报出50%自持商品住房面积时，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受50%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

杭州第二批集中供地：重新挂牌31宗地 出让规则进行调整

8月26日，杭州市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告（杭规划资源告[2021]R001号、R002号），涉及的出让地块不变，共31宗，面积2873亩。该批次集中出让土地将于10月12日及13日进行统一出让。

观点地产新媒体了解到，此次集中出让与之前相比，主要作了以下调整：

一是设置竞买准入条件，二是调整土地竞价规则，三是规范购地资金来源，四是严格企业信用监管，竞买人的开发资质、购地资金等必须符合出让公告要求，并对建设品质进行事先承诺。

南京第二批集中供地：推出53宗地块 起价近617亿

8月25日，南京土地市场网发布了2021年度集中供地第二批次土地出让公告。本次集中出让共计53宗地块，包含江宁区及江北新区各8宗、浦口区及栖霞区各7宗、六合区6宗、溧水区5宗、高淳区4宗、雨花台区3宗、秦淮区及建邺区各2宗与鼓楼区1宗地块，总出让面积达490万平方米，总起价达616.95亿元。

同时，南京市规划自然资源局会同市发改委、市建委、市房产局联合印发《关于进一步完善住宅用地出让工作的通知》，发布了南京土地竞拍的全新规则，将实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式。

本次地块所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过上述核定价格（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）；所建商品住宅项目须按照《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》（宁规划资源规[2021]6号）执行。

根据要求，竞拍的最高溢价率由之前的30%下调至15%，竞得土地后6个月内商品住宅不得上市，同一竞买人在同一批次报名地块不得超过总量30%。

成都第二次集中供地：明确新规则 提出竞销售型一类人才公寓

8月24日晚间，成都市公共资源交易中心发布第二批集中供地地块挂牌信息。

据观点地产新媒体了解，此次挂牌合计75宗地块，土地面积约5607亩（373.81万平方米），全部涉及住宅用途。据出让文件测算，多宗地块溢价率均未超过10%。75宗地块将分别在9月15日、16日、17日三天拍卖。

挂牌文件指出，本次拍卖宗地采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。本次拍卖宗地不接受自然人报名；同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，意向竞买人参与本次出让宗地竞买所缴纳的资金须为合规自有资金。

8月26日，75宗地块的出让文件发布，具体出让规则终于确定。根据出让文件，在达到最高限价后，不会采取“摇号”方式确定竞得人；部分地块将“竞自持保障性租赁住房”；成都土拍规则首次提出“竞销售型一类人才公寓”，本轮土拍有65宗地块在达到最高限价后，都将转为“竞销售型一类人才公寓面积比例”确定竞得人；部分地块将竞自持保障性租赁住房。

合肥第二批集中供地：17宗地块共2230亩 15宗需竞装配率

8月25日，合肥市土地市场网发布了《合肥市国有建设用地使用权出让公告》，共推出17宗地，面积合计2230亩，将于9月17日开拍。

观点地产新媒体从公告中获悉，合肥本次集中供地地块分布于6个区，其中，包河区2宗，蜀山区3宗，新站区2宗，瑶海区3宗，庐阳区3宗，经开区4宗。17宗地块中，最大出让面积地块为经开区芙蓉路以西、轩辕路以南地块，面积312.49亩，该地块居住最高限价1700万元/亩。

此外，包河区BH202105号和经开区JK202113号地块拍卖方式为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”；剩余15宗地块拍卖方式均为“价高者得+竞装配率+摇号”，竞价达到最高限价时，转竞商品住宅的装配率，从30%开始竞拍，每次增幅5%，最高不超过60%。

东莞预告将出让7宗地块 出让总面积25.46万平方米

8月25日，广东东莞自然资源局公布了近期东莞市建设用地使用权公开出让预告，共包括7宗土地，占地面积达25.46万平方米，涉及的镇有长安、虎门、凤岗、塘厦，均为城镇住宅用地、商服用地。

观点地产新媒体了解到，其中，长安将有3宗地块出让，总出让面积14.2万平方米，2宗位于沙头社区，1宗位于新民社区；塘厦将出让2宗地块，出让面积6.7万平方米，分别位于诸佛岭社区及石鼓社区；虎门出让1宗地块，位于赤岗社区，地块面积2万平方米；凤岗出让1宗地块，位于塘沥社区，地块面积2.57万平方米。

保定97.78亿成交32宗居住用地 葛洲坝联合体45.5亿拿地12宗

8月26日，据河北保定市自然资源和规划局发布主城区32宗居住用地使用权拍卖出让结果公示，共计181.11万平方米，总成交额97.78亿元。

据观点地产新媒体了解，其中，葛洲坝保定建设开发有限公司拿地12块，总面积84.33万平方米，总成交额45.52亿元；中铁建投冀中开发建设有限公司拿地7块，总面积44.88万平方米，总成交额23.74亿元；中冶保定开发建设有限公司拿地7块，总面积26.02万平方米，总成交额12.76亿元；中铁建投保定城市开发有限公司拿地6块，总面积25.88万平方米，总成交额15.76亿元。

另外，本次出让地块共涉及23个城中村改造安置区项目用地，其中包含竞秀区4个村、莲池区13个村以及高新区6个村。

温州龙湾区53.74亿成交3宗双限涉宅地 1宗流拍

8月26日，温州龙湾区出让4宗双限涉宅地，总起价63.5亿元，总出让面积22.53万㎡，总建筑面积59万㎡，起始楼面均价10762元/㎡。

科技城云创未来社区一期出让面积11.08万㎡商住用地容积率2.71建筑面积30.02万㎡起价33.24万元，由杭州毓哲企业管理有限公司&杭州坤和江厦企业管理有限公司（大家&坤和）以总价333400万元竞得，溢价率0.30%。

温州市永强北片区瑶溪北单元11-A-26a、11-A-26b地块出让面积4.71万㎡商住用地容积率2.76建筑面积13.02万㎡起价13.33万元，由温州臻悦置业有限公司（龙湖）以总价134760万元竞得，溢价率1.13%。

温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-05地块出让面积2.16万㎡住宅用地容积率2.81建筑面积6.07万㎡起价6.68万元，由北京远东新地置业有限公司（远洋）以总价69210万元竞得，溢价率3.59%。

温州市永强北片区瑶溪南单元12-F-35地块出让面积4.57万㎡住宅用地容积率2.16建筑面积9.88万㎡起价10.24万元楼面起价10367.73元/㎡，该地块因无人报价流拍。

新世界中国成为广州联星村旧改正式合作企业 拟投资47.7亿

8月22日，新世界中国获得广州海珠区昌岗街联星南箕经济合作社约80%同意率，成为通海珠区联星村（南箕社、东方红社）旧改项目的正式合作企业。

联星村位于珠江后航道，毗邻广纸新城，改造范围东至石岗路、西至广州造纸厂围墙边，南至珠江边，北至南晖路。该村改造范围内有居民1079户，户籍人口2805人。

项目总用地面积21.305公顷，改造投资总金额约为47.71亿元，涉及住宅、集体物业和国有用地。

金华义乌31.97亿挂牌3宗商住地

8月22日，浙江金华义乌市挂牌3宗商住地，分布于北苑街道、佛堂镇和义亭镇，预计9月23日出让。3宗地块总出让面积13.71万平方米，总建筑面积24.3万平方米，总起价31.97亿元。

根据义乌市《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，3宗地块实行商品住宅房价、地价联审备案，商品住宅销售备案价根据周边区域房价确定。

中山员峰、长洲、南下及下闸等6个旧改项目意愿调查均获通过

8月23日，据中山市自然资源局信息发布，员峰、长洲、南下及下闸四个旧村的意愿调查结果，全为通过旧改意愿调查。此外，中山南区街道恒海花园片区与大涌社区也于同日公布旧改意愿调查，均有超80%人数同意。